1、“.....城市污水处理率达到 人均住房建设面积达到平方米，城区绿化覆盖率达到，人均公共绿地 面积达到平方米。年郑州市全面加快郑州都市区基础设施建设继续按 照畅通出入口建设快速路系统完善市区路网强化场站枢纽节点明晰道路 功能的原则强力推进畅通郑州建设，同时，还将以保障性安居工程为重点，切实加大住房供应，全市计划新开工建设经济适用房万平方米，廉租住房 万平方米。此外，郑州市还将通过生态环境建设，地下空间开发利用等工作全面 推进城市建设。 土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。 首先对于土地市场，土地市场作为级市场，年上半年也风起 云涌，波澜起伏。据中国土地交易网分析，年第季度郑州市土地市场共 成交万平方米，而月份单月成交则高达万平方米。根据市国土 资源局公布的年第二季度国有建设用地供应计划，二季度，郑州市普通商 品住宅用地投放量闸门大开，供地面积将达到亩，不仅比季度增长了 倍多......”。

2、“.....年全年的各类住宅供应量计划为 亩，其中，保障性住房棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占 。而今年季度，郑州市商住房供地计划仅为亩，这意味着年 下半年土地将集中投放。土地投放产生的房源增多对稳定房价提升购房者信 心 其次对于住宅市场，年，上调准备金率加息调控成为年初的 关键词。对于房地产市场而言，将增大开发商的融资成本，对开发商的融资能力 提出了更高的要求同时将增大购房者的购房压力，预计对房地产市场产生重大 影响。而针对国家出台的新国八条，郑州市也出台了相应的限购政策，这将 加重购房者的观望情绪和减弱量价上扬动力。此次限购将打击部分外地客户和拥 有套住宅的本地客户房地产开发商将放慢推案节奏。但在供不应求的基本前 提下，郑州市限购令能否达到预期效果，尚值得进步观察。年月份，郑州市商品住宅供应量为万，同比年第季度万的成交 量，下降了，整体上来看......”。

3、“.....郑州限购令以及利率提高和加息政策的出台，对市场的改善客 户以及投资型客户带来最直接的冲击，投资客户以及首次改善客户推迟购房行为 的大量出现，造成市场观望氛围进步浓厚。客户观望氛围的形成导致市场成交 量的下降。从郑州市商品住宅历年成交价格走势来看，成交价格呈现为稳定上涨 的趋势，年第季度全市商品住宅成交均价接近元，其中成交价格 的上涨的原因有年以来市场的供不应求，刚性及投资投机需求旺盛是成 交价格上涨的主要原因全市成交楼盘多集中于内环外以及外环外，这些楼 盘成交价格相对较高，拉动商品住宅价格上扬郑州市城市经济发展与城市 人均可支配收入的上涨为价格上涨奠定了经济基础。由下图可看出， 年第季度年第季度郑州市商品住宅成交价格走势图 年第三季度到年第季度郑州市商品住宅成交价格基本呈现倒 低成本高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注 重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高......”。

4、“..... 强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享交流空间，以及满足全球经济体化 的需要，从而达到国际化商务社区的标准。郑州市各区域写字楼市场分布及特征 郑东新区写字楼概况，郑东新区云集了郑州众多高档写字楼高尚社区餐饮业 金融业等，形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境，联合中心中油新澳 大厦未来国际金成东方国际世贸大厦等中高端写字楼密集的分布， 使这里的写字楼市场极为活跃，被誉为郑州新经济的聚宝盆。据统计，目前 已有余家各类企业或分支机构入驻办公，呈现出强劲的发展势头和带 动作用。有资料显示，除了有中国人民银行中国农业银行中国银行等几十家 金融险证券机构入驻，深圳航空等批大中型企业总部也进驻了该区域。金水区写字楼概况，截至年月底，金水区共建成商务楼宇栋，建筑面 积万平方米，入驻率达，入驻企业家，直接从业人员约 万人。今年前个月该区新入驻企业家，注册资本亿元，实际投资 亿元......”。

5、“.....从豫博大厦国际企业中心 邮政大厦省汇中心不断增加的写字楼显示着这里非凡的经济活力。在数量增 加的同时，各个写字楼也在配套设备和办公环境上做足工夫，让郑州写字楼的 配套不断升级。管城区写字楼概况，截至年月，管城回族区已建成投入 使用的商务写字楼有幢，在建写字楼栋，已入驻企业近家。各商务 写字楼平均入驻率达以上，主要涉及批发和零售业金融保险业房地产 业租赁商务服务业建筑业服务业文化体育和娱乐业教育等个 行业多个门类。中原区区写字楼概况，截至年月底，中原区有写字 楼商务楼幢。具体包括天龙大厦泰龙大厦锦绣华庭科技大厦裕达 国贸凯旋门绿城数码索克大厦红星大厦广安大厦波奥大厦布瑞克 大厦博雅西城华亚广场等，在建写字楼包括鑫苑国际广场郑州矿务局大楼 等。二是行业分布上。共涉及个行业多个门类，主要是金融保险业房 地产业租赁，商务服务业建筑业中介服务等。三是具有法人资格的入驻公 司情况，据统计......”。

