1、“.....据数据显示，年，沈阳有两栋新增甲级写字间入伙，分别是位于五里河区域皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域卓越大厦，总体供应面积约万平方米，供应量较大，新增供应放大和经济危机影响，是导致年空置率上升个百分点租金同比下降主要原因，至此，沈阳市各区甲级写字间发展水平基本与年持平。值得提是，沈阳市甲级写字间新增吸纳量从年负数上升为万平方米，新增市场需求量虽仍然较小，并主要集中在新增供应两座写字间内，但足以证明沈阳市甲级写字间需求市场已逐步开始回暖。三商业市场投资稳健，居民消费意愿强烈年沈阳市商业营业用房投资依然稳健，是各业态中增速最快，同比增长，施工和竣工面积同比增长，商业物业投资回报丰厚是促进商业市场快速发展重要因素，另外，沈阳市周边小时经济圈内有八个中小城市，具有强大中部城市群辐射力，以及沈阳市消费者强大消费意愿使商业市场投资者信心十足。据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到万平方米，市场总存量达到万平方米......”。

2、“.....同时，沈阳城市周边区域商业市场发展脚步加快，铁西区东陵区分别有新项目供应，但档次相对较低，主要满足周边居民生活所需。四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成年沈阳市商品住宅投资额增速趋缓，较去年同期减少，商品住宅放量也同步趋缓，全年供应面积约万平方米，同比下降，供需比为，供应略小于需求，全国整体市场不稳定使开发商放缓开发速度是导致供应缩减主要原因。据数据显示，年商品住宅供应主要集中在二环及二环以外铁西新区于洪区和平区长白沈北新区东陵区，均为目前商品住宅热点发展版块，供应面积分别占全市总体供应量，大东区皇姑区沈河区商品住宅供应分别占总体供应和，中心居住区供应逐步缩减，沈阳市居住城郊化已经形成。年沈阳市条房产新政在定程度上促进了商品住宅需求上升，尤其是在年底时候，由于商品住宅及二手房优惠政策是否执行没有定论，消费手续办理进度计划截至年月......”。

3、“.....经与市区政府及沈阳市规划和国土资源局沟通，沈阳市规划和国土资源局鉴于日神广场项目为停缓建项目，为活跃沈阳市房地产市场，同意缓缴部分配套费，并分期下达规划许可证。现建设工程规划许可证为期平方米，待全额缴纳配套费用后，剩余平方米即可完善建设工程规划许可证及后续相关手续。计划在年月底，取得项目商品房销预售许可证手续。投资估算开发建设总投资估算表单位万元序号项目总投资已支付未付土地费用建筑安装工程，住宅装饰工程，写字间装饰工程，商业装饰工程，酒店装饰工程，开发配套费，小区配套费前期工程费项目管理费，销售费用......”。

4、“.....地下建筑酒店合计城市开发配套费单位万元序号项目金额估算说明电配套费住宅元平方米，公建元平方米给水外网工程费元平方米城市配套费及税费原标准元公建元住宅元公建合计前期工程费用估算表序号项目金额估算说明项目转让费用规划设计费顾问咨询费审图费挡光补偿产权补偿工程施工许可其他酒店设计及顾问费合计小区配套费用估算表单位万元序号项目金额估算说明道路及绿化路灯合计其他费用估算表单位万元序号项目金额估算说明施工图预算或标底编制总投资合同公证费工程质量监督费每平方米元竣工图编制费验收每平方米元工程监理费环评费每平方米元劳保统筹消防保险每平方米元工程保险费每平方米元合计销售收入与经营税金及附加费用估算表单位万元序号项目合计销售元平方米，又有五星级酒店物业延伸服务支撑，其销售前景十分看好。经预测，本项目总建筑面积平方米......”。

5、“.....并取得较大利润，同时自留面积可在未来创造更大收益，而且给已售部分物业升值提供强大保证。日神广场项目建设符合沈阳市经济发展规划要求，对拓展沈阳东中街产业功能,进步发展提升大东区城市品位，促进全市经济发展也具有深远战略意义。均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。到年，地区生产总值比年年均增长，人均生产总值年均增长。到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。八城市资源整合，必将增强区域经济规模效应，其品牌效应辐射影响和载体作用必将体现。随着中心城市重建，城市规模日益扩大，必将给沈阳市房地产带来无限商机和巨大升值潜力，沈阳市房地产具有极佳开发优势。宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字稳定增长率。经历了年金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示......”。

