1、“.....重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前经营现状，已成为当务之急。二酒店经营情况现状首先，让我们来看看酒店近三年来相关营业数据表单位万元占营业比例占营业比例占营业比例营业收入营业成本营业费用营业税金管理费用财务费用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营业外收入营业外支出净利润通过对酒店近三年营业数据分析比较后，可得表二营业收入↑↑营业成本↑↑营业费用营业税金↑管处位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有定空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处特点，发挥地块道路交通双向功能优越性，对旅游团体接待车辆安排停放更为便利。综述酒店定位与地块选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择块地块而言，无论投资何种类型酒店均可以将绵山旅游景点产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店主要目标市场是以酒店目标定位类型为主，在做好目标市场同时再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将山西文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵特色酒店......”。

2、“.....决定酒店投资规模和投资回报率大小。对于投资者来说，投资那种类型酒店，是未来投资项目能否成功关键。同样规模酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积，平方米投资金额，万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积，平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务谨慎预计每年实际能入住天数为天年。二成本费用预测单位划表时间月项目年年编建议书可研立项审批工程勘察设计施工准备土方工程沿线地下管线施工污水管雨水口检查井照明等路面施工路灯绿化等施工施工验收白沙县邦溪镇城区道路工程可行性研究报告第八章项目招投标第节项目组织与建设管理本项目由白沙县发展和改革局负责管理。根据中华人民共和国招标投标法，对该项目实行招标。为加强建设管理，应采取如下管理办法白沙县发展和改革局委托有资质招标单位负责此项目工作......”。

3、“.....加强投资管理工程款应实行专款专用，财务人员要把本项目收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程影响，减少工程对周围环境破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟监理原则，对工程质量进度支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计质量第原则，避免赶工期赶进度等增白沙县邦溪镇城万元项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年别墅维护费用土地租赁费用管理费用营销费用财务费用综合费用合计财务说明别墅维护费用按万元年计算。土地租赁费用根据项目公司与农业科技签订相关合同规定，按每年元亩计算。本项目共计占地亩，每年土地租赁费用为万元。管理费用第年为万元，以后三年每年递增运作第五年后，管理费用按占租赁收入计算。出于酒店式别墅经营特点，营销费用在项目运营初期金额较大，随着客户认知程度增加，营销费用呈大幅递减趋势......”。

4、“.....营销费用将维持在个固定价格水平。财务费用按占租赁收入计算。综合费用第年为万元，以后年度按占租赁收入计算。三利润及投资报酬率预测单位万元年份项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年项目建成第六年项目建成第七年收入合计费用合计营业利润所得税净利润投资报酬率财务说明销售收入来自本商业计划本章之收入预测。成本费用来自本商业计划本章之成本费用预测。年年所得税按利润总额计算。四特别提示酒店式湖景别墅盈利模式在于出售别墅房产时段使用权，并代为管理。使拥有房产使用权客户可以将自己权益通过交换系统与其它地区同等级别进行交换日常经营中为游客提供住所。本商业计划书中经济效益分析逐步开发，随着游客大量进入，必将带来许多新信息和新观念，有利于当地人民群众观念革新。四生态效益比如县地处怒江上游高山峡谷地区，比如县境内自然生态环境对整个怒江流域水土保持都有较大影响而比如县矿产资源较为缺乏，生物资源独特而珍贵，目前面临着过度开发危险，县境内现已存在较为明显水土流失草场退化等环境问题，国家已将比如县划入江河生态治理区。因此，走常规经济发展道路势必付出资源和生态环境代价......”。

5、“.....无须对自然资源和环境进行大规模开发，有计划地发展旅游业还能促进环境保护和景观建设，带来较好环境生态效益。本项目实施，不仅能带来直接经济效益，还能产生间接经济效益，为当地提供更多就业机会，带动第三产业整体发展，促进地方经济全面提高，有利于传统文化保存和继承，有利于社会安定团结，有利于生态环境和自然资源保护，取得较好社会经济生态效益统。第十章组织保障措施及人员培训组织保障措施整个那秀民草树木来源，以利于项目建设顺利进行。本项目于年月开始进行前期工作，至年月正式开工建设，年月完成，建设期个月。项目实施进度表如下项目实施进度计前三号楼及四号楼原定娱乐楼，未装修通过改造，适当增加会议室面积，并按四星级标准建成客房楼，主要作为培训会议及团队接待之用。改建后酒店客房总数可达间左右。所有客房卫生间均改为玻璃移门式，既能增加美观度，也概述酒店坐落风景秀丽西湖边，环境优美，历史悠久。自年建成以来，以接待国宾为主年，美国总统尼克松曾在此下榻。经历了数十年风雨洗礼，如今酒店与杭城其他新建宾馆饭店相比，已显得有些老态龙钟了。但目前正在进行西进工程又为酒店带来了新机遇与挑战，如何审时度势，把握机会......”。

