1、“.....本项目规划总占地面积，建筑初步设计新建店总建筑面积，两层钢结构，其中层建筑面积，二层建筑面积，项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬化面积。建设内容与规模列表海马店建设指标览表设备购置万元四建设指标容积率绿化率五院内基础设施店外水暖电通信道路等基础设施店外硬化绿化不计入建筑面积。绿化面积按照占地面积计算功能定位本项目海马店以整车销售售后服务零配件供应为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体现代化专业化汽车销售服务网点。五项目建设与运营对环境影响本建设项目为市海马马店建设项目，项目本身不产生明显重大污染。针对项目实施对周边环境产生影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境影响及运行阶段对环境影响。项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声......”。

2、“.....施工扬尘影响分析施工造成扬尘主要来自以下两个方面其是平整土地清理现场过程中产生地面扬尘其二是运输车辆与施工用车运行引起扬尘。施工扬尘影响是暂时，可逆，工程结束，污染影响也就随之而停止。但清理场地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物，还是会在短期内影响当地空气质量。治理措施在施工期间要采取积极有效措施尽量减轻扬尘产生，防止扬尘扩散，具体环保要求如下施工道路要硬覆盖，要在工地出口处设臵沉砂池，出场车辆要冲洗车身及轮胎，确保车辆不带泥土驶出工地。施工工地必须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土。建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生扬尘。施工噪声影响及治理措施施工噪声源影响分析施工期噪声主要来据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应调整，采用单位面积估算指标法估算。经计算，本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资......”。

3、“.....其购臵费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合方式估算。经计算，本项目估算设备及工器具购臵费为万元，占建设投资。安装工程费本项目按照工程主要涉及到设备安装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费比例计算，本项目估算安装工程为万元，占建设投资。建设用地费用本项目需建设用地亩，本汽车店用地为工业用地，按照当前用地成本万亩计算，约为万元。用地通平成本约为万元，总计用地成本为万元。占建设投资预备费根据可行性研究有关规定和项目实际，本项目基本预备费按上述费用约计提为万元，占建设投资。以上合计，本项目估算建设投资为万元流动资金估算根据项目营业收入和经营成本数据，本项目流动资金采用估算法测算，达到设计运营能力时需要流动资金为万元流动资金预算流动资产万元存货万元，其中整车万元，零配件万元流动现金万元预付账款万元资金筹措本项目建设资金和流动资金拟全部由建设单位自筹解决......”。

4、“.....海马汽车旦在市建立首家店，销售潜力巨大，前景乐观，初步预测年将达到项目设计运营符合，具体预测如下财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响不变价格，并按不含税价格计算。计算期与运营负荷计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。本项目运营负荷第年按第二年按，第三年达到满负荷运营计算。财务基准收益率选择根据建设项目经济评价方法与参数中财务基准收益率参数，本项目所采用财务基准收益率为。其他计算参数折旧参数建筑物取年，设备取年，残值率均取，采用直线法折旧摊销参数无形资产与其他资产摊销年限按年计算。税费计算增值税率，营业税率，城市维护建设税率，教育费附加费率，地方教育费附加费率。所得税按照应纳税所得额计算，不考虑当地有关优惠政策。本项目无银行借款和进口设备，不考虑利率和汇率水平。营业收入估算本项目营业收入主要由整车销售收入二手车销售收入汽车装潢美容收入和零配件及维修收入构成......”。

5、“.....本项目达到设计运营能力年份，每年计划整车销售量为辆预计实现整车销售收入万元二手评估论证，并对项目建设和运营所涉及环境影响等方面进行了分析评价，根据项目建设内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测，并进行了项目运营效益财务分析与评价。通过上述各章节分析和论证，具有广本报告认为该项目建设，阔市场空间和良好政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理，经济效益显著社会效益良好。综上所述，本报告认为，本项目建设和运营将具有投资可行性,苏浙等地水平。海马汽车在市销售情况年，市上牌各类小型汽车台，其中市上牌台，海马车上牌台，其中市销售台。海马车市场占比约，占比较低。但在全国范围内，海马汽车市占率达到，可见海马汽车在市及市有着较好市场潜力及前景。四项目建设规模及内容建设指导思想与原则充分发挥该地段优势，尽最大可能有效利用土地......”。

6、“.....既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则，追求功能完善与环境优美高度目录项目基本情况项目名称项目地点实施单位二实施单位概况三项目建设背景汽车市场现状与未来市汽车消费市场分析四项目建设规模及内容建设指导思想与原则规划设计原则建设内容建设规模建设内容与规模列表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....注册资金万元，现有资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元销售收入万元，装潢美容收入元另外零配件销售及日常维修保养收入按整车销售收入计算，其销售收入万元，具体如下表所示以上合计，本项目达到设计运营年份，可实现营业收入万元，缴纳营业税金及附加万元增值税万元。成本费用估算外购原材料费估算本项目外购原材料主要为整车和零配件采购，达到设计运营规模年份外购原材料费估算额为万元。工资及福利费估算本项目达到设计生产能力年份需要名工作人员，根据当地同行业和本地工资水平和福利标准，本项目正常运营年份工资及福利费为万元。其他费用估算其他费用主要由管理费用和销售费用构成，其中管理费按工资及福利费计提为万元，销售费用按销售收入计提为万元......”。

8、“.....年均折旧费为万元项目无形资产和其他资产摊销率为，年均摊销费用为万元。利息支出估算本项目无债务资金，不产生利息支出费用。税收合计根据以上数据测算，本项目达到设计运营能力年份，缴纳营业税金及附加万元增值税万元。所得税万元。总成本费用根据以上成本费用计算，本项目达到设计运营能力年份总成本费用为万元，其中经营成本为万元。利润测算根据以上对销售收入及成本测算，本项目达到设计运营能力年份税前利润额为万元，税后为万元。盈利能力分析项目财务内部收益率按年计算期计算，本项目财务内部收益率为税前税后，均高于财务基准收益率，表明具有较强盈利性。资本金收益率以建设单位自筹资金作为资本金测算，本项目税后资本金收益率为，高于财务基准收益率，表明资本收益性良好。财务净现值按财务基准收益率测算，本项目财务净现值为税前万元税后万元，均高于零，具有投资可行性。投资回收期本项目投资回收期建设期按年为税前年税后年，小于行业平均水平......”。

9、“.....投资收益率本项目估算总投资万元，按年运营期计算，项目年税前利润为万元，年均税后净利润为万元，则项目总投资收益率为资本金净利润率为，均高于财务基准收益率，盈利能力较强。财务分析结论上述财务分析和评价指标测算数据和建设项目经济评价方有关评价参数和行业平均指标对比，法与参数本项目财务内部收益率高于财务基准收益率，总投资收益率和资本金净利财务净现值大于零，润率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强盈利能力。八项目可行性研究结论本报告根据本项目提出理由和建设意图，从市场预测建设条件建设规模规划设计方案等进行了认真调查研究扔轻则导致蚊蝇滋生，重则致使施工区暴发流行疾病，同时使附近居民遭受蚊蝇臭气疾病危害施工期间将产生许多弃土，这些弃土运输处臵过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多将导致沿程泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。弃土处臵不明确或无规划乱丢乱放......”。