1、“.....这对于东丽区镇产业链形成与提升人才培养会产生巨大作用，也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级。我们相信我们在镇工业园建设方案定位是准确，是超前，是符合市场规律。最终高起点建设必将带动镇整体经济跨越式发展。三整体规划布局及实施计划规划指导思想基于世界能源紧张情况，年市政府提出了三步节能超前理念与具体实施办法。我们认为大都市，随着经济发展，也伴生出大城市通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念提出，正迎合了这种逆城市化发展要求，也极大符合了市政府对三步节能要求。工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个相对优势区域成为我们园区中心枢纽。为此我们引入园中园概念,从功能上能满足园区中枢作用......”。

2、“.....二项目定位中国加入以来，日益扩展开放格局吸引了大批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂,是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排,让它们聚集在起,给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路,中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩，起步区为亩。该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区地，北接园区地，南面紧邻津汉公路,是进入产业园区主要入口,位置重要,交通便捷,是选择建设理想之地。附图地块位置示意图总体规划以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为和。由城市形态公共配套服务区和自然形态办公区组成。附图园区构想规划示意图项目建设指标园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然步行系统构成最便捷最高效道路系统......”。

3、“.....依地势环境而设置，呈现自然形态。园区规划建设，本着以人为本超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员康体休闲需要。附图区内配套公建示意图行政中心办公楼中心商务区广场四项目投资估算序号项目名称单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发,预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务然设计风格。附图办公建筑示意图生态办公区总体风格和景观设计风格突出亮点就在于其显现出鲜明个性化特征。在本园区内，不仅每个单体建筑风格和外形各不相同，体现出强烈差异化特点，而且，办公区内各个功能分区在总体协调基础上又相互，使入驻企业选择自己满意单体建筑，实现高度个性化建筑意境......”。

4、“.....主体采用钢框架结构，可回收与重复利用建筑表面采用双层玻璃智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成空腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效防止太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地面屋顶雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好人文景观，同时，收集起来雨水经过处理还可以用来洗车浇灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤毛细血管表面张力原理，实现污水有效处理和净化区域内路灯都装有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗电能连接各个建筑物之间道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面生物流畅地交流。这些先进技术运用将有效改变目前传统办公方式中人流密集资源浪费空气污染弊端，实现高效低耗无废无污染和定程度能源自给，使自然建筑和人形成个高效和谐平衡稳定复合生态系统......”。

5、“.....使其在自然舒适便捷现代办公环境中，迅速实现可持续发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃防盗报警器设置了减少辐射手机信号增强设备办公园区提供小时办公保障，使与世界同步等。生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方便停车目。公共建筑服务区公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企业开展业务需要提供场馆配备有超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员康体休闲需要。投资，从而拉伸了这个区域地价及房价。五发展相关建议建议企业与政府强势结合，加大招商力度。由于目前整个产业园区投资氛围及相应配套较差，周边环境和氛围改善有待时日，软硬环境对外埠和国外企业进驻都不同程度造成障碍。我们建议工业园整体运营招商由政府牵头，企业参与......”。

6、“.....使工业园所蕴涵潜力和前景与政府强有力支持成为入驻企业信心保证。建议二媒体宣传，扩大市场产品认知度。鉴于项目形态新颖，市场认知度低。我们建议在立项同时以政府行为组织新闻发布会，通过各媒体途径传播生态办公概念，使其逐渐达到渗透人心作用，并对今后招商工作打下坚实基础。建议三国际先进物业管理，保障优质服务体系。针对项目特点建议引进国际先进物业管理方式，对项目进行专业系统化管理，使其配合本项目硬件形态并支撑本项目市场定位，提高产品附加值。建议四斟选环保节能建材，提高产品价值。针对项目特点我们建议采用世界新型环保建筑材料及新型节能系统，为入住企业提供个高效低耗无废无污染优质办公环境。六结束语在镇工业园建设高科技生态办公区是继北京发展生态办公区之后首度呼应，是继鑫茂工业园标准厂房之后全方位工业地产业态升级产品。该项目实施将彻底改变目前传统办公模式中人流密集资源浪费弊端，营造出通风良好绿化完善人员分散健康办公新理念。生态办公区将采用国内领先各项生态环保技术......”。

7、“.....实现了发展经济和保护环境相结合目。该项目实践也是实施可持续发展战略重要举措。它不仅是理论与园区环境种契合，更体现了工业地产所升华出种科学维度。以科技就是生产力生成空港东丽区以及镇经济飞跃发展。我们将成为现代工业地产领跑者。也将成为城市又重要产业功能区域。美国设计有限公司世纪房地产开发有限公司北京全程策划公司与总部经济„„„„„„„„„„„„„„„二的区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„三整体规划布局及实施计划„„„„„„„„„„四发展对镇的战略意义„„„„„„„„„„五发展的相关建议„„„„„„„„„„„„„„六结束语„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,新技术产业园区，接受三带三区辐射......”。

8、“.....预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务会馆人才培训中心中介服务中心公共技术支撑中心体育场馆商业超市等配套设施。其中配套公建,生态办公楼，建设周期年半，需要投资约亿元。二期开发面积万平方米，占地亩,主要是生态办公区建设。主要包括栋生态办公楼及相关生态环境景观,建设周期年半，需要投资约亿元。六运作模式及资金筹措模式政府以地入股，企业投入后续建设资金及运作管理该项目，优势互补，协同合作共同完成。镇政府以土地为资本，后续建设全部资金由我公司来筹措，建成后，部分作为园区招商引税巢部分作为固定资产入股进行风险投资，实现园区企业孵化器功能部分对外租售给我们定位区域总部研发结算中心和为空港经济产业链服务机构。商业公建及其他可自留经营，项目所得根据投入分配。模式二企业购地，全部企业化运作......”。

9、“.....项目收益归企业所有。四发展对镇战略意义基于我们对理念理解，经过我们对工业园地理分析与长期在开发经验建议在工业园开发项目。开发建设对工业园镇乃至东丽区长足发展都将有着长远战略意义，开发必将呈现企业政府百姓三赢优势局面。直接影响建设，给镇打造了良好投资硬环境，是在镇几亿元投资直接体现。通过项目开发，也直接给镇带来几千万税收。工业园区内建设生态办公区，不仅能成为园区内示范，近而带动整个园区，也能使工业园区成为园区经济示范。建设将以生态办公区示范作用促进园区经济，提升园区社会影响力，扩大了镇知名度和影响力。二间接影响开发对镇总体经济水平影响。建设将吸引大中型公司总部余家入驻工业园，使本地区财政收益和税收进步增长，为政府创造可观税收效益，预计年创实际财政税收入达到亿左右，年均税收增长以上。开发对镇就业消费等相关服务业影响。在镇建成，将吸引众多家大型企业入驻，这样在此形成明显企业流人才流资金流，将迅速促成镇第三产业繁荣和发展，促进产业结构进步优化......”。