1、“.....为更好地利用资金吸引高端人才增强自主创新和自我发展能力提供有利条件。项目建设是加快开发区现代化建设，促进城市经济增长必然要求卤阳湖开发区划分是对渭南市城市发展形态次重大调整，有利于更好建设现代化新城区，构建组团式城市格局，加速工业化城市化步伐。依据卤阳湖开发区城市总体规划，项目建设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区经济增长贡献力量。项目建设是开发区长期发展需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活需求。是坚持壮大实力。整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破......”。

2、“.....二是坚持优化结构。坚持市场化产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。三是坚持创新机制。着力解决制约金融商贸发展突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新技术创新管理创新业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心标准化进程。四是坚持协调发展。大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业合理布局。项目建设是促进居民就业，构建和谐社会需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐加快，农民就业问题在城镇化建设过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业......”。

3、“.....引进国内外商业集团和企业，加快了开发区路沿开发区南边东西穿过，这位西区用经营收入计取，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。所得税按照有关政策,项目开发建设期免交,投入运营后所得税按交纳。盈余公积金按可分配利润计提费用确定运营成本本项目运营成本按照营业收入计提，年均万元。外购燃料和动力费用参考同规模项目，本项目外购燃料和动力费用为万元。维修费按固定资产原值计提，运营期年均万元人员工资及福利本项目定员人，年均人员工资为万元，福利费按工资额计，项目运营期人员工资及福利总额为万元。其他费用本项目其他费用主要是企业管理费按运营期按每年经营收入计提，运营期年均万元。折旧房屋建筑物折旧均按年折算,残值率均按原值计算。其它可进入固定资产原值部分也按年折算。年均折旧费万元。本项目经营成本运营期年均万元。总成本费用为项目经营成本加项目固定资产折旧,年均总成本为万元......”。

4、“.....会费收入年会费价格为万元人，项目运营期第年会员人，会费收入为万元，自第年起，会员人数为人，每年会费收入为万元。第年后为人，达到设计规模，会费收入为万元。年均收入万元。狩猎文化旅游接待中心收入主要为会议接待收入和客房收入。会议接待收入价格为元天，设个会议室，每月按天计算，年收入万元客房收入为标准间间，价格元间，入住率为第年至第年为，第四年后达到，年均收入万元。大套间客房间，价格元天，入住率第年按测算，第年后为，年均收入万元。因此，年均接待中心收入为万元。别墅区经营收入设置别墅套，价格为元天套，运营期第年至第年入住率为，第年后为，每年按天计算。别墅区年均收入万元。射击训练场收入按预测年游客人数计算，第年至第年消费标准为元人。第五年后为元。射击训练场门票年均收入万元。动物驯养繁殖观赏区门票收入按预测年游客人数计算，消费标准为元人计。动物驯养繁殖观赏区门票年均收入万元......”。

5、“.....消费人数第年至第年为游客量，第四年以后消费人数为游客量，人均消费元接待中心餐饮标准按元人计算，预期参加会议游客消费人数为万人次。因此，年均餐饮收入万元。商业娱乐收入按会议接待收入及客房收入测算。年均商业娱乐收入万元。项目运营年均收入万元。税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。项目运营期年均营业税金及附加万元。利润估算本项目运营期年均利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活技术成熟，承担项目建设渭南卤阳湖开发建设有限公司具有丰富工程建设与管理经验，建筑施工队伍技术人才多，技术力量强大，具备该项目开发实力，不存在技术风险。从经济效益评价看，本项目建成运营后，预测项目年均实现营业收入为万元，年均总成本为万元，年均上缴税金万元。年均净利润万元，投资回收期适中，投资风险较低，项目在经济上是可行。从社会效益角度分析......”。

6、“.....促进区域产业结构调整具有较强推动作用。因此得出结论项目建设是必要，也是可行。建议项目工程投资较大，资金来源为招商引资和项目单位自筹，建设资金落实到位将直接影响工程实施进度和质量，需要尽快落实资金问题。为项目顺利开展，需要政府有关部门鼎力支持。待本报告批复后，建议业主以高标准为起点，选取具有相当水平和有效资质设计单位进行流设计，为项目合理高效建设打下良好基础。湖现代产业开发区中区，以现代物流园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区为核心卤阳湖现代产业开发区西区。四团即卤阳湖特色旅游景观走廊沿线由东向西依次分布三个居住园区以及通用航空产业基地西韩铁路以北居住园区。五园即现代加工制造业综合园区通用航空产业基地现代物流产业园区现代加工制造业主导园区现代加工制造业配套园区。建设单位基本情况渭南卤阳湖开发建设有限公司是经陕西省人民政府同意批准成立国有独资公司，实行董事会领导下总经理负责制......”。

7、“.....实行套人马两块牌子，实行企业化管理，对外法人，是渭南市政府直属机构，以先进经营理念管理模式运作，具有批管理经验丰富，熟悉当地情况，工作热情高踏实肯干精英管理人员，为该项目开发建设和今后经营发展奠定了坚实基础。公司经营范围是经营开第章总论项目名称现代产业综合开发区商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计规范‣年版•城市道路交通设计规范‣核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划•渭南市城镇体系规划‣•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣•渭南市卤阳湖现代产业开发区东片区控制性详细规划‣其他相关法律文件标准等。可行性所产生各项现金流入和流出......”。

8、“.....由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务持续性有保障见资金来源与运用表。财务盈利能力分析税前财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年财务净现值万元税后财务内部收益率静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率综上财务分析，本项目盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行,具有投资价值。不确定性分析由于项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化影响，这些难以预知变化因素决定了企业投资不确定性，投资风险般是难以避免。为减少风险，提高投资安全性，最大程度实现预期效益，本可行性研究进行投资项目不确定性分析......”。

9、“.....以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，可见项目盈利能力较强。敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感分析，选择营业收入经营成本建设投资三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素〒范围内对项目可盈利性影响。表几敏感性分析表项目名称单位基本方案营业收入经营成本建设投资财务内部收益率比基本方案增减财务净现值万元比基本方案增减动态投资回收期年比基本方案增减敏感性评价最敏感较敏感不敏感从上表可见三个因素对项目盈利能力均有不同程度影响，其中营业收入最敏感经营成本影响较为敏感，建设投资次之。因此，在项目经营中，要切实提高服务质量，加强成本意识，提高企业效益。财务评价结论通过上述技术经济分析表明，投资利润率为，全部投资财务内部收益率分别为所得税前和所得税后，也高于基准值财务净现值远大于零全部投资动态投资回收期分别为年含建期年，所得税前和年含建设期年，所得税后。本项目各项财务评价指标较好，项目具有较强抗风险能力和盈利能力，有很好经济效益......”。