6、“.....仅年就入驻家，从业人员近万 人。 最后对商业，月，郑州市商业物业新增供应量万平方米， 同比下滑，环比下滑销售面积万平方米，同比下滑， 环比下滑销售均价元平方米，同比上涨，环比上涨 。与整体市场相致，郑州市商业物业供求双降，而销售价格却再创新高，可以看出郑州市商业物业价格抗跌能力强。新增供应主要集中在中原区， 月，受万达中原广场中原新城两项目商业集中备案拉动，中原区商业物业 新增供应量高达万平方米，创新政后区域供应峰值，也为月郑州市 商业物业新增供应主导区域。二七管城金水三区域商业物业新增供应量均出 现不同程度的下滑，惠济区和郑东新区均为零供应。郑东新区月份以来先后两 次创下单月供应最高值，月均有供应，但是月份供应量锐减至零，定 程度上源于月份的透支。二七郑东二区成交量环比上扬月，区域中， 仅二七郑东二区域商业物业成交量环比上扬，其他四区域均下滑显著，且成交 量跌至月份以来的谷底......”。

7、“.....环比跌幅分别为 。除管城区外其他区域价格均突破元平方米，月，管城区商业 物业成交均价为元平方米，显著低于全市成交均价，显著落后于其他区域， 为六区中唯未曾破过元平方米的区域。其他五区成交价格皆突破 元平方米，其中，惠济区郑东新区皆突破元平方米。郑东新区商业价 格连续个月突破元平方米，二七惠济二区连续个月突破元 平方米，可见此三区是郑州市商业物业的价格高地。郑东二七二区个为新兴 商业区，个为老牌商业区，市场供求量均较大，潜在供应量更是巨大，产品 价格是全市的领跑者毋庸置疑惠济区作为郑州的别墅区，居住氛围差，配套设 施匮乏，商业供求量皆较低，但是价格却领先于金水中原管城三大老城区。 三项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目项目地理环境 该项目位于中原路区中原路与桐柏路交汇处向南米路的西侧，占地面 积共亩。该地是块生地，在土地开发的前期，首先要获取土地证和建设用地 规划许可证......”。

8、“.....土地证由国土部门颁发，是土地权属证 明，建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。 楼盘竞争分析 与中原新城，万达广场，威尼斯水城作比较 中原新城万达广场威尼斯水城 地理 位置 中原区西南板块陇海路与 桐柏路交汇处西北 中原区中原西路与秦岭路交汇处中原区五龙口南路以 南桐柏路以西， 项目 概况 总建筑面积万，总容 积率为，绿化率为， 总的建筑面积为万，总容积 率为，绿化率为 总的用地面积 ，总的建筑面积为 ，容积率为 ，绿化率为, 物业 类别 普通住宅,写字楼,商铺普通住宅,公寓,酒店式公寓,商 铺，高层建筑。 商业和住宅的综合 体，住宅以多层，高 层为主。 产品 评级 配套好，产品搭配好配套设施齐全，户型好，大盘户型好......”。

9、“..... 房价 状况 均价元平方米 均价元平方米均价元平方米 周边 配套 路等公 交，世纪联华，二七商圈和 碧沙岗商圈，中原医院市 二院市七院，河南工业大 学解放军测绘学院中原 工学院郑州轻工学校工 贸学校郑州工专 等公交 快速公交,地铁号线在建等，大 商购物中心世纪联华等超市。 中原工学院河南工程学院河 南工业大学等高等院校，五公 园碧沙岗公园绿城广场 等公交，月季公园 中原区政府，大商 丹尼斯思达超市 设计 理念 经典户型，全面满 足家居生活。专属入户大堂， 缔造新贵专属领域阔绰阳 台超大面宽，大气典雅的 生活如约而至。度采光 住宅区以高层建筑为主，整体采 用经典的三段式划分，浅暖色基 调，。商业区的立面设计采用现代 主义的设计手法，利用玻璃幕墙， 石材幕墙等高档材料，突出时尚 吸收威尼斯传统的场 景元素和文化精华......”。