1、“..... 新开项目规模快速扩张 目前市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增 态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面积万，比 上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积 的，所占比重比上年提高个百分点。 存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额 亿元其中住宅成交套，成交面积万，成交金额亿元。已购 公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。 中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主 力，成交户数户，占总成交户数的元的成交户 数为户，占总成交户数的元的成交户数为 户，占总成交户数的超过元的成交户数为户，占成交总 户数的。 市场存在问题 信贷资金增长过快 年以来，市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看， 国内贷款筹资增幅高位攀升。前月，市房地产开发企业本年资金来源累计 亿元，比上年增长......”。

2、“.....国内贷款亿元，占， 比上年增长，高于本年到位资金增幅个百分点自筹资金亿元， 占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中仅占 ，增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅,说明市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。 可供销售房源缺口大 年以来，市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺， 导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看，商品房销售却呈现出 持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。前个月， 市累计竣工各类房屋万，比上年下降，其中住宅竣工 万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。从销售看， 商品住宅销售面积万，比上年增长，比竣工面积多出万， 住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发预 售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。 房价持续高位 面对房价与居民家庭年收入的悬殊比值，房价高已成为不争的 事实......”。

3、“.....前月全市商品住宅平均售价元，比上年上浮元 ，其中市内四区和崂山区商品住宅平均售价元，比上年上浮 元。分析其原因，是地价高走促使房价水涨船高。二是投机炒作行为变相 提拉了房价。三是以外购房族带动了房价的上扬。 市区北部地产板块有待激活 在目前市区房价高位地价走高而有效房源不足的情况下，导致许多中低 收入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万的经济适用房，未来 两年随着这些房屋的竣工开盘，无疑会 麦岛路西 平层 复式 元毛坯房 占地面积 建筑面积绿化 率 绅园 麦岛路西 东海路北 平层 万四 层 精装修海景房二手房 雕塑园区 海风花园 雕塑公园 对面 平层 别墅 万 万 精装修二手房 银都景园 东海路北 海安路西 平层 四 层 元精装修二手房澳门花园 香港路南 海宁路西 面积 ， 平层， 阁楼 复式......”。

4、“..... 毛坯房 项目占地万,容积率 ，年月交房，购 买群体本土占，外地 占。 颐景园 香港路南 海宁路东 多层 户型 平层元毛坯房 年交房，当时卖价 ，现价左右，项 目相比档次较低。二手 房 金地公寓 香港路南 山东头路 平层元毛坯房全海景高层二手房。 蔚蓝海岸 海口路北 海尔路西 平层 少量 复式 双拼 别墅 元 精装修 海景房 总面积万，分两期开 发，二期需拆迁，预计年 底会拆 弄海园 海口路北 秦岭路两 侧 复式 别墅 元 元 精装修 最早介入该区域的开发 商，高档物业代表二手 房 千泰居 海口路北 松领路东 平层精装修 年建成，原价 二手房 王家村区 千禧龙园 香港路北 松领路东 平层 复式 层阁 楼 元毛坯房 建成二手房......”。

5、“.....共北 规划 路东 窄面层户 型 带车库 ，带小 面积私家庭 院，部分带 车库。 万 万 万 阁楼看 海 户，梯户共五层含 夹层和地下层，面宽较 窄，户型功能分区复杂， 绿化率，年月 开盘，交房时间年 月底 悦海豪庭 香港路南 王家村对 面 平层 别墅 复式 年 元 现 元 厨卫 精装 共套栋多层 栋独栋别墅栋双拼， 年入伙。二手房 卧龙山庄 香港路北 村 平层 海景房 沿街 底层 后排 均价 毛坯房 总建面，共栋， 户，年底交房，本 地客户以上 爱琴海公 寓 香港路北 村 平层 年 元 现元 毛坯房六栋共户......”。

6、“.....总建面 万方，容积率以下，多 层单体别墅 联体小高 层，共分三期，期已卖 完，二期今年月份动 工，年交房，规模最大，配套设施最完善。 汇海山庄 东海路 号 联体 别墅 独栋 别墅 万毛坯房 年入伙，全海景，带 中央空调，至五层带阁 楼，二手房 海逸翠庭 姜村西 香港路北 复式 双层 元 精装修 元 占地面积，容积 率，共户，三层加 阁楼，年月交房。 阳明山庄 香港路北 沙子口镇 平层 原现 毛坯房 年建成，共户左 右 未名山庄 香港路北 沙子口镇 少量 三层 平层 复式 毛坯房 海涛园 香港路南 沙子口镇 别墅万精装修 至四层，带车库院子， 年入伙，二手房......”。

7、“.....现全 海景别墅 万 毛坯房 年建成，共栋 户，平时仅户居住，大 部分为外地客户 山海花园 香港路北 沙子口镇 复式 万精装修 租金万年，中档海景 二手房阁楼 浮山区 丽都国际 香港路北 海宁路东 顶层复式 顶层复式 平层 复式 均价万 二楼为 元 元 精装修， 送微波 炉嵌入 式炉窖 现正封顶，总建面万， 规划面积，多层 带电梯 天泰馥香 谷 香港路北 海安路西 平层 复式 别墅 年 元 年 元 毛坯房期二期，共户 建飞花园 香港路北 海青路东 中小户型平层元毛坯房 建委开发，规模大，早期 产品 凯旋山庄 香港路北 海川路西 复式 万 万 精装修二手房 荣美御园 香港路北 海青路西 平层 约元 起 毛坯房 海景多层带电梯......”。

8、“.....五月预计开盘，三栋， 别墅已卖完 实态综合分析 该片区沿海楼盘是价格水平最高开发水平较高的地区。主要范围指 东海路与香港路带的区域，以香港东路沿线旅游度假区的纯粹富人 区为代表。开发楼盘的主要特征如下 海景是其最主要的卖点，既能享受到稀缺的海景资源，又能充分享受 远离城市喧嚣繁华的静谧生活。 开发的楼盘档次较高，多为别墅电梯洋房等中高档住宅，价格定 位相应较高。该片区开发产品面积较大，立面多为欧式或现代风格，内部配套设施 完善但规划户型设计方面普遍存在问题。 此片区为崂山区的商务中心行政中心，同时分布了大学中国 海洋大学等高等院校，整个片区的市场形象已被充分接受。 香港东路带可开发土地资源逐渐减少，因此开发重点逐渐向 风景区以东带发展。 此区域楼盘目标群体主要为高收入阶层，外地置业者在线海景 房消费中所占比重很大......”。

9、“.....目标消费群锁定是项目操作的出发点和回归 点，只有对潜在的目标消费群体有比较清晰认识的前提下，才能把握好项目的市 场定位和形象定位。本次消费者调查的目的是为了确定本项目的主力消费群体， 了解此部分群体的生活习惯住房需求心理特征和消费特征，以便初步确定本项 目的消费定位。 本次调查对象为市场上同类项目业主房地产从业人员及相关政府机关 人员。 项目调查方式 由于此次市调时间关系，因此本次消费者调查并未以问卷形式进行调查。 而是采用针对样本走访的形式，主要以拜访谈话形式对调查对象进行调研， 主要拜访人员为同类项目业主房地产相关单位人员相关政府机关人员。 居住状况调查概述 该片区主力消费群可以分为两大部分，部分为本地高收入阶层，主 要集中在私营业主政府官员外企人士和国内企业高层领导等范围内，基本上 为二次或三次置业，购买目的为投资和休闲度假居住另部分为外地人士......”。