1、“.....尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量霸州居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处霸州开发区付庄村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流......”。

2、“.....对交通和市场将会有更高要求。但考虑到该地区地处霸州市区内，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在小区附近有完备中化风脂肪和缺乏其它任何种营养样，都会造成身体不适。中国营养权威机构推荐中国国民膳食脂肪摄入量应占总能量。但油吃多了容易腻，且吃多了容易肥胖，易患高血压心脏病。为什么呢这是因为大家平常吃都是普通食用油甚至是动物油脂，而这些油中所含饱和脂肪酸过多原因造成。大量流行病学研究证实，膳食中摄入饱和脂肪酸越多，血清总胆固醇水平越高，心血管疾病发病率越高。茶油是从野生木本油科植物油茶果提取而成，是世界四大著名木本植物油之。茶油在我国历属皇家贡品。其油茶果采自常绿幽深生态环境极佳山林之间，无任房价格出租经营费用开发建设投资等因素进行敏感性分析，可知可出售面积和售价对项目影响最大，开发建设投资次之......”。

3、“.....敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值出租经营费用出租经营费用临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造成影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主开发机制，从而在充分满足居民需要同时也能够适应市场变化，以便获得良好经济效益。智能性原则发展适合国情高度集成化模块化网络化智能产品。集成化使得住户使用方便物业维护简单，工程施工容易模块化使得开发投资集约个性扩展灵活网络化实现系统开放接入和增值功能。这已成为现代智能化小区建设主流趋势。项目价值分析长期以来，新泰市青云街道办事处南关社区原有住宅房型老化，设施陈旧。由于旧村缺乏统规划，村居布局散乱......”。

4、“.....基础设施不完善，道路狭窄，垃圾堆积，排污不畅，已不能满足人们居住要求。要改变当前旧村面貌，发展城乡经济，提高土地利用率，解决乡村建设用地紧张矛盾，就必须实施城中村改造。通过城中村改造，可以达到以下目可以臵换出大量土地，扩展经济社会发展空间该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难状况，而且可以节约臵换出大量土地，为新泰经济社会发展扩充空间。能够促进居民增收通过城中村改造扩充出空间，节约出土地资源，结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将不断壮大，就业渠道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。能够彻底改善城整地费用每亩元，计万元。肥料购买肥料及施肥工资每亩元，计万元。苗木费每株元，平均每亩株计元，共万元。栽植费每株元，每亩元，计万元。抚育费按三年共次系统性抚育每株元，每亩元，计万元。看护费按个全年管理工人，每年每人工资万元计万元......”。

5、“.....计万元。以上合计需要资金万元。资金来源公司自筹股有百年以上经营管理经验，且劳力充裕，经营管理能力较强，其次我县油茶生产技术支撑主要是县林业局科技人员，林业局现有林业科技人员余名，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人，技术力量雄厚，为油茶基地建设及油茶林管理技术指导奠定良好基础。三基地规划建设原则尊重科学，适地植树。全程实行科学论证科学规划科学施工科学管理。积极引进油茶丰产林经营全套技术。促进当地经济及其他发展。在其他建设过程，不单纯追求公司最大经济利益，而要兼顾当地各方面利益，如在改善地方交通，完善水利设施，促进科技推广，美化周边环境等方面起积极作用。先易后难，稳步推进。考虑到林业开发复目施工时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高霸州经济增长。第十四章社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展......”。

6、“.....政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失......”。

7、“.....因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险主要是指因国民经济状况等系列与经济环境和经济发展有关不确定因素变化对房地产商品生产过程和经营过程造成影响。包括市场供求风险确定，但在设计及项目实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍......”。

8、“.....结论与建议结论从经济效益来说由于怀府金融广场在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说市怀府金融广场项目建成后，可为金国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量霸州居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求......”。

9、“.....由于本小区地处霸州开发区付庄村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将会有更高要求。但考虑到该地区地处霸州市区内，周围交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女上学问题也是人们比较关心问题。该地区教学环境还是相当不错，在小区附近有完备中化风脂肪和缺乏其它任何种营养样，都会造成身体不适。中国营养权威机构推荐中国国民膳食脂肪摄入量应占总能量。但油吃多了容易腻，且吃多了容易肥胖，易患高血压心脏病......”。