1、“..... 并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的 ，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型 占总套数的。 第三章土地利用规划与土地开发方案 土地利用总体规划及相关规划 住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范围内， 符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。同时，县土 地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规 划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设 。对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率 ，建筑密度，绿地率，建筑高度米。划定 了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。 二建设目标及开发策略 住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边 地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住 宅的需求，同时，更好地实施县城市建设总体规划......”。

2、“.....按照功能有机 组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则另 方面有利于新区综合环境的形成。力争形成个多样化有文化 认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体 现城市新区形象，逐步形成和睦进取的新型社区，力争环境优 美，做到经济效益和社会效益的有机统。 住宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城 市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造 升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优 势还有很大的提升空间，能更多的吸引市城区和城郊居民入住。 三用地布局和设计构思 住宅小区界址点实测土地面积为。容积率， 建筑密度，绿地率，建筑高度米。 此项目的用地布局严格按规划部门的要求办理，用地布局力 求科学合理。在设计构思上要体现该区域的特色，整个设计要新 颖超前，突出该区域的人文景观......”。

3、“.....使该区域 的居住环境再上个新台阶。 四土地利用年度计划 住宅小区项目建设涉及农用地转用公顷，其中占 用耕地公顷。年度上级省厅和市局给我县的农 用地转用计划指标与占用耕地计划指标省厅尚未下达。常德市国 土资源局拟同意该项目用地的农用地转用指标和占用耕地指标 在今年省厅下达给我市的计划内给予安排，故该批次项目的计划 指标没有问题。 第四章地质条件与建设条件 ，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南 倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡 家溪与澧水汇合处，海拔米，最高处是壶瓶山顶，海拔 米全县平均海拔在米左右。南部有十九峰观国山太浮 山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山 鹅公山北部有太青山壶瓶山等。纵横全境的河流沟溪有 条。发源或流经县境的有澧渫沱澹道黄涔条水， 沱水澧水道水自西向东......”。

4、“..... 入松滋，临澧，而后汇入洞庭。渫水从西北往东南纵贯，经泥沙 磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约 公里。沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪 邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原， 乃全县境内之膏腴。境内年平均气温，最冷的元月平均 气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天， 日照小时，年平均降雨量毫米。良好的自然环境 县宝峰开发区属平原岗地类型，为河流冲积平原，平原区 是构成县宝峰开发区的最主要的地貌类型。住宅小区建设地 块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈的保护 范围，随着防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪灾袭击，洪涝 灾害对其构成的威胁较小。区域内地势平坦，地基承载力强，从 未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。虽然属中强地震 活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条 件均好，有利建设......”。

5、“.....是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南 倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡 家溪与澧水汇合处，海拔米，最高处是壶瓶山顶，海拔 米全县平均海拔在米左右。南部有十九峰观国山太浮 山中部有燕子山云落观八户山西部有东山峰亮垭山 鹅公山北部有太青山壶瓶山等。纵横全境的河流沟溪有 条。发源或流经县境的有澧渫沱澹道黄涔条水， 沱水澧水道水自西向东，分别贯穿县境北部中部南部， 入松滋，临澧，而后汇入洞庭。渫水从西北往东南纵贯，经泥沙 磨岗隘袁公渡新关等个乡镇，至三江口注入澧水，长约 公里。沱渫道澧四水域有子良坪磨香坪雁池坪 邓家坪仙阳坪古溪坪二都坪易家渡白洋湖等河谷平原， 乃全县境内之膏腴。境内年平均气温，最冷的元月平均 气温度，最热的月，平均气温度，全年无霜期天， 日照小时，年平均降雨量毫米......”。

6、“.....为河流冲积平原，平原区 是构成县宝峰开发区的最主要的地貌类型。住宅小区建设地 块位于梯云路以南双宝路以西，该区域属城区防洪圈的保护 范围，随着防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪灾袭击，洪涝 灾害对其构成的威胁较小。区域内地势平坦，地基承载力强，从 未发生冰雹龙卷风地基塌陷等自然灾害。虽然属中强地震 活动区，但活动频率较低。区内除地下水位较高外，其他地质条 件均好，有利建设。 住宅小区项目区内地势高差不大，地基承载力强，随着周 边道路的升级改造，进出交通将更加方便，能满足大中型建筑机 械作业的要求，建设条件较好随着配套设施的不断完善，此区 域的居住条件将得到极大改善。 第五章征地拆迁与耕地补充 征地拆迁 该项目建设需征用楚江镇宝塔新双社区居委会的集体土地 宗，界址点实测土地面积为......”。

7、“.....县国土资源管理部门将严格加强征 地拆迁的监督与管理，切实保护被征地农民的利益。 二耕地补充 该项目共占用耕地公顷，为了保持耕地的占补平衡， 须对所占耕地进行开垦补充。补充耕地责任单位为县土地储备 中心，耕地补充的承担单位为县土地开发整理中心，县国土 资源局耕地保护股已将该项目的耕地补充纳入了计划，由县土 地储备中心向省厅交纳耕地开垦费万元水田 万元亩旱地万元亩。耕地补充 地点在蒙泉镇礼阳山村，补充耕地图幅号及地块编号为 ，地块现 状面积为公顷，此次补充面积为公顷。 第六章资金筹措与组织实施 征地拆迁资金概算 该项目征地拆迁和有关税费总计万元。 各种税费万元。界址点实测土地面积为， 其中涉及农用地转用，包括耕地......”。

8、“..... 缴纳耕地开垦费万元防洪保安基金按每亩元，共 计万元社会保障资金每平米元，共计万元。 征地拆迁总费用为万元。其中青苗补偿费 万元地上附着物补偿费万元土地补偿费和 安置补助费合计万元其他费用万元。 二资金筹措及实施 前期开发费及土地取得费由县土地储备中心支付，现资金 已准备，资金来源主要是政府土地储备资金和银行贷款以及社会 融资开发建设资金由开发商负责。待土地征用手续报省政府批 准后，县土地储备中心将着手征地拆迁和前期开发。前期开发 完成后，县土地储备中心将委托县地产交易中心进行公开挂 牌交易，所得土地收益主要用于小区的基础设施建设和土地开发 整理。届时，凡是有资质的投资开发商都将获得平等的竞争机会， 取得土地使用权的经营投资者将在县国土资源局和规划局建设 局等有关职能部门的管理与监督下，严格按照规划设计要求进行 开发建设......”。

9、“..... 第七章经济效益与社会效益评价 住宅小区界址点实测土地面积为。征地拆迁和有 关税费总计为万元，折合为每平方米元，该区域地 势较为平整，场地平整费约为每平方米元，给排水电路 等基础设施已基本完备，故该地块的取得费和前期开发费为征地 拆迁成本和有关税费以及开发成本，即为每平方米元左右。 该地块位于县城区商业用地四级区域住宅用地基准地价四级 区域，该区域作为商业用地的基准地价为元平方米，住宅 用地的基准地价为元平方米年基准地价。考虑待估 宗地的土地升值潜力和该地块所处区域的客观情况，根据目前 县的土地市场行情，可按每平方米元左右推出，扣除前期取 得费和开发费用后约为每平方米元，可为县政府创造土地 纯收益万元左右。更重要的是该地块开发建成后可大大改 善该区域的城市环境，提升城市品位，取得较好的社会效益。 因此......”。