1、“.....高新区环境优美交通便捷，基础设施易于配套，邻近众多政府机关大专院校等。二衡阳市经济发展情况衡阳税收地方财政收入情况近几年，与财政收入同步增长，由年亿元上升到年亿元，财政收入由年亿元增长到年亿元，具体数据见表。衡阳与税收统计资料表单位亿元项目年年年税收地方财政收入衡阳进出口与引进外资情况衡阳市年进出口总额亿美元，年达到亿美元，年增长倍。年注册外资亿美元，年达到亿美元。年实际投入外资亿美元，年达到亿美元。外贸进出口与引进外资快速增长成为衡阳经济发展强大动力。见表。衡阳进出口及引进外资统计表单位亿美元项目年年年进出口总额注册外资实际利用外资衡阳固定资产投资及消费品零售情况衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元年增长倍多,消费品零售总额从年亿元上升到亿元,增长倍。见下表衡阳固定资产投资及消费品零售总额统计表单位亿元项目年年年固定资产投资消费品零售总额衡阳工业和旅游业发展情况衡阳工业年工业总产值亿元年达亿元,增长倍多,旅游收入由年亿元年达亿元,增长倍。见下表......”。

2、“.....衡阳市经济在近几年在稳步增长，随着广东省经济产业升级，大量劳动密集型企业向内地转移，而衡阳距广东较近，具有区位优势，有着丰富劳动力资源，较低土地价格。衡阳市正积极承接广东向外产业转移，大力发展制造业，以招商引资和民营经济为动力，争取成为湖南省次级经济中心。衡阳经济快速发展，城市化进程不断提高，居民收入水平持续增长是衡阳房地产业规模不断扩大，价格稳步提升主要动力。三衡阳城市化进程与房地产发展衡阳经济快速发展加快了衡阳城市化进程，城市化使衡阳人口保持较大幅度增长。年至年，衡阳市区人口每年平均以幅度增加，年年年年分别比上年增加万人万人万人和万人，见表。标志着衡阳市城市化速度，人口增加及人均住房面积增加，为衡阳房地产业发展提供了稳定需求。衡阳市城区人口统计资料表年份城区人口万人比上年增加万人增长率平均衡阳城市化进程快速推进是房地产业发展强大动力，衡阳房地产业发展与其他产业同步......”。

3、“.....年亿元，衡阳住宅与房地产信息网可售房面积是万平方米是竞争楼盘中最大家，本项目是超级大盘，总建筑面积达万平方米，由于规模大可以建更多配套设施更好环境本项目成本低，是楼面地价低，本项目是大规模拿地，包括基础建设都是企业自己开发基础设施开发费用从应上交政府配套费中扣除，每亩土地价为万元,按容积率计算,楼面地价为每平方米元含契税,据调查,项目周边住宅用地价格每亩万元,沿江更高达万。按最低价每亩万元计算，竞争楼盘中容积率最高高新区珠江愉景湾计算,楼面地价为每平方米元含契税,这样本项目在土地成本上就有每平方米元价格优势。由于本项目规模大,在前期费用小区基础设施费管理费用销售费用上每平方米至少比般小区节约成本元，本项目比竞争对手每平方米有元成本优势。由于成本较低，本项目销售价格比竞争楼盘低，这样可加快销售速度。劣势分析本项目主要劣势是楼盘体量太大，受衡阳市市场容量限制，消化速度不会很快，积压资金较为严重。应对措施解决办法是根据市场容量制定相适应开发计划......”。

4、“.....制定合理营销策略，扩大市场份额，三是适当安排债务融资。如在项目期，由于配套还不齐全，居民对项目了解不多，利用本项目成本优势，制定较低销售价格，迅速扩大市场，在占有定市场份额后，再逐步提高价格，成为衡阳市楼市风向标，并主导衡阳楼市价格走势。利用项目自有资金比较充足良好条件，计划债务融资亿元。三项目市场风险缓释目前衡阳楼市面对全国刀切宏观调控，不仅对已经过热城市起到应有调控作用，也对衡阳这样刚刚起步楼市产生了不利影响。但宏观调控目是为了控制价格短期内过度增长，避免过度预支未来价格上涨空间，对于衡阳来说，已经积累了很大价格空间，即使价格有较大幅度增长，相对于其他城市也属于补涨性质，因此，宏观调控对衡阳楼市影响与哪些价格已过度增长沿海城市不样，存在较小宏观经济风险。即使国家宏观经济恶化，价格降低幅度也不可能太大，过后复苏时间会短，对项目损失很小。这点已在市场分析中作了较充分论证。在市场竞争能力方面，本项目规模优势和成本优势，有望在期工程完成后，有主导衡阳楼市能力......”。

5、“.....销售周期相对较长，般楼盘正常情况期工程在两年内可基本销售完毕，本项目考虑销售三年，积压资金多些，好在自有资金比较充足，土地成本较低，完全可以抵消不足之处。因此，综合分析认为市场风险不大。四项目建设风险缓释项目建设风险可能潜藏在项目用地建设资金和项目规划等方面，其他方面即使存在风险也不会影响太大。分析如下项目用地项目用地总计亩，已办理用地手续亩，已办证亩。还有亩没有办理用地手续。已办证亩土地已完全满水电气等项目建设条件已经具备。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率,经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强偿债能力,贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目......”。

6、“.....项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经具备。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率,经济效益较好贷款偿还期年,偿债备付率，具有较强偿债能力,贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目。项目各项经济评价指标详见表......”。

7、“.....已满足第期工程部分用地，已经办理手续亩建设用地能够完全满足第期工程用地需要......”。

8、“.....而且每期工程分别融资，每期相互衔接，先还后贷，即使剩下亩建设用地将来价格有变化，对于债务融资也不构成用地风险。建设资金项目自有资金比较充足，已在资金筹措计划中说明，而且项目公司股东还有很强增资能力，项目本身销售收入随着产品销售回款到帐可陆续提供。本项目自期工程年月开盘销售以来，销售情况良好，截止年月底，已签订购房合同套，合同金额万元，实际收到销售款万元。项目全部建成销售收入约亿元。冠都现代城已投入资金亿元，全部为自有资金，其中冠都国际集团已汇入万元，万元分别从集团下属子公司福州民航广场有限公司福州阿波罗大酒店福州祥利达置业有限公司及福建冠都投资有限公司汇入，销售款万元。除民航广场有限公司贷款余额万元外其他子公司均无贷款，根据需要可以继续为项目增资，具体来源如在福州市中心有座建筑面积达万平方米，余间客房准五星级综合性酒店自营及多处门面资产出租，其中阿波罗大酒店营业额约亿元，年利润约万元。邯郸阿波罗项目已对外公开销售......”。

9、“.....这些资金可为冠都现代城项目提供有力资金支持。政府审批项目整体方案已次规划，将分期开发。冠都现代城环境影响报告书经环保部门批复，开工项目在衡阳市发改委备案。每项已开工项目均已四证土地证土地规划许可证建设工程规划许可证施工证齐全。不存在政策风险。五项目操作风险缓释项目投资人已从事房地产开发及酒店经营多年，积累了丰富行业管理经验。有支专业管理团队。融资主体愿意接受债权人项目封闭运行有关条件，并聘请有关专业顾问公司实现项目动态管理与远程监控技术支持及服务。降低项目操作风险。六融资主体风险缓释本项目规模大，因总投资超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，致使项目融资主体分散，可以由债权人与冠都集团签订贷款协议，并以项目公司资产抵押，降低贷款风险。第八章评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断，可得出如下评价结论本项目融资主体在房地产行业经验丰富......”。