1、“.....旅游资源分布各有特色，各区可 以扬长避短，相互协调，建成各具特点而又密切联系的旅游基地，将 形成强大的规模优势，有力地推动整个区域的旅游业的发展。今后毫 无疑问，苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济样熠熠生 辉。本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。 便利的交通条件 随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路的开通，以及潘分公 路环湖公路潘百公路潭底公路等道路的进步建设加上在潭 底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班，将使本地区成 为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。 三项目内容概况 中华蓼莪文化园的规划布局以湖旅游度假区的整体构想为基 础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显文化 园林之特色......”。

2、“.....整个文化园区以 真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进行 艺术提炼和环境塑造。灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手 法，真正做到步移景异移步换景。古蕴浓郁的建筑，自然高下的山 势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。主要景观呈轴线状展开，高潮迭起，交相辉映。由建筑水体水面绿化等造景要素组 成大小空间环境，形成既有太湖地域风情，又令人耳目新的现代文 化园林风光，并体现出多元协调，蕴古出新，亲和人性，寓教于乐， 湖山毓秀的文化园林布局特点。详见规划用地面积和效果图 规划用地面积指标 蓼莪文化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 入口广场公顷 商业用地公顷 停车声公顷 道路用地公顷 绿化用地含水体公顷 四客源市场分析 据调查研究......”。

3、“.....随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的 目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中部。这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达 六经济效益分析 本研究报告使用的基础数据和基本条件是根据国内旅游业的实际经营情况，在分析旅游市场发展前景的基础上......”。

4、“.....杭州未 来世界元人，无锡中视影视基地三国水浒景区元人，中华 恐龙园元人，灵山大佛元人。中华蓼莪文化园主要由太湖观 音蓼莪禅寺净澄湖等景点组成。根据经济需求规律和游客的旅游 心理，本景区的门票价格定为元人，境内外人士律同等票价。 估计每年收入万元。 客房收入 龙之居宾馆，设套标准房张床位，按平均房价元床， 每年收入计万元。 入园旅游等消费收入 本景区的特色餐饮游览和参与性娱乐项目共有多项。随着景区知名度的逐步提高，可以适当提高门票票价，以增加营业收入。 出于对游客旅游心理的考虑和计算的简化，本研究报告以提高入园旅 游的平均水平来计算该项营业收入的增长。营业初期的入园旅游消费 水平规划为元人，消费人数为万人次，每年收入计万元。 蓼莪乡村商业街租金及购物收入 商业街可以出租摊位的方式来提高相应的收入......”。

5、“.....按每日。元平方米计算，收入约万元年。购 物每人按元计，万人次计万元年。 由此可得，正常年份总收入为万元。年月试营业， 月按计算。详见附表 营业成本的测算标准 游乐营业成本 该成本是指景点设施所消耗的水电费及日常维修费用，不包括门 票印刷和服务人员的工资这两项列入管理费用内测算。本研究报 告为了简化测算程序，把日常维修费用和国内旅游待业的平均营销成 本占营业收入百分比的水准，按门票收入的提取高预测营销成本。 每年计万元。 客房营业成本 按营业收入的计算，每年计万元。 消费营业成本 消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修 保养费用，前者参照餐饮商品零售行业的平均毛利水平，般为 成本约为万元。但本园区滚动开发的规模效应明显，休 闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目 中。但是......”。

6、“.....本景区的门票价格 确定为元人，且境内外人士律同等票价，除了游客人数增加等 因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来 的收入增量。 商业街成本 商业街投资万元，按定比率承担，公共部分投资为万元 年购物成本按，计万元。详见附表 营业费用的测算标准 营业费用主要指广告宣传费用等，按每年万元计算。 水电煤气费用按每年万元计算。 维修保养费用按每年万元计算。 管理费用的测算标准 固定资产折旧递延资产等，按总投资万元的计 提，为。万元 对人员编制和工资标准 参照太湖地区相近主题公园景区管理公司的人员编制和工资标准。 拟定为人员定编为人。中高级管理人员的工资为元月， 般员工为元月，总额为。万元。工资附加费用住房 基金养老保险基金待业保险基金等按工资总额的计，总额 为。万元，两者合计为......”。

7、“.....约为万元年。 差旅费按当年营业收入的。计，为万元年。 交际应酬费按现行的财务制度规定，统按当年营业收 入的。计，为万元年。董事会费按每年万元标准计。 审计年鉴费每年万元标准计。 工会经费按职工当年实得工资的测算，按每年万元 计算。 企业财产保险费按固定资产原值的。测算，约 万元年。 办公费用每月按。万元计算，全年万元。 其他费用指上述费用以外的零星费用，即不可预见的费 用每年按万元计算。 财务费用 本项目贷款万元，贷款利率计，正常年财务费用为万 元。 税收和盈余公积金的提取 现行税制规定，旅游待业适用的税种为营业税，税率为 餐饮业适用的税种也为营业税，税率为商品零售业适项目环境现状 地理位置 湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家两 镇境内，面积平方公里......”。

8、“.....度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距离 无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。 由湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景 区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西至梅 园岭西段山脊线规划用地范围约公顷。其范围如图示，中华 蓼莪文化园地处环太湖旅游带，周边有知名的灵山大佛三国城水 许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区。 自然条件 气候中华蓼莪文化园所处地区气候温和，雨量充沛，四季分明， 属亚热带季风季候年平均气温左右，月份最冷，七月份最 热，无霜期天每年月到月为雨季，年平均降水量 常年主导风向为东南风，年平均风速。 地质规划有地大部分为低山丘岭，山峰最高程米，山体 坡度以以下为主，主要岩体是乌桐砂岩，土壤为黄泥土白土 灰心黄泥土，覆土厚度米左右，地耐力为，抗震防裂度 为度......”。

9、“.....最高洪 水位米年。最后枯水位米，湖底土质主要为粘土和 淤积泥质构成的软底，在潭底附近有部分沙砾岩底，由岸边向湖中延 伸。水质含磷等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。 植被由于区域内优良的水土条件而形成的小气候，植物生长茂 盛，植被良好，共有乔水灌木竹林草木植物树种近百种，栽培 作物有水稻麦子玉米茶叶等，还有桃桔，梨等多种瓜果。 其他 道路交通区内现有环湖路宽公尺，东至无锡马山区公里， 西至宜兴分水镇与往浙江公路相连，有盘山公路公尺至锡宜路约 公里，区内离无锡和常州市区分别分到小时车程 供水区内有古井，日取水约吨，附近村民日常生活用水 主要靠打井取水，武进政府拟在二年内建水厂 供电现有雪堰潘家二镇的变电所引线路提供 通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇，电信服务质量尚 可，市政府似在区内建邮电所......”。