6、“.....增长率，国民经济稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体，并保持了同比快速增目录项目实施背景项目地理位置„„„„„„„„„„„„项目历史年至今„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„开发商概况„„„„„„„„„„„„„开发商实力品牌„„„„„„„„„„„市场分析沈阳市房地产市场形势分析„„„„„„区域市场分析„„„„„„„„„„„„产品分析写字间产品数据统计„„„„„„„„„„„„沈阳写字间市场分析„„„„„„区域写字间市场分析„„„„„„„住宅类产品城市综合体项目中住宅类产品数据统计„„„„„„„„„„„„住宅产品市场分析„„„„„„„„酒店沈阳酒店业现状„„„„„„„„„沈阳五星级准五星酒店览表„沈阳酒店业未来发展趋势„„„„„区域酒店业分析„„„„„„„„„商业沈阳商业现状和发展趋势„„„„„区域商业现状和发展趋势„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„本案产品规划核准通过......”。

7、“.....未经允许，请勿外传,写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„„„收入高层住宅销售收入单位售价高层住宅销售面积写字间销售面积商业网点销售收入单位售价网点销售面积停车位销售收入单位售价车位销售个二经营税金及附加，营业税，城市维护建设税教育附加费土地增值税金其它税金现金流量估算表单位万元年年年合计期初余额总现金流入销售现金流入住宅销售收入写字间销售收入商业网点销售收入投资流入筹资流入银行贷款其他借款资本金增资应收帐款其他应收帐款续上表二总现金支出酒店经营支出酒店基本管理费酒店系统费酒店鼓励费酒店经营成本支出投资支出土地费用前期费用工程建设装修投入土建工程，装修工程安装工程配套工程不可预见费，小区配套费管理费，销售费用其他费用筹资支出偿还贷款本金偿还贷款利息，税金，应付帐款其他应付帐款续上表三年度流量净额期末余额资金筹措本项目预测共需筹措资金，万元。现已投入，万元，全部为自筹资金。后期工程，万元，其中......”。

8、“.....其余资金利用住宅及写字间部分商业网点销售回款补充。效益分析本项目总建筑面积平方米项目总投资万元后续建设周期年月年月用于销售面积住宅及写字间平方米商业网点平方米销售均价住宅及写字间元平方米商业网点元平方米项目销售收入万元项目销售周期年月年月项目自留面积平方米自留面积估值万元结论日神广场项目位于东中街核心商圈，地理位置优越，周边新兴商业氛围浓厚，生活配套齐全，交通便利，地铁号线出口近在咫尺，在不久将来该区域将真正成为沈阳市最具魅力现代化都市商贸中心。目前区域市场五星级酒店高端商务酒店公寓式住宅产品及甲级写字间供应量严重不足，区域市场存在空白。该项目裙楼酒店已经和皇冠酒店公司达成协议，具备打造高端物业条件，结合建筑体特点，本次产品规划是将项目打造成集酒店写字楼商业公寓于体地标型综合物业，填补区域市场空白，随着东中街日渐形成商业氛围，解决高端客户群对高端物业需要，满足其工作生活购物娱乐步到位需求。本项目主体结构已经封顶，资金到位后工程可全面展开，短期即可交房并销售......”。

9、“.....因本项目前期成本低，具有明显成本优势，而目前区域市场商品房价格又大幅提升，公寓式住宅产品及甲级写字间定平，另外，地铁号线通车后，沈阳市民出行方式改变，使地铁价值体现更加明显，预计地铁沿线商品住宅项目将出现更大幅度增长。区域市场分析全长公里沈阳中街有着多年历史，随着城市建设经济快速发展，沈阳商业也面临着更高层次需求。为此，沈阳市提出将中街东延两公里，使整个中街步行街长度达到公里，打造国内最长最繁华业态最为丰富商业街发展规划。东中街面积约为平方公里。可供开发面积约平方公里。与原来条状商业街区不同，津桥路小东路大东路和东顺城街大什字街小什字街构成三横三纵路网格局，使东中街在区域交通上更具优势。中街东延中程起点为东顺城街，直至大东区滂江街，与矿山中捷地块连为体。全新规划东中街商业区将以故宫为源点，西接中街，东至龙之梦亚太中心，贯通东中街，宛如个展开城市坐标。与中街相连东中街，在设计中将保持畅通无阻，西入口与中街通过全天候天桥紧密相连，使中街人流自由流动......”。