1、“.....香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海......”。

2、“.....构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城......”。

3、“.....对水资源这块加以充分利用，运用运河在此地形地利，把运河国际生态城地块北边和东边，而是将目光锁定在高品质住宅上，所异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展机会抓住市场为核心手段通过走差异化路线，开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值奢侈生活空间结合现有景观优势和中端类别墅产品特点，形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活......”。

4、“.....景观居所区县商圈其他环线位置六环以外物业地址其他中信国安天下第城对面交通图交通状况大运河•孔雀城入住时将开通社区巴士直达国贸更多开盘时间本月新开楼盘入住时间本月入住楼盘容积率关于容积率绿化率关于绿化率物业费元平方米月物业费说明点评物业物业公司孔雀城物业开发商华夏幸福基业股份有限公司相关网站预售许可证香房预售证第号更多信息售楼地址朝阳区建国路号万达广场座室价格说明联排别墅个北京城，四个孔雀城开发定位准确并找到了市场分级后需求。用北京近郊河北地界作为开发战略选择位置，以较低土地成本拿地，以万总价定位争取到了没有足够实力去郊区化但渴望有天有地别墅生活大批消费群体用最低土地和建设成本换取低开发成本和低总价，口号公寓总价买别墅提前年住别墅四项目客群定位本案客群分为两类，分别是显性客户私营业主老年退休后置业外企中高层管理者二次置业者。中产阶层有私人产业或投资产业......”。

5、“.....但同时对医疗配套存在定程度上依赖性。名企中高层管理者本土或跨国集团高级职业经理人，收入较高且较为稳定，社会交游广泛，有定号召力二次置业者，期望改善居住环境，拥有不止处住房，渴望宁静与高雅别墅或者类别墅生活，同时极可能置业后出现生活方式。二隐性客户政府官员家具市场私营业主以及周边和外省来京人员。五项目初步规划方案构想规划定位产品线原则多个品牌开发商介发资金调配工作。第四部分项目综合评价基于目前北京和河北地产市场情况和土地供应量情况综合分析后，本项目运作存在以下明显优势土地运作成本较低周边土地招牌挂每亩价格已达万，而且马上还有上涨趋势而本项目土地运作所有综合费用低于此价格不少二大市政和拆迁工作由当地政府负责协调安置，减少了开发商操作难度三土地可分阶段滚动开发建设项目整体规划，但可按单个村庄逐步开发建设并争取到回迁房和商品房共建可能性，以便于能够滚动开发和滚动销售，对资金先期投入量降到最低，缓解了资金压力......”。

6、“.....因此产品规划设计有很大空间和发挥余地。五土地地块方正，并具有定开发规模，同时是距离香河是中心比较近村落，有着很高升值潜力。六考虑项目目前配套不足现状，未来应该引进知名医院连锁来强化养老医疗配套和社区巴士交通配套，强化此区域土地价值畴，由此可见，香河与北京渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体决心。然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商，龙蛇争斗局面为香河楼市已然写下了不同语境，那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签，自然不愿意被云集香河实力派龙蛇们再次看到。因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前经济环境，以低价为核心竞争力燕郊模式如何在香河拥有新升级版，正在获得业内众多期待目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言......”。

7、“.....基础环境较差，良好运河等水资源还有着污水治理欠妥瓶颈。这些既是开发难点也是未来发展潜力。除却后发优势外，些燕郊所不具备优势，也第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行调查研究项目及成果二项目投资必要性第三部分项目研究项目地块分析二项目规划方案三项目工程进度四投资估算及资金筹措五项目财务与经济评价六项目综合评价结论第四部分财务评价略核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,获利性评价成本利润率二销售利润率二效率评价经营比率二资金利用率三信誉评价流动比率二杠杆比率四静态获利分析投资收益率二投资回收期五动态获利分析财务净现入，必须要分析市场差异性来推导规划产品差异性，同时，保障大盘运作稳健性并争取利润最大化......”。

8、“.....容积率为左右。目前在满足容积率指标下，对于产品线开发，当前市场已经形成比较成熟规划设计模式，如万科亲地模式，孔雀城经济型类别墅开发模式等。不同开发模式下，形成了不同产品线组合，同时也营造了不同建筑景观效果和居住环境。中等容积率体系下开发模式开发模式产品类型产品布局整体规模亲地模式低层多层小高层高建筑密度万平米住宅模式小高层高层低建筑密度万平米综合模式多层小高层高层局部低建筑密度万平米以上立足本项目香河地产市场分析以及大盘开发思路结合三种模式类比以及市场借鉴，初步建议采用低密度类别墅开发模式产品模拟实现度分析低密度类别墅之下产品实现度双拼花园洋房小高层结合产品线原则市场经验技术实现度后，初步构思为三类产品价值层级第类高价值产品类别墅产品以层建筑产品为核心第二类中高价值产品电梯花园洋房以层带电梯产品为主打第三类性价比产品小高层以层带电梯经济紧凑型产品二项目工程进度设想预想项目分为个阶段开发，在整体规划原则下......”。

9、“.....其中综合配套建筑穿插建设，工程验收和医疗配套等为收尾期。三项目投资估算项目基础数据表格项目回迁房用地建设开发用地总户数户合计占地面积亩亩亩亩建设面积平方米综合容积率计算总体建设面积土地招拍挂税费每亩元土地出让金每亩元村民保险费用每亩元平均建筑安装造价元平方米小区配套费元平方米大市政配套费用元平方米，回迁房无大市政配套费。总体成本拆迁补偿面积按每户平均平米计算，回迁建设占地面积为亩。总体静态经济效益测算容积率，建筑控高......”。