6、“.....四建设期利息建设期贷款利息为万元，年贷款利率按计算。五项目总投资及投资使用计划项目总投资项目总投资为万元。其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。投资使用计划根据项目建设进度，该项目建设投资万元，全部在建设期第年内使用，完成工程建设和设备安装调试工作。流动资金万元，在投产期第年使用万元，以后各年根据生产需要再增加或减少部分流动资金。十五融资方案资本金筹措项目资金本金万元，占总投资。用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于流动资金万元。二债务资金用电负荷大小和性能，合理配置变压器容量和台数，控制运行负荷为额定容量。合理装置无功率补偿设备，功率因数控制在。配置电力变压器负荷时，保持三相负荷基本平衡，负荷大小差异控制在之内。户外公共道路照明，采用光控方式，控制开关时间。景观照明采用先进照明灯具如发光二极管。采用节能照明灯具以紧凑型荧光灯替代白炽灯以细管荧光灯替代传统粗管荧光灯以高压钠灯或金属卤化物灯替代高压汞灯以电子整流器替代普通电感整流器用发光二极管灯具替代白炽灯加装新型高效照明反射罩。公共场所采用感应式自控温度水龙头。在建筑物低区，尽可能采用市政管网水压供水......”。

7、“.....又环保。节能效果分析本项目设计建设和运营过程中采取系列节能措施节能效果分析如下建筑节能效果通过建筑节能设计，项目建筑物将有效降低表面太阳辐射热吸收系数，从而降低空调机使用频率和室内温度设置。其节能效果比普通建筑物节能以上。电气节能效果项目选型型节能变压器和电容补偿措施，将比传统变压器节能以上。项目采用高效节能型光源和灯具将比白炽灯萤光灯等传统照明灯具节电以上。节水效果项目采取节水技术和节能措施将有利于项目建设和运营过程中用水量，预计比传统供水设施节约用水以上。第十二章项目风险分析项目主要风险因素识别根据本报告前第三章市场预测分析等多方面陈述，专家认为，在我国政治选屋面或外墙保温隔热材料系统和施工方式，例如保温板粘贴保温板干挂聚氨酯硬泡喷涂保温浆料涂抹等，以保证保温隔热效果，并减少材料浪费。加强保温隔热系统与围护结构节点处理，尽量降低热桥效应。针对建筑物不同部位保温隔热特点，选用不同保温隔热材料及系统，以做到经济适用。节电措施选择功率与负载相匹配施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低效率高手持电动工具等，以利节电......”。

8、“.....在可能情况下，考虑回收利用，节约油量。优先使用国家行业推荐节能高效环保施工设备和机具，如选用变频技术节能施工设备等。合理安排工序，提高各种机械使用率和满载率，降低各种设备单位耗能。临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控光控等节能照明灯具。照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度。节水措施施工中采用先进节水施工工艺。施工现场喷洒路面绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水养护用水应采取有效节水措施，严禁有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，扭转目前经营现状，已成为当务之急。二酒店经营情况现状首先，让我们来看看酒店近三年来相关营业数据表单位万元占营业比例占营业比例占营业比例营业收入营业成本营业费用营业税金管理费用财务费用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营业外收入营业外支出净利润通过对酒店近三年营业数据分析比较后，可得表二营业收入↑↑营业成本↑↑营业费用营业税金↑管处位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中......”。

9、“.....只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处特点，发挥地块道路交通双向功能优越性，对旅游团体接待车辆安排停放更为便利。综述酒店定位与地块选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择块地块而言，无论投资何种类型酒店均可以将绵山旅游景点产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店主要目标市场是以酒店目标定位类型为主，在做好目标市场同时再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将山西文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵特色酒店。八酒店项目种类功能配比及投资规模简介酒店类型，决定酒店投资规模和投资回报率大小。对于投资者来说，投资那种类型酒店，是未来投资项目能否成功关键。同样规模酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积，平方米投资金额，万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积......”。