1、“.....而礼品商店不 仅能给他们提供体现彼此情感的信物，而且能给他们提供个惬意的优雅 的环境。 在小商品市场，中国存在多个密集区，例如义乌市小商品市场，价格相当便 宜，是进货的好地方。行业内的品牌饰品与平价小饰品竞争基本上可以忽略，因 为销售对象不同，购买力不同。 中国人口众多，任何种行业都有很大的发展潜力，市场容量巨大，仅在饰 品行业，每年的销售额都过数百亿，产量和销量相当可观，并日趋壮大。 三分析 优势分析 本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。 本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。 本店地理位置优越，紧邻河西学院，为项目提供稳定的消费客群具有庞 大的市场。 劣势分析 作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。 项目消费群体单，主要定位为学生群体，若旦学校放假，每年将有 近几个月的歇业期。 机会分析 目前......”。

2、“.....在未来时间内还将面临 更为广阔的市场和更好的发展环境。 店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。 威胁分析 本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单，消费习 惯不同于其他类型的消费者，对产品更新要求较高。 四建设方案构想包括软硬件建设 功能独特的产品 小房子礼品店是以青年产品为主的店面。因为现在大多饰品店走的基 本都是大众路线，以卡哇伊三福等为典型代表，大部分品牌已完成在消费者心 中的占位，市场机会很小。所以我们开有特色的饰品店，主要为情侣提供产品。 我们的小房子礼品店主打产品是创新礼品，这便是我们针对目标市场为消费 者提供的具有特色的精美礼品商品。核心产品 形式产品 是核心产品的形式和载体。如我们的小房子礼品店商品的质量保证，需 求档次，商品样式特点，级商品的内在，外在包装品牌等。正是以这样的 概念......”。

3、“.....我们同时也可以由消费者自己设计理想中的样品样式，然后交由我们小 房子礼品店完成个性饰品，形成消费者所喜爱的产品。 附加产品 首当其冲的便是服务，良好的态度是推出销售产品的最佳的附加产品，这 是个无形的商品，但却起了至关重要的作用。第二附员的机会，而实行会员制 便是锁定新老顾客。当然在留有资料的会员生日当天，本店将会在当天送上礼品 祝福。 产品包装 青年饰品，将提供礼品盒，但包装按包装特色交付。第，般包装。顾客 买到的单品，若顾客没有要求进行特殊包装，我们统用店里的特有的包装袋给 产品务状况， 以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相 结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数 财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判 断项目在财务上是否可行......”。

4、“.....般 认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行。 动态投资回收期 项目的动态投资回收期累计折现净现金流量出现正值的年份数出 现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值出现正值年份当年的折现净现 金流量 动态投资回收期 动态投资回收期小于基准投资回收期，该项目方案可行。 静态投资回收期 项目的静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份数出现 正值年份上年累计净现金流量的绝对值出现正值年份当年的净现金流量 静态投资回收期 静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。 净现值 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照个设 定的标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初 的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评 价指标......”。

5、“.....表明项目的盈利能力达到或 超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。 净现值元 该项目的净现值大于零，则项目方案可行。 内部收益率 内部收益率是指项目所有成本的现值等于所有收益的现值时的贴现 率，即在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率， 也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项 目实际收益率的个动态指标，该指标越大越好。用内插法测算内部收益 率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。 不同贴现率下的净现值表 净现金流 量 的贴现 系数 净现值的贴现 系数 净现值 合计 当时， 当时， 运用内插法建立方程 解得该项目内部收益率 计算的内部收益率大于当期市场利率选定的贴现率，此方案可行。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法......”。

6、“.....用来预测 利润，控制成本，判断经营状况的种数学分析方法。般说来，企业收 入成本利润，如果利润为零，则有收入成本固定成本变动成本，而 收入销售量单价，变动成本单位变动成本销售量，这样由销售量价 格固定成本单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式 为 保本销量年固定成本总额单位价格单位变动成本 根据市场调查和市场预测资料分析判断潜在市场容纳度大于保本产量，说明 该项目不仅可以保本，而且随着销售量的增加，盈利增加，项目可行。 敏感性分析 在项目的经济寿命期内，会有许多不确定性因素对项目的经济效益产生影 响。敏感性分析，就是在诸多的不确定因素中，确定哪些是敏感性因素，哪些是 不敏感性因素，并分析敏感性因素对经济效益的影响程度。选取的核心指标净 现值。选取不确定性因素投资成本建设周期生产成本销售价格。 投资成本增加......”。

7、“..... 当时， 建立方程 解得内部收益率 此时，项目仍然可行 建设周期延长年......”。

8、“..... 当时， 建立方程 解得内部收益率 此时，项目仍然可行。 生产成本增加......”。

9、“..... 当时， 建立方程 解得内部收益率 此时，项目仍然可行 销售价格下降，其他条件不变 销售价格下降，影响每年的营业收入下降......”。