1、“.....因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。 物流业成为市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。 市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市，因此将 发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义的专业物 流基地。‚十五‛期间市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心......”。

2、“.....把现代物流业打造成经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。 年，市物流业增加值将完成亿，同比增长。 到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重 提高到左右，成为服务业的领跑者。 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流业发展的若干意见 ④全国物流标准年 物流术语 市服务业发展规划年 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市物流中心战略规划 报告编制的原则 园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发 扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑......”。

3、“.....消除园区对环境和职工健康的危害，采用先进适 用成熟的现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。 把园区建成社会化的货物集散中心，具有多功能高层次集散功 能强辐射范围广的现代化物流园区。 坚持为社会经济发展服务的原则。要以市经济发展战略为 指导，充分考虑市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系， 为市提高企业竞争力优化产业结构改善国民经济运行效率 促进各产业健康发展服务。 坚持高起点建设，适度超前发展的原则。在园区的布局建设 功能定位方面，在物流信息系统的设计建设方面，在设施设备 引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点标准化专业化 规范化，按照现代化物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。 坚持发挥自身优势，与整合资源相结合的原则。物流园区 的发展要充分利用市所具有的产业优势区位优势和交通优势。 同时，坚持与整合资源相结合的原则......”。

4、“.....提高现有物流资源的利用率，另方面要 根据实际情况，投入资金尽快构建起布局合理功能完善的现代物 流服务网络体系。 坚持统筹规划，协调发展的原则。物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。 坚持物流综合效益相统的原则。物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势......”。

5、“.....结合物流园区的未来招商物流企 业的入住率汽配企业的入住仓储的转移加工配送物流 运输信息流人员流的资源整合发展的调研预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。 工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 设备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到 减少环节，降低成本，增加效率。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生 产的劳动保护，培育管理人员生产人员的劳动安全意识，建立完 善的劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划......”。

6、“.....对投资 进行充分的论证对不可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源，调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模要意义 现代物流作为种先进的组织方式和管理理念，之所以受到世 界各国政府企业研究机构的普遍重视并迅速发展，归根到底是 由于现代物流在提高经济运行质量与效益，增强企业和国民经济整 体竞争力，优化资源配臵，改善投资环境，促进经济发展中发挥着 重要作用。市地处东北亚地区的地理中心，其作为国家重要的 商品粮基地汽车产业基地和工业基地，建设物流园区有着更 加突出的现实意义。 建设物流园区是提高市经济运行质量和效益的重 要途径。现代物流的有效性是影响经济发展的个重要变量。高效 畅通的物流系统会使企业的产品和服务更贴近用户，库存更合理， 流通和生产成本更低，物资周转时间更短，流动资金占用更少......”。

7、“.....从而有效地提高经济运行质量和效益，实现国 民经济增长方式的转变。 建设物流园区有利于市优化产业结构，推动第三 产业的发展。现代物流业是关联度很强的个新兴产业，其发展将 会增强市的吸引力和辐射力，会带动相关的金融业餐饮业 旅游业信息业以及电子商务的发展。这不仅可以增加第三产业的 绝对数量，提高第三产业中高附加值行业的比重，而且也会促进第 产业第二产业降低成本，提高经济效益，从而优化市的产 业结构。 建设物流园区有利于市改善投资环境，吸引外资。 市现代物流整体发展水平较低，物流已成为外埠企业在市 高效运营的阻碍之。市要改善投资环境，以便在更高的层次 上吸引外资，稳固和提升市在国际经济合作中的地位，就必须大 力发展现代物流园区。 建设物流园区有利于推进市区域经济分工，加强 地区经济合作。以物流效率为支持，将推进区域经济分工的实现......”。

8、“.....保证资源在企业间和地理空间上按照利益最大化进行合理配臵 和高效流动。建设物流园区，将使全市范围的物流效率得到提 高，从而创造区域经济分工的内在条件，为市区域之间的经济 合作提供基础。 建设物流园区的作用 微观层面 现代物流业的发展可以降低市企业的运行成本，提高区域 物流资源配臵效率增强市场反应能力，强化企业市场核心竞争力。 是市场化的运行机制，促进各物流功能和物流企业的重新整 合，由众多节点和线路组成的多层稳定和紧密的现代物流网络将 增强成员之间的紧密联系和信任度，减少了交易费用，由此提高了 企业和整个网络的效益。二是现代物流业的发展使企业对市场变化 的反应能力加强，有助于提高区域经济核心竞争力。三是现代物流 业的发展使企业可以构建自己独特的供应生产和营销模式，有更 多的资金和精力投入到技术创新和管理创新中......”。

9、“.....培育自己的核心竞争力。 中观层面 现代物流业的发展可以促进市形成新的产业形态，调整优 化区域产业结构，促进区域产业的发展。 是物流业是第三产业中的流通服务业，具有重要的地位。依 托现有的物流资源，妥善处理存量与增量的关系，通过重新整合物 流资源，发挥物流的整体优势和规模效益，向专业化规模化市 场化和信息化发展，意味着个新兴产业的兴起和产业结构的演变。 二是现代物流业的发展，使企业能够对市场上供求信息的变化及时 把握，迅速做出调整生产经营活动的决策，使资源在产业间合理配 臵，从而促进产业结构的合理化。三是现代物流业的发展，扩大了 生产厂商的市场范围，产业的选址布局不再仅仅依靠原料产地或者 消费市场，切投资决策将根据经营战略及最经济的物流方案决定。 宏观层面 现代物流业的发展能为市增加就业机会，促进以城市为中 心的区域市场的形成和发展......”。