1、“.....符合条件的企业，可以组织职工集资建房。允许进行 集资建房的企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献的国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民 平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地 为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调 整规划用于住宅建设的土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。 企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米 以内。 市民的生活水平和生活质量在近几年里都有了明显的提高和 改善，人们的住房观念也在发生变化，由以往的有房住，提升到住好 房住得好。因此，该项目的实施符合市发展规划，有利于满足人 们日益增长的住房需求，是人民生活水平提高的需要。 有利于改善职工的居住条件，促进企业稳定持续发展 公司现有职工余人，为双职工老职工。单位 职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积......”。

2、“.....个别家庭还是三代居住，另 外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。 该项目的实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职 工入住，不仅可以改善职工的居住条件，为职工提供宽敞明亮设施 配套布局合理的住宅，缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。 综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合 省市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于推进市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目的建设具有较好 的社会效益和环境效益，是可行且必要的。 项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司 建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。 建设规模 拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共 建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米......”。

3、“.....包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积 平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。 项目投入总资金 经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元， 设备购置及安装费用万元，工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数 为。 从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备可少 的内容。欧洲许多住宅的窗子上部阳台门上部和外墙上都有小型的 条形进风器，这是近年来在发达国家推行的住宅新风系统......”。

4、“.....般不对室内通风提出特别要求。在集合住宅中，除 了开窗外，室内通风主要靠竖向风道自然拔风实现，这种方式受到建 筑物高度的限制，又由于无法调节通风量，室内的热量同时被排出， 不仅能量损失大，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热及 密封效果的加强，室内外空气的交换问题凸显出来。因此，欧洲国家提出可调节室内通风量的房屋呼吸概念，即通过对通风量的控制， 形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间 和厨房，将污浊空气排出室外。从七十年代初期开始，节能的需求提 高到了个新的水平，同时也促进了热量回收系统的诞生，直至八十 年代初智能性房屋呼吸系统开始进入家庭，空气质量得到了进 步优化，住宅能耗进步降低，目前，房屋呼吸系统已席卷欧洲。 在英国的住宅区和德国汉诺威的产业 化住宅展示厅，均安装了自平衡单户式空气置换系统，该系统体积不 大，噪声极低，每天小时持续工作......”。

5、“.....北欧地区更注重热量回收系统，其原理是利用机械排风形成的负 压，让新风经过过滤器的细管时从排风管道中穿过，从而实现新鲜空 气和污浊空气的热量交换。采用这种系统既提高了居住舒适度，又节 约了能源，用在集合式多层高层住宅中更具有明显优势。 积极推进住宅产业现代化发展 各个国家出于本国实际情况采取了多方面的政策和措施促进住宅 产业发展，现只将带有共性的几项主要技术措施综合如下 开展住宅发展的预测工作。住宅发展预测是各国制订住宅发 展规划和计划的依据，也是政府引导有关行业和企业的重要手段。第 二次世界大战后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测 工作大致包括三个方面住宅现状调查评价与住宅需求预测住宅建 设经济能力的评价和预测和住宅建设技术途径的评价与预测。般来 说，住宅发展预测每年进行次。加强和完善住宅建筑标准化工作。标准化是科技成果转化为 生产力的接口技术，也是推进住宅产化的基础。目前......”。

6、“.....各国的模数协调标准正 在逐步向国际标准靠拢。同时也在国外不断改进住宅标准设计工作。 目前同时存在着两种趋势个是许多国家法国日本瑞典芬 兰等都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原 则，另个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好地统起来。 国外还十分重视住宅部品产品的生产现场施工组织管理等方面 的标准化工作，即企业工作的标准化贯彻系列标准。 建立住宅质量保证制度。为保护用户利益，许多工业发达国 家都建立了住宅质量保证制度。例如，日本就建立了工业化住宅性 能认定制度和住宅性能保证制度住宅性能保证制度规定， 基础性能保证期为年，主体结构年，屋面防水年等等。在保 证期内出现问题，承包单位负责免费修理。为开展上述各项工作，国 外的个共同作法是充分发挥有关公营非盈利性事业单位和各有关行 业协会的作用，个国家中与住宅有关的行业协会往往有几十个上 百个......”。

7、“..... 我国居民住宅消费特点 年居民的住房状况较之年有所提高，拥有私人住房 的消费者平均住房面积达到了平方米住宅面积在平方米以 上的比例提高了个百分点，达到。消费者购房目的单化趋势明显，仅为改善自身居住条件而购 房的消费者占，与年消费者具有多重购房目的的状况差异 明显。 在需求的面积方面，对平方米的住宅需求比例由 年的上升到。 消费者能接受的价格提高幅度较大，单价在元平方米的 住宅的接受比例由年的上升到。 从购房资金上来看，由于大部分消费者自身具有的资产与房产 总价的差距较大，超过的消费者需要采取各种形式的贷款购房， 其中商业按揭以超过的比例成为购房的主要资金来源和付款方 式。 另外，居民对住宅的消费还呈现出以下特点报刊广告是消费者 最为关注的地产广告形式在消费者的购买决策中......”。

8、“..... 职工集资建房的意义 所谓集资建房是个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职 工按房屋建设成本分摊建设费用。职工集资建房，是企业运用市场机 制的基本原则，解决职工的住房问题的主要方式。 职工集资建房，有助于逐步缓解职工住房困难不断改善住房 条件，满足基本的住房需求，正确引导消费实现住房商品化，最终 目的是为了解决职工的住房问题，提高职工的居住水平。它着眼于房 改目标的实现，满足职工不断增长的住房需求。职工集资建房有利于企业的发展和社会的稳定。住房问题是 个社会问题，关系到企业的长远发展，行之有效的职工集资建房，体 现了企业对职工的关怀，体现了社会主义的优越性，密切了企业和职 工的关系，直接关系到企业的发展，关系到经济社会的发展和社会的 和谐稳定。 市住宅的现状及预测 市住宅的现状 市城市住宅建设将安居工程项目与经济适用住房项目并轨......”。

9、“.....这方面体现了房贷 政策的进步规范，推动了市房地产业的快速增长另方面，反 映出居民对住房商品化的认可，从个侧面拉动了市的增长， 为全市的经济做出了巨大的贡献。 九十年代以来，市的经济发展水平和速度都高于全国的平均水 平，住宅建设也迅速发展，大批布局合理设计新颖配套齐全 环境优美的住宅小区不断涌现，城区居民的居住条件进步改善，住 房功能不断完善，住房成套率不断提高。到年末，城市居民 人均住宅使用面积达到平方米，与之相配套的城市供水供热 燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施也日趋完善。从 住房面积看，户主在行政机关工作的家庭住房面积集中在平 方米，比例为户主在事业单位国有单位等工作的家庭住房 面积集中在平方米，其中三资企业股份制企业和国有企业的 比重分别为和小面积平方米以下住房比重最低的是户主在行政机关工作的家庭，仅有......”。