1、“.....根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。项目建设地点附近 辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目 标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经具备。 拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。建设用地为公司通过划拨获 得开发权......”。

2、“.....地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。 主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。 建设方案 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。 遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存 的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。 总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统......”。

3、“.....并与周围环境相协调。创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。 合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。 尊重自然地形，尽量减少工程土石方。 在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。 小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。 本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景 观，以期取得良好的景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅......”。

4、“.....小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方便居民生活。 小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。 群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。 公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设......”。

5、“.....做小区室外设计时，应 对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设 计。 小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道 路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡 度，减少土方量。 场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为， 最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为 。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置......”。

6、“.....借助道路纵坡将 地面雨水排往小区路的雨水管道。 小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规 划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面 宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为 米，自组团路至住宅入口。 区内步行系统按照人车分流的原则设置，步道形状力求丰富多 变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。 区内停车按照当地规划要求设计重组的停车位，以地面停车 为主，部分考虑地下停车。 电力电信 供电设计 设计依据 城市电力规划规范 城市电力网规划设计导则 民用建筑电气设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施电气 国家现行有关的规范标准及法规 供电设计的基本原则 中压供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有定 的灵活性，按不同的负荷等级采取不同的供电方式......”。

7、“..... 负荷预测 本规划区用地性质为居住用地，规划居住户数户。 用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷的需求情况及对 公建用电情况的分析，结合洛阳实际，确定本次规划的用电指标为 住宅每户型按户，公建。考虑区域的同时用电系 数，整个规划区预测负荷为。 供电电源 根据规划布局，规划座箱式变电站。 低压电网 区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建 筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下 电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最 小埋深米管顶至路面。 道路照明 为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由 小区箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变的路灯控制仪自动控 制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数 以上。灯具的选型应与周围建筑物相协调。灯杆高 米......”。

8、“.....间距米左右。 照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。 电信设计 电话主线预测指标住宅对户，公建对。预 测规划区电话数为部。 根据预测电话数及规划布局，本期规划区内设个室外电话交 接箱。规划区的电信线路由小区入口处采用电缆穿管埋地引入电话 交接箱，进入各建筑物的电信线路由交接箱引入。小区电信线路以 电缆穿管理地方式敷设。般情况电缆均穿管保护，过路及硬 化路面穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信电缆 采用通信电缆。在电缆转弯分支引上处设检查井。 小区内有线电视线路与电信线路共路由，不共管道。 给排水工程 设计依据 规划专业提供的规划总平面图。 道路专业提供的竖向规划图。 建筑给排水设计规范......”。

9、“.....拟入住户数户，居住人口人。该居住小区规 划为普通住宅经济适用住房。 给水工程设计最高日用水量估算 用水量标准住宅居民生活用水量标准升人日绿 化及浇洒道路用水标准升平米次日浇洒次。汽车洗 车用水计入未预见水量。 最高日分项用水量计算 住宅居民生活用水量 绿化及浇洒道路用水绿化每天浇洒次，道路次，浇洒 面积道路按绿化按计算 商业物业中心用水量总公建面积平方米，按商业计 算，每平米用水升 未预见及漏失用水量，按以上述用水量之和的计算 消防用水量 住宅室外消火栓 室内消火栓 规划水源及系统规划 水源规划规划该小区用水由市政管网供给。小区近期用水 由东侧规划路及北侧给水管道引入，在小区内构成回网。 系统规划小区多层建筑采用生活消防共用的低压环状管网 给水系统，管网上设消火栓。根据自来水公司意见水压基本可满足 小区多层建筑供水压力要求......”。