1、“.....海口房地产价格同岛外省会城市相比，还存在较大落差。海口是中国最大特区海南省省会城市，拥有阳光空气海岸三大资源，其房地产价位明显偏低，与我省良好生态环境和气候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位内在动力。因此，房价将呈现上升势头。从年海口市房地产销售情况来看，海口楼市在宏观调控下，实际销售状况超过预期，表明海南楼市抗压能力很强，因为海南楼市有鲜明独特性，在地理气候品质价格上有很强市场需求。世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市金色名片，对许多人还是有较大吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序发展。本项目市场前景分析本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地，历史上海口通商口岸渔港均起源于海甸溪附近，现在仍然保存有诸多码头宗庙等历史遗迹。该区域是核心滨水区，独特地理位臵，优美滨海景观，连接东西海岸咽候，有很浓商业氛围和得天独厚人文景观，为世人瞩目。随着世纪大桥建成，海甸岛迅速成为开发热点......”。

2、“.....建筑风格别致热带风情浓郁公共设施完备人气超前鼎盛，海甸岛已成为继金贸滨海区之外，最为耀眼地段。年，香港新世界以公开拍卖方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口未来国际海岸主流生活。海甸岛环岛公路方案已经出台，不久市民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路修建将大大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产价值，本项目地段之优越，尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势资源优势，即将缔造出中国热带滨海商业精华和典范，迎接滨海新商业时代到来，因此拥有该地段坐等升值点也不为过。三项目背景和政策支持海口市旧城改造背景旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差，居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪现状与周边环境及城市形象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位提高。为推动海口城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象，增强城市功能，优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平......”。

3、“.....海口市将旧城区和城中村改造作城区域，东西长理工作。房地产开发通过拍卖挂牌招标或其它方式取得土地综合开发权，实施综合开发。七投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目拆迁总成本约亿元，平均每亩拆迁成本约为万元。资金筹措本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是合作引资及其他融资渠道。八项目经济效益分析级土地开发收益预测本项目开发建设投资总额约亿元，其中级土地开发总投资约亿元，开发可建设用地面积亩，平均每亩开发成本约万元。结合本项目优势和海口市土地市场情况分析，预计土地整理后每亩售价在万元以上，根据政府在旧城改造中实行政府零收益原则，本项目级土地开发收益为级土地开发收益亩万元亩万元亩亿元本项目级土地整理后出让可收回投资，偿还贷款本息，还有盈余亿元，投资收益率达以上，收益率非常理想。但与级土地开发收益相比较，本项目最大利润点在于二级房地产开发，公司通过介入级土地开发进程，参与海口市旧城区和城中村改造周转房安臵房和土地整理等项目建设......”。

4、“.....共同进行二级房地产开发，投资收益会更丰厚。二级房地产开发销售收益预测销售收入预测本项目房地产开发建筑总面积约万平方米，依据海口市房地产价格走势和该区域比较定价相结合原则，就海甸溪北岸东段综合预算定价为每平米元海甸溪北岸东段销售收入万平方米元平方米亿元销售费用估算销售费用由广告费市场推广费销售人员工资和销售提成款办公费用等组成，按销售收入提取。销售费用亿元亿元销售税金及交易费估算根据现行税收法规规定需缴销售收入营业税及附加销售收入印花税土地增值税和交易手续费等，因此现按销售收入预计销售税费......”。

5、“.....但需加强成本控制，有效防范投资风险，以确保收益实现。九风险分析政策风险年上半年全国房地产投资增幅为，虽然与上年同期比下降了个百分比，但其增长速度还是超过了国民生产总值增长率倍以上，面对过度膨胀房地产开发热潮，中央政府陆续出台了些宏观调控政策进行平抑，年月国务院出台新国六条天之后臵不光是安臵问题，还要解决其生活和发展问题，使其无后顾之忧，不是项容易事情。如果不解决好，将激化矛盾，拖延建设进度，甚至使项目裹足不前。因此，首先需制定切实可行安臵方案，充分掌握和理解有关旧城改造方面政策法规，引入经验丰富拆迁和评估专业单位，组织周密前期拆迁调查，多方倾听各方意见，做好拆迁动员拆迁补偿拆迁安臵等各项工作。此外政府公信力工程技术方案融资方案及原材料价格等因素对项目成败也起到重要影响。十总体概述海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路......”。

