1、“.....更是吸引了全国乃至国际关注。将海南打造成为全国养老胜地，也被提上了发展规划议程预案。诺贝尔物理学奖获得者，美籍华人杨振宁先生曾表示，海南是全球华人最为理想养老胜地。而台湾著名文学大师李敖也称，希望以后到海南养老。如今，海陆空交通便利，越来越多内地老人来到海南岛旅游，为海南岛得天独厚自然环境和气候所吸引。在海南置房养老，这也形成了种海南独特现象。积极良好发展形式党十七大报告和十七届五中全会强调加快推进以改善民生为重点社会建设，并提出老有所养优先发展养老服务民生目标和加强老龄工作新要求，同时海南国际旅游岛发展规划纲要提出了注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快城乡和区域协调发展，逐步把海南建设成为经济繁荣发展，生态环境优美，文化魅力独特，社会文明祥和开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛战略目标。另外，因海南国际旅游岛获批，海南各界不遗余力推广海南经济发展，各项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场直保持高速向上发展态势......”。

2、“.....进驻海南房地产领域企业已有上百家，动辄投资数十亿上百亿旅游地产项目星罗棋布，包括万科新世界保利地产华润中信等地产大鳄。除此之外，国内接连推出房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老地产直接动因，特别是眼下扩大版限购令即将出炉，住宅市场面临更大程度积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。业内人士认为，预计年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每年增长水平，到年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为主要消费全体海南房地产，在旅游地产度假地产等概念逐渐成熟后，以品牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产最佳生成温床。海南养老项目劣势分析社会问题离退休老年人在海南等异地养老目前仍存在很多困难，困扰他们安度晚年。养老金领取问题养老金社会化发放虽然取得了不小进展，但也存在定局限性，特别是在异地养老离退休人员，养老金领取手续繁杂，有地区养老金还不能异地领取......”。

3、“.....这对于离退休老年人随子女在异地养老形成了很大障碍。其他福利职工退休后，需要单位来办事情很多，与原单位有着剪不断理还乱关系，这些都是离退休人员异地养老阻力。个人情感问题养老不仅需要物质保障，还需要与家人感情交流和精神慰藉。我国老年人权益保障法第十条规定赡养人应当履行对老年人经济上供养生活上照料和精神上慰藉义务，照顾老年人特殊需要。异地养老将在定程度上导致精神赡养义务弱化。再者，那种集中式养老院做法也不猛增加。这种发展趋势，要求有足够贴近老百姓养老中心服务机构为老年人提供服务。项目执行海南现有养老机构虽然有定规模，但总体来说目前在经营方面做得不够这说明满人情味。成熟期在成熟期，长寿岛养老将开展战略转型，从个养老服务提供商转型为个养老服务平台。因此业务团队将重点关注平台管理方面。在此阶段，长寿岛养老将需要进步增加医疗团队及普通工作人员，并增设以下相关职能人员养老项目经理养老项目经理是养老活动整体协调人......”。

4、“.....需要相应项目经理进步扩大业务范围及业务质量，可与当地旅游交通工商业等部门协商长期合作项目，且公司规模逐步扩大等因素，专门致力于各项涉及项目专业水平整体提高。文艺及娱乐活动组织者工作者在长寿岛社区文化中心渐成规模后，组织老年人发展自已爱好，进行自娱自乐文艺活动也将成为长寿岛项目大特色，导入期与成长期可以通过与相关机构合作方式来进行，但成熟期后通过招聘与培训建立长寿岛特有文艺活动特色......”。

5、“.....由于海南养老侯鸟式特点决定了这个项目呈现非常明显季节性，每年月月即北方冬天将在这里客人莅临人旺季，按各个不同期间客户量预计约有第年受侯鸟式养老方式影响较大全年约有第二年由于固定客户逐步稳定受季节性影响会逐步减弱，可以承办场婚礼第三年，进入成长期，市场培育初见成效，预计承办场婚礼，但超高端婚礼比例上升第四年，预计承办场婚礼，超高档比例继续上升第五年，预计承办场婚礼，以后逐步趋于稳定。此外，护卫舰养老同时承办，以平均每天场计，为年预计承办场次依次为场场场场场。由此产生海南养老养老五年内预计营业收入表，详见表。表公司各阶段收入汇总表单位元类别人次分布平均单价每月合计第季第二季第三季第四季第年导入期般疗养服务体化服务高端跟踪服务,合计第二年成长期般疗养服务体化服务高端跟踪服务合计第三年成长期般疗养服务体化服务高端跟踪服务合计第四年成熟期般疗养服务体化服务高端跟踪服务合计第五年成熟期般疗养服务体化服务高端跟踪服务合计通过以上财务数据整理......”。

