1、“.....酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡以定面值进行销售，持卡人将获得本酒店客房优先定房权和根据不同消费额确定不同折扣优惠。会员卡销售收入，将作为客房营业收入部分，参与到利润分配。七商业互动开拓经营围绕酒店建设，开拓经营思路，设立会议开发中心游艇俱乐部等多种机构，组织各类国际国内活动和会议，如世纪海洋资源开发论坛旅游年会等等，提高酒店入住率。海南岛会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开会议不下个，其中包括影响巨大亚洲论坛全球经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富信息，提高了海南知名度，同时也为当地带来了巨大经济效益，在未来酒店经营过程中，会议将成为酒店稳定客户来源之，充分挖掘三亚当地会议资源，组织个精干强大会议组织机构，是非常必要。小洲岛会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界多名专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中,每年在三亚组织个人以上固定大型年会......”。

2、“.....八经典建筑营造惬意生活酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化装置，又体现返朴归真家温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服销售价格价格预测通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购标准间，销售价格万元间。销售进度及付款计划本项目计划在个年度内完成销售......”。

3、“.....第三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税，城市维护建设税为营业税额教育费附加为营业税额企业所得税收入与销售税金估算见表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入营业税城市维护建设税及教育附件销售净收入三成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用财务费用销售费用构成建造费用明细构成项目详见下表财务费用为银行贷款利息支出，本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元......”。

4、“.....本项目利润预测见表损益表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入销售税金总成本费用售房利润所得税税后利润第十节财务分析评价参数及有关说明评价依据国家计划委员会建设部联合颁布经济评价方法与参数中国国际咨询公司年编写新建项目可行性研究经济评价方法中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法评价参数折现率为评价年限本项目建设期个月，项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年。物业管理本项目建成后由专业酒店管理公司租赁经营，经营管理所发生收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表分析计算可得本项目评价指标如下全部投资投资利润率利润总额投资总额全部投资投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应发展。二酒店建设有利于三亚市城市化建设近几年来，三亚市全力推进城市建设......”。

5、“.....中心城区服务功能进步增强。园林创建取得明显成效，三酒店建设有利于三亚酒店旅游业发展近几年来，近几年来，蓬勃发展国际旅游岛对三亚市经济发展起了巨大推动作用。旅游业开始步上发展快车道。旅游景点得到了有效开发，游人渐增。该项目建设可有效促进三亚市酒店与旅游业发展。式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚小洲岛产权酒店基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证......”。

6、“.....业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过第节总论项目概况工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。产权式酒店房间总数为间。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整个建筑为新建产权式酒店，属类公共建筑，主要功能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店后台区。公寓式酒店公共功能空间集中于地下层和层。地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园景观环廊......”。

7、“.....其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。二项目投资及收益估算标比较可以接受，故项目可行。还贷计划该项目于开工后共需要申请银行贷款亿元，计划于工程完工开业时归还亿元，销售完毕后归还贷款亿元。可运行资金估算表本项目可运用资金估算表单位万元序号项目合计建设经营期第年第二年第三年销售收入销售税金所得税归还银行贷款项目累计可用资金现金流量表与动态盈利分析全部投资现金流量单位万元序号项目合计现金流入现金流出建设投资流动资金销售税金所得税其他贷款利息等净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计净现金流量根据上表计算得本项目评价指标如下税前全部投资财务净现值万元税后全部投资财务净现值得万元投资回收期年税前税后全部投资均大于静态投资回收期少于年说明本项目可行。动态盈利分析净现值。开发项目在整个经济寿命期内各年所发生现金流量差额，为当年净现金流量。将本项目每年净现金流量按基准贴现率折算为项目实施初期现值......”。

8、“.....就是项目净现值。净现值评价标准临界值是零。经上述计算，本项目税前税后全部投资大于，说明本项目可按事先规定贴现率获利，在所研究经济寿命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。基准贴现率是项目净现值贴现时，计算贴现系数利率。本项目取为基准贴现率。三不确定性分析考虑到本项目效益费用收入不利因素，对该项目进行敏感性分析项目投资额增加敏感性分析假设该项目投资额增加，即增加万元。由于该项目建设期为三年，假设增加万元按原投资比例增加到各年份。计算该项目损益表现金流量表。分析计算得该项目投资额增加时评价指标如下税前全部投资财务净现值万元税后全部投资财务净现值万元项目收入减少敏感性分析假设该项目收入减少，计算该项目损益表和现金流量，从上表分析计算得该项目收入减少时评价指标如下税前全部投资财务净现值万元万元税后全部投资财务净现值万元各个因素变动，对项目收益影响是不同，即敏感程度不同，收入下降投资额增加时或者收入下降同时投资额增加时该项目净现值都大于，反映该项目仍然盈利......”。

9、“.....第十节项目社会效益酒店建设有利于三亚市经济发展三亚小洲岛产权式度假酒店是家集娱乐休闲于体高级大酒店。有利于改善我市投资环境，吸引外来客商，推动三亚市旅游经济消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为元元月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元,合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月式酒店......”。