1、“.....派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等。周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。工程动态分析共栋,栋已建至层,月地交工......”。

2、“.....立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走。优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼元元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策套，风格在库车都属流，再加士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价偏高，所含泡沫较大，加上去年事件和今年事件，不安定因素很多，很多做生意人都在外流，为控制银行风险，特制订政策。所以业务人员都在鼓励次性付款......”。

3、“.....优惠比例和按揭贷款相差很大，特别是经济适用房，只要是次性付款，外地户口都可以办，开发公司代办申请所有手续，客户只需交钱拿钥匙就可以了。看来各开发商都急于回笼资金。第四部分项目研究地块特征分析项目区位分析项目地处库车县城北部，英阿瓦提路南端，距火车站公里，仅靠规模有亩火车站农贸市场，对面为政府拟建物流园计划于年动工兴建，现地块附近为大型车辆租赁市场，周边开发小区有天康住宅小区和百商城市花园，附近有县二医院，公安局等，从城区整体规划分析属三类地段。项目交通分析地块目前主要公交路线为路主要行径路线为火车站批发市场二医院白金扎花厂丽都酒店杏花苑龟兹广场金桥商场人民政府贝西村项目人流分析此地块处于东城区，目前处于待开发地段，附近只有天康开发栋楼，入住率很低，交通不方便，仅有路车通过，现项目旁为租赁市场，政府拟建项目还未动工，紧靠火车站批发市场，与火车站不到公里，目前人流主要来自于做生意打工和去车站来往人群，人流量较少。不过根据政府近几年规划来看，升值空间巨大......”。

4、“.....距阿克苏市公里，距库尔勒市公里，距伊宁市公里，都有公路干线相连，并且处于南疆地理位置对称点上，自古以来交通便利，是西域交通之咽喉要道，辐射作用明显。文化优势库车古称龟兹，是古代西域大国之，具有上千年历史，各种历史文化形态丰富遗迹众多，促进了当地旅游业发展。阶段优势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。④大交通优势离库车县火车站较近公里。配套优势地块有自带机井并且周边有水渠流经，具备了作水景社区基本条件，可大大降低日常维护成本。投资优势库车县租房价格高，有利于住宅投资，能吸引部分投资者购房。升值潜力大项目劣势分析离库车县中心较远公里，目前公共交通商业配套欠发达，生活机能差。房屋售价低，目前均价仍在元左右。购买力不足，按揭公积金购房多，优质客户较少。④资金回笼速度慢，银行公积金方面把关严，首付比例高，审批程序繁杂，放款时间长。双语人才缺乏......”。

5、“.....缺乏法律意识，日常工作纠纷多。机会分析由于库车房地产开发现在处于发展阶段，高档社区少，规划设计落后，比较容易在目前得所处城市区域整体环境。其主要体现在城市所拥有文明化程度上。具体包括经济发展水平法制建设程度以及生活服务水准等。另类则是指楼盘以外小环境，包括小区人文自然背景各类配套设施以及与之相关周边交通状况等。从普遍心理定势来看，大环境优劣决定了人们择业定居趋向，而优良区域环境能为房地产提供潜在消费群体。而楼盘小区环境则以其质素高低影响到人们购房选择。因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。如能根据上述建议，建议价格在元元。饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万......”。

6、“.....四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司。欧洲世纪花园﹙售房专线﹚项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼元元赠地下室，花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元元送空中花园商铺元元元元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数住宅套商铺余套户型为主力户型。剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源......”。

7、“.....房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业件下低成本打造精品小区。高端消费群体购买力尚未充分挖掘出来，市场潜力大。相关能源产业链正在全力发展，可带来部分市场。④库车地缘优势明显，辐射作用强，适合品牌战略发展需要。文化底蕴丰厚，可挖掘潜力大。威胁分析合作风险。政策风险目前库车取消了房地产企业招商引资多数优惠，基本无优惠政策，政府部门实际操作经验欠缺，各方面控制严格。资金风险资金回笼速度远低于北疆地区。④建设风险地方保护主义严重，外地建筑企业难以进驻。当地项目经理素质低，垫付能力差。单位自建房多......”。

8、“.....树立项目鲜明市场品牌个性，以便于在市场竞争中凸显于其他竞争楼盘，增强项目竞争力，使之成为库车地区最具特色高档品牌住宅小区。项目目标市场定位库车县各企事业单位干部库车做生意高收入者塔河管理处石油化工单位高收入者④城区居住换房者主要技术经济指标住宅容积率，商业容积率，绿化率，建筑面积万平方米，多层层砖混结构和小高层层框架住宅小区。第五部分项目建议摘自罗均为调研资料加补充打造精品小区，确立品牌战略由于库车优越地理位置及和其初步开放得市场，使得我们可以用较低成本打造较高水准住宅小区，从而树立品牌，产生辐射联动效应，以此带动公司房地产业在南疆地区得发展壮大，从中攫取新机遇，促进其它特色产业发展。控制开发节奏，实现经济效益和社会效益双赢随着世纪西部大开发得不断深入，企业发展都步入了快速发展时期，竞争激烈，从发展长远性来看，只注重经济效益而忽略社会效益企业发展都存在定得局限性。库车房产市场处于发展期，都是宣传规模大，实际开发小，我们也应合理控制开发节奏......”。

9、“.....提高自身品牌价值，实现经济效益和社会效益双赢。充分挖掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚。库车人民拥有龟兹古国千百年传承文化血脉，骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产品设计，体现浓郁民族特色，将库车人民对龟兹文化热爱转换为购买力。房型和面积建议从目前库车积压商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合理，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面根本途径就是要了解消拓者需求，寻找市场空白点，库车目前房型面积过于集中化，以上楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积都是顶楼复式还有楼带地下室，花园平层，销量很好。建议在户型和面积定位上，期开发错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区品质上看，也是比较符合。小区环境配套建议楼盘销售环境因素般包括两大类类是地区大工业环境，即楼盘年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变......”。