1、“..... 工业用气价格为元立方米全省统价，居民用气为元立方米。 渭南开发区服务完善保障有力 秉承企业内部的事法人办，企业外部的事管委会办的服务理念，全程 小时保姆式服务，代办各项手续，不收取任何费用。 同时，在服务时间上打破三个界限即上班与下班的界限，白天与黑夜的 界限，工作日和节假日的界限，提供小时全天候服务。 坚持厂内的事情法人办厂外的事情管委会办的服务理念，凡是来经开 区投资的项目，不分大小均由管委会企业服务中心专人负责办理并全程跟踪服 务。企业服务中心代办营业执照税务登记证等手续的时间由过去的个工作 日缩短为个工作日。 规划建设部门三证书手续的办理时间由过去的天缩短为现在的天。 渭南经开区强力推行首问负责制限时办结制领导包联制和企业联系员 制度，全力营造快捷高效的服务环境。渭南开发区展望未来前景广阔 目前......”。

2、“.....已 形成了以机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料生产农副 产品加工为主的六大产业园区。以八鱼油脂高迪尔果汁大农饲料为代表的 农副产品加工业以金城工业园有色金属加工为代表的新材料研发基地以渭河 煤化工集团中众化工公司为代表的精细化工产业以美国独资陕西线艺电子有 限公司海泰电子为代表的电子工业以陕西北人印刷机器制造公司合容电器 为代表的机械加工业以利君现代中药公司陕西容厦药业有限公司为代表的医 药制造业。 经开区党工委管委会将按照市委市政府关于经开区发展的系列重大 决策，紧紧抓住西部大开发和关天经济区发展快速推进的重大历史机遇，敢为 人先，勇于创新，不断优化创新建设流的投资环境即开明开放的政策环 境，功能完善的设施环境，快捷高效的服务环境，着力构建工业化带动，产 业化聚集，城市化推进，生态化发展的区域经济格局......”。

3、“.....力争到年工业生产总值突破亿元财政总收入实现 亿元，建成秦东流低碳环保工业化新市区。 渭南开发区优势体现 渭南市工业发展核心地带圈 渭南开发区是渭南市城市的第二层次地带和经济发展的第产业圈。开发 区是渭南市工业经济的增长，是全市发展六大产业加工的重要基地，在发展工 业上区域优势突出 国家级开发区优势 入驻企业可享受国家级开发区享有的政策税收优惠等，可享受开发区工 业基础配套生活配套管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势 孵化器优势 科技园实际是开发区的园中园，入驻企业不仅享受开发区的资源优势同 时可享受科技园独特的孵化器功能优势。 位置好，口岸好，广告效果好。拿地成本低，可办理产权证。 具有成功招商的经验，有定的招商网络和渠道......”。

4、“.....给企业增加了运输成本。 三项目机会 开发区入驻企业数量规模发展势头好，对园区招商工作有带动效应。 渭南市区及周边郊县定位于工业园的不多 项目用地位置优越，将成为开发区的形象工程之，开发区管委会可 为园区招商提供帮助。 四项目威胁 各类工业园区，竞争激烈。 如开发力度不够将面临开发区管委会压力，对二期建设不利 开发区内的孵化中心区外其他各类孵化器构成竞争 分析结论 面对竞争，明确定位，专为六大支柱产业量身定作。 充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。 充分发挥国家级开发区金字招牌的优势。 创新开发模式，招商先行，以招商带动开发。 利用孵化器功能，打造工业地产科技概念。 二项目开发策略 项目开发总体目标 以渭南开发区渭北产业园项目为契机，实施工业地产规模化战略 以渭南开发区渭北产业园项目树形象，亮品牌......”。

5、“.....追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。 二项目开发策略 自主开发入园企业开发 这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断 二类是企业征用土地自行建厂。采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发 节奏，招商要先行。公司在开发标准厂房的同时或之前就开展对征地企业孵 化大楼的招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利的情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼的开发建设。因此招商是否成功 是此种开发策略成功的关键。 利 公司资金压力小，资金占用少，财务风险小 投资风险小。 弊 开发周期拉长，影响二期建设和开发，同时可能面临管委会压力 如整个园区配套不到位，企业对服务园区管理乃至公司实力信心不足， 招商工作难度大。 引入新投资商联合开发 以项目土地使用权作股，引进新的省级国家投资公司增资扩股，进行联合 开发......”。

6、“.....因为他们 方面对工业地产有较深入的理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充 足，再者有较成熟的招商网络和渠道可以共享。引入新的投求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。 二项目开发策略 自主开发入园企业开发 这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断 二类是企业征用土地自行建厂。采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发 节奏，招商要先行。公司在开发标准厂房的同时或之前就开展对征地企业孵 化大楼的招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利的情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼的开发建设。因此招商是否成功 是此种开发策略成功的关键。 利 公司资金压力小，资金占用少，财务风险小 投资风险小。 弊 开发周期拉长，影响二期建设和开发......”。

7、“..... 招商工作难度大。 引入新投资商联合开发 以项目土地使用权作股，引进新的省级国家投资公司增资扩股，进行联合 开发。新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功的工业地产商，因为他们 方面对工业地产有较深入的理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充 足，再者有较成熟的招商网络和渠道可以共享。引入新的投资商后即可对园区 进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区的设计和规划 标准也可以有所提高。非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。 利 开发周期短，资金压力小，风险分散 有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。 利于招商 如果能引入工业地产商则可以利用对方的网络推进招商工作。 弊 寻找理想的新投资商较困难 利润空间压缩 三项目市场定位 市场定位 产业园是高新技术研发实验室......”。

8、“..... 目标客户定位 渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市的分支机构子分公司生产基地。 四项目营销策略 产品篇 从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值， 另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。 科技园区 项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促 进工业地产与科技房产的结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过 孵化器来形成园区的比较竞争优势。为此要放大强化的资源共享创新培 训咨询和融资功能。 资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。 培训咨询建立与科研院所的联系，聘请技术专家教授学术带头人为 名誉顾问，对企业研发中心的困难进行点对点帮扶......”。

9、“..... 创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和 风险投资基金，鼓励企业创新，缓解资金瓶颈。 金牌贴身物管 为园区企业创业发展解决后顾之忧。 价格篇 从租金上看，渭北产业园的租金标准同位于国家级开发区的中位。 厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园的售价有定价格优 势。 大楼售价上，具有绝对优势。 招商篇 招商目标 无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。招商的短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩的中型企业， 家征地面积在亩的小型企业，以尽快推动大楼及园区配套设施的开发， 长期目标年是完成整个园区的招商工作。 招商对象 大渭南范围内中小企业......”。