1、“.....进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸国际区域性物流节点。十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年万标箱增至去年万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅多万吨......”。

2、“.....至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务港口设施，使海南港口成为多功能服务中心，努力将海南打造成面向东南亚航运枢纽物流中心和出口加工基地。借助国际旅游岛建设东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心目标阔步迈进。三企业背景企业重组背景年月日，海南省库出租元平方米，供不应求，市场前景看好。三项目发起人和发起缘由项目发起人海南物资实业总公司项目发起缘由海南省物流业发展趋势年月份，海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研认为经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园仓库，木材公司海榆中线新建仓库。仓储总面积增加到，按保守元月出租，收入万元年。发挥企业土地资源和人力资源优势，扬长避短......”。

3、“.....比较务实。坚定不移扩大投资，实现大发展年月日，在海南省上半年经济形势分析会上，省委书记罗保铭省长蒋定之分别对海南下半年项目建设提出了具体要求，希望作为全省重要经济板块，在引进投资上大项目上排除务实时间表和图线路，把项目筹划评估报批储备工作抓得又紧又实，加快推进项目发展。该项目投资开发，既是海南公司发展需要，也是对海南经济发展大力支持。四项目厂址初勘和初步测量工作情况海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪，低洼厂房汛害严重，无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支局面。二项目建设必要性项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地，控规指标为住宅农贸市场及商业用地，但是，市政基础设施远未到位......”。

4、“.....看不出年内海口市秀英区将该区域作为重点来发展迹象，投资开发住宅农贸市场及商业楼，显然不现实。貌似属于经济发展不利地段，但对海南公司投资开发仓储项目来说，这地块实属最佳产业发展，对海口市经济发展具有强大辐射和波及作用，势必会增加许多服务部门与岗位，为集团内部下岗员工提供了再就业机会，推动集团经济整体良性发展。项目建设将极大地增加当地财政税收项目建成后，通过系列产业带动，商业活动繁荣必将带来大量税收，这将是个庞大税收回报项目，预计三年后经营规模可达到主营业务年净利润为万元人民币，带来年税收万元人民币。正常运营年交易额达到万元人民币，将为当地带来间接税收万元人民币。项目投资建设，可以有效地避免土地资源闲置浪费，缓解集团资金不足结构性矛盾问题海榆中线亩地上，原有建筑物破旧不堪，现有临时简易棚杂乱无章，可利用仓库出租收入约万元年，上缴土地使用税万元年，年收益仅万元年左右，相当于脚踏金土地，资源被闲置。在我司经营发展最困难时期，预想在短期内全部甩掉包袱......”。

5、“.....要开发利用这部分土地资源，坚定不移扩投资，上项目，求发展。拟建仓储项目投建，不仅可以解决土地资源被闲置问题，同时投产后万年净利润收入将有效地缓解集团资金不足结构性矛盾问题。„„„温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,第部分项目总论项目概况项目名称仓储中心项目二项目开发建设单位海南物资实业总公司三项目建设地点海口市海榆中线公里处，第号土地第号土地四项目建设内容及规划段。虽然政府基础设施配套不够完善，然而，仓储项目并过度不依赖供水供气排污排雨水等基础设施在没有抢购土地竞争压力下，拟建仓储项目投资成本也将大大降低。秀英区是海口市四大城区之，位于海口市最西侧，总面积约平方公里，总人口万人，是海口市第三大辖区。区域内拥有丰富海港资源，包括秀英港海口南港......”。

6、“.....海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心目标阔步迈进，至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务港口设施，使海南港口成为多功能服务中心，努力将海南打造成面向东南亚航运枢纽物流中心和出口加工基地。从地理区位上经济区位上和物流仓储区位上看，这块地适合投资开发仓储项目。项目建设将优化本地区产业结构，形成以物流仓储业为龙头新型产业结构在海南岛成为世界上第四个国际离岛免税岛之际，依托海口港湾优势，大力发展现代物流仓储中心，不仅可以大大改善本地企业出口渠道，同时满足进口商理顺本地市场分销渠道需求。我司入驻，将带来现代管理方式和服务模式，并满足市场需求，给当地带来个以物流仓储为龙头新产业模式。物流仓储市场建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成个极具发展潜力产业集团......”。

7、“.....必会引起工业农业商业极大繁荣。项目建设可以满足各类消费者需求现代物流仓储中心建设不仅为承运商联运需求提供了基础设施，而且可以提供普通专用或客户定制仓储服务，满足消费者不同层次消费需求。在今后几年中，随着市场不断地发展壮大，我司影响力将会辐射整个海南地区。同时，项目建设将带动当地城市服务业商业繁荣，促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远经济发展目标提供有力保障。项目建设将带来大量就业岗位，可以有力解决集团历史遗留下岗职工就业结构性矛盾问题拟建项目仓储中心建设将会带动周边加工业运输业等相关业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。目前，我司拥有仓库出租元平方米，供不应求......”。

8、“.....三项目发起人和发起缘由项目发起人海南物资实业总公司项目发起缘由海南省物流业发展趋势年月份，海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研认为经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统提供服务仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务......”。

9、“.....享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策通知自年月日起至年月日止，对物流企业自有包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准计征城镇土地使用税。二区域发展背景海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势......”。