1、“.....地处东经至度北纬至度，东临大庆市和绥化地 区，南接吉林省白城地区，西靠内蒙古呼伦贝尔盟，北与黑河大兴安岭接壤，距省会哈尔滨市公里， 距绥化市公里，距白城市公里，距海拉尔公里，距黑河市公里。全市总面积，平 方公里，其中市区面积，平方公里，海拔高度般在至米之间。 齐齐哈尔西北和东北三面为大兴安岭和小兴安岭所环绕，地势呈马蹄型，两侧高，中间低，由北 向南逐步下降。地形主要为平原含河谷平原河口平原湖沼平原沙丘覆盖的冲积平原，比重为 高平原含剥蚀高平原冲洪积高平原，比重为山地含低山丘陵火山及玄武岩台地， 比重为。 面积 齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市，我国北纬以北的最大城市，国家重要的工业基地 商品粮基地和畜牧业基地......”。

2、“.....也是国务院批准的全国十三个较大城市之。齐齐哈尔辖区县市，人口万，其中市区人 口万，幅员面积平方千米，耕地万亩，草原万亩，苇塘万亩，水面万亩，大 小河流条。 气候 齐齐哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜 早，冬季干冷漫长。齐齐哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半 湿润农业气候区。 齐齐哈尔市年平均气温在至摄氏度之间，南北相差摄氏度左右。年平均无霜期至 天。年日照时数在至小时，生长期五至九月日照时数为至小时。年降水量在 至毫米之间，生长期降水量般在至毫米之间，占年降水量的以上。齐齐哈尔市有利的 气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱涝低温早霜风等。 人口及人文 人口 齐齐哈尔市总人口万，市区万项目地所处市中心区人口约万人。 齐齐哈尔市是多民族的城市......”。

3、“..... 人均居住面积 齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。 恩格尔系数及分析 目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总 的呈下降的趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明 了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市 恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指 数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者 是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。 注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越 少......”。

4、“.....随着家庭收入的增加，家庭收入 中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。推而广之，个国家越穷，每个国民的平均收入中或 平均支出中用于购买食物的支升，但也都在正常的范围值内，总的趋势仍然是下降，这说明 了齐市经济发展带来的居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市 恩格尔系数都是出于个较低的水平上，但是，齐市的物价水平却低于大庆，也就是说，齐市的低物价指 数支撑的恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂的代价。对于住房消费这样的大宗消费来说，齐市的消费者 是没有办法承受和大庆相同相近的价格的。 注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越 少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入 中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。推而广之，个国家越穷......”。

5、“.....随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律 的公式 食物支出变动百分比 食物支出对总支出的比率 总支出变动百分比 国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标 准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。 历史文化分析 齐齐哈尔市是座历史悠久的文化古城，有三百多年的历史，项目地东北侧有天主教堂，以西有龙沙 公园，龙沙公园是齐市历史文化悠久的见证。年清政府移吉林水师驻齐齐哈尔。年定齐齐哈尔为 水师营制。年于齐齐哈尔设火器营。年齐齐哈尔建城。年黑龙江的副都统和将军先 后由墨尔根移驻齐齐哈尔。年在齐齐哈尔设黑水厅。年齐齐哈尔为黑龙江省省会。年齐齐 哈尔实行市制。新中国成立后，齐齐哈尔先后为嫩江省黑嫩省黑龙江省的省会......”。

6、“.....省会设在哈尔滨市，齐齐哈尔改为省辖市。 经济发展概况 生产总值全市实现生产总值亿元，比上年增长。 第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。 三次产业结构为。 第二三产业对的贡献率分别为和。人均地区生产总值 元，增长。 建筑业固定资产投资和房地产业 全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。资质等级三级 及以上的建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年 齐齐哈尔市各产业总值图 亿元 亿元 亿元 第产业第二产业第三产业 增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包的房屋建筑施工 面积占。 全市固定资产投资亿元，比上年增长。在投资中，民间投资亿元，增 长国有及国有控股投资亿元，增长外商及港澳台投资亿元，增长......”。

7、“.....增长，占工业投资的。亿元以上建设项 目共个，比上年增加个，完成投资亿元，增长。新增固定资产亿元，增长 。全市房地产开发投资完成亿元，增长商品房销售面积万平方米，下降 商品房销售额亿元，增长。 房地产市场投资势头强劲。全区固定资产投资总额累计完成万元，同期为 万元，同比增长。房地产开发项目投资完成万元，同期为万元，同比增长 销售面积平方米，同期为平方米，同比增长房屋建筑施工面积平方 米，同期为平方米，同比增长营业收入千元，同期为千元，同比增 长营业税金及附加千元，同期为千元，同比增长利润总额千元， 同期为千元，同比增长。 哈大齐工业走廊建设 年末，哈大齐工业走廊启动面积为平方公里，占项目区规划面积的。已开工项目个， 本年完成投资额亿元。工业企业实现总产值亿元，主营业务收入亿元，利税亿元。 城铁的建立，必然带来城市产业的重组......”。

8、“.....高端商务地产因为稀缺，必 然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格会有定幅度的提升。 重要指标 全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 全年在岗职工平均工资元增长。 城市居民人均建筑面积平方米。 恩格尔系数 居住价格指数上涨。 固定资产投资完成亿元，比上年增长 相关指标 外贸进出口总额完成万美元，下降出口万美元，增长。 全市金融机构各项存款余额年末亿元，比年初增长。其中，单位存款 亿元，增长城乡居民储蓄存款亿元，增长。元，按可比口径比年初增加 亿元，同比增长。 全市财政总收入完成亿元，比上年下降。 序言 年初到年月初，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部门深入齐齐哈尔市房地产 市场继续调查，我们分门别类......”。

9、“.....对齐齐哈尔市商业和住宅房地产市场进行了全面的调查研究，并形成初步的调研报告。在 对大量的调查数据调查信息统计基础上，形成了本可行性研究报告。本可行性研究报告从项目的产品组 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 合招商定位产品定位建筑规划工程设计营销策划物业管理角度提出建议，为集团公司领导提 供即时有效的建议和决策依据。 由于该项目的市场调研属于动态式调研，在以后的项目运作过程中，我们将会继续跟踪市场，为项 目的运作提供即时有效的决策依据和建议 策划的目标 地标创立齐齐哈尔市新的商业地标，并使其含有核心竞争力 典范使项目开发与周边各物业形成良好的互动，形成齐齐哈尔花园式小区住宅典范 现金流产品以最短的营销周期快速资金回笼保证公司的现金流。 基本策划思路 在对项目进行研究分析的基础上......”。