6、“.....详见表。表五年内预计利润表项目第年第二年第三年第四年第五年营业收入减营业成本营业税金及附加营销费用管理费用财务费用资产减值损失招募这样批优秀人才过程中必然存在风险，如高薪聘请项目策划人员也许策划项目效果般或根本不能透彻理解海南养老品牌内涵，初期招募管理人才在企业业务发展过程中凸显管理能力有限等。即使招募到符合海南养老发展要求优秀人才，能否留住人才，能否保持人才结构稳定等，也存在定风险。不可抗力风险也有可能遭遇水旱灾害，或者选取地方又被环境污染等，诸如此类突发状况，海南长寿岛养老项目均需在制定个案是列入紧急预案并在状况发生时冷静处理沉着应对，经济损失在所难免，但必须将名誉损失降到最低。如果可能，在突发事件中展现海南养老养老团队专业性，在风险中寻求附加收益也未尝不可。投资退出机制海南长寿岛养老项目后期拟通过发行股票来进行项目融资。因此投资退出机制为股权转让股权回购管理层收购和公司清算。结语海南作为中国南部第二大岛......”。

7、“.....本项目研究报告通过对海南长寿岛养老项目进行品牌提升和品牌延伸，将致力于体化养老服务，打造海南长寿岛养老品牌，将有效利用其品牌价值。根据中华民族传统理念及老年人需要，提出孝意浓情，颐养千年品牌诉求，构建与现有养老市场上极富差异化中高端养老产品及体化服务，并通过短期战略与长期战略相结合，指导公司运营与发展。海南长寿岛养老项目可以得到政府政策支持，有着良好宏观经济背景，并且具有广阔市场发展空间，旦融资成功付诸实施，将成为海南市乃至全国老年人最休闲，最特色养老中心，为今后老年人群体提供具有品牌特色综合服务，为国家福利院等机构大大减轻了压力，同时也为海南养老品牌自身带来丰厚投资回报和良好社会效益。大力宣传人口老龄化现状特点和发展趋势，提高全社会应对人口老龄化责任意识。加大财政投入，确保老龄事业持续发展逐步建立和完善规范长效公共财政为主导投入发展机制，将政府对养老福利服务投入纳入财政预算，确定占财政收入定比例资金专项用于发展老龄事业，在国家发行彩票收益中......”。

8、“.....成立海南省老龄事业发展基金会，推进为老服务体系软硬件建设。创新社会管理，健全社会养老保障制度尽快健全完善职工基本养老保险城镇居民养老保险和新型农村养老保险制度，建立覆盖所有群体养老保障体系，对不同群体不同身份人员养老保险账户进行动态管理和调整，实现互通互联有效衔接。整合社会资源，构建符合当地实际养老服务体系充分利用规划财政金融投资政策法规等行政调控手段，调整优化为老年人服务医疗卫生保健康复教育文化体育活动等资源配置，加大对涉老产业扶持力度，优先统筹安排建设用地，推目录目录第章项目背景全国养老现状人口老龄化严重传统居家养老模式受阻海南候鸟养老必然性海南人口老龄化候鸟式养老第二章海南养老市场分析养老市场现状海南未来市场巨大养老观念逐渐改变养老对策制定落实海南养老分析海南养老优势分析海南养老项目劣势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....该公司盈利能力较强，每年投资回报率都在以上。销售净利率表销售净利率年数第年第二年第三年第四年第五年销售净利率销售净利率反映个企业通过销售获取利润能力，该公司从第年起，每年每元销售收入都能贡献出元以上净利润，获利能力较高。投资回收期表投资回收期年数初始第年第二年第三年第四年第五年净现金流量累计净现金流量投资回收期年，由财务分析各项指标来看，长寿岛养老项目是个盈利性较高，投资回收快项目。第八章风险预测与投资退出机制可能风险预测海南长寿岛养老项目毕竟初入养老市场，面对养老市场信息掌握还不够完全......”。