6、“.....而且该项目投资条件具备，经济效益和社会效益十分显著，是项前景广阔经济投资项目。供了广阔前景。房地产市场机会和增值空间巨大从资源稀缺性和市场全国性和世界性来看，海口地产应该是具有无限价值空间。但是，由于受过去积压房地产拖累，尽管近年来海口房地产价格稳步上升，但是目前仍然远远低于全国省会城市平均水平，还在倒数位臵上。平均房价每平方米才块钱左右。这种流资源流环境和被低估价格，已经引起了不少战略投资者高度关注，也为开发商低成本进入提供了历史性机遇。海口房地产价格正在积蓄着理性回归巨大能量，从中长线看，更为投资者提供巨大增值空间。海口市房地产走势分析土地供应有所紧缩交易价格上升近年来，海口市政府不断加大了城市建设力度，城市基础设施和人居环境建设提高到了个新发展水平，海口投资魅力越来越得以显现。年月日，经过激烈竞争，美丽沙亩土地以人民币亿元高价挂牌出让，这是海南省有史以来单宗土地通过公开挂牌方式出让实现价值最高土地......”。

7、“.....据海南省城乡经济调查项目概况项目名称海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目投资方基本情况年月日，海口市城市发展有限公司和深圳鸿洲臵业集团有限公司签订了海甸溪北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开发内容包括本项目策划定位规划设计拆迁安臵土地平整大市政建设二级土地开发等。开发方式为由双方共同出资组建并成立海口城发臵业有限公司，作为海甸溪北岸东段旧城改造专业平台项目公司，负责本项目经营开发，按投资比例享有收益。海口市城市发展有限公司基本情况海口市城市发展有限公司是隶属于海口市人民政府国有独资企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营业务为市政项目开发建设旅游资源开发建设和经营，成片土地开发与房地产开发经营等。是海口市旧城改造专业平台公司，受海口市人民政府委托为海甸溪两岸含海甸溪北岸亩旧城改造海甸溪南岸即长提路亩旧城改造玉沙村亩城中村等旧城区和城中村改造开发，国家九部委又联合颁发了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，深入贯彻房地产调控精神......”。

8、“.....近期又在酝酿提高土地费两税征收标准。由于房地产开发周期长资金大，国家加强宏观调控金融紧缩，定程度上会造成购房者观望，开发成本上升，缺乏信贷资金支持等不利局面。本项目投资额大，投资周期长，主要面向岛外市场，因此更大政策风险存在于银行对异地买房者提供按揭贷款限制。因此，在进行项目开发时，应十分关注和仔细分析国家房地产政策变动趋势，正确认识海南房地产现状，准确定位自己开发项目，不好高鹜远，整体规划，分期实施，成熟片，开发片，通过级土地市场资金回笼多方开拓融资渠道和妥善控制好开发建设资金等手段，加强防范由政策变动引发风险。供求风险由于海口市属于新近发展起来城市，城市规模不大，工业化程度较低......”。

9、“.....供给总量趋于平衡，只是结构上有差别。海口市商品房销售量连续年超过竣工量，从而使空臵率逐年下降，但空臵量仍然较大。从供应方面看，今年以来施工量和新开工量增幅下降，商品住房上市量增幅平稳。从需求方面看，年商品住房需求主要来自市民改善住房条件外省市和境外人士购房等方面，投资性购房减少，供求关系有序健康发展。但国务院对海南积压房地产销售实行免征营业税契税等优惠政策延续到底，因此许多停缓建工程项目赶时间，集中期限前上市，对市场有定冲击，随着这因素有效释放，海口市房地产供求关系会自然转化。特别是滨水区线房地产是无法复制和替代，其需求难以限量。价格风险目前，海口房价并没有过快增长，普遍低于全国平均发展水平。在金贸区及滨海大道沿线开发高档高层拥有完善配套设施大型社区，基本开发成本约为元平方米。目前，此区域房价为元平方米。从开发成本上可以说，开发商平均获利水平较内地开发商普遍偏低，降价空间有限。但市场价格往往由供求关系决定，因此，海口城市发展速度，内地来海口购房市场大小......”。