1、“.....也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业理念。二手房大量入市，为消费者提供了极大选择空间。年房地产二手市场将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。据个人状况从低到高梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场，将因政策及市场等因素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者格外青睐，有人没房住，有房没人住空置房现象得到有效改善。空置房大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。同时，与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资者有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置业将使部分投资者趋之若鹜。年......”。

2、“.....百姓在满足居住需求后，会在投资意识引导下投资房产。随着几年来手商品房投资回报率房地产金融市场进步多元化改革，年出台系列政策，使房地产金融途径单弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大不安全隐患。房地产开发属资金密集型产业，在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业个软肋就是资金途径单化。年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素影响，各地主要采用了信托产品形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定局限性，又受到严格政策限制，并不能完全满足房地产金融市场创新需要。在今年股市转暖利率市场化改革不断推，而目标客户群是我市城市规划区辖区人口。供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，北京大道延伸，车站南路扩建，地域上优势共享......”。

3、“.....成为新中心区后花园最大居住区之良好生态环境交通市政配套加上人才配备，使卧龙区天比天好。应该说，随着该区域居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于些位处新旧商业中心，人流量密集生活社区及交通便捷大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。目前该区域房地产开发规划设计营销社区配套尚处初级阶段。随着这些工作逐步完善，随着市区居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。对小区配套需求，调查显示在置业者中对居住环境和完善成熟生活配套区这两方面要求较突出，进而也成为影响其选择楼盘重要因素。会所泳池为置业者最重视设施。商业配套学校交通车也受到了较大关注。对户型需求,置业者对三房两厅户型需求占。四房五房及房厅单身公寓需求为，其中最受欢迎是三房，尤以三房两厅两卫需求量最大，房厅面积需求在，二房二厅面积需求在，三房两厅面积需求在。对价格承受力价格方面元，是消费者普遍能接受价格。但考虑到地价......”。

4、“.....及消费者实恵心理，超出即元就是理性价格。调查客户中，客户选择银行按揭付款方式。三项目分析及评价地块解析交通条件本项目紧临车站南路和雪枫路交通干道，与卧龙区行政中心和白河公园隔路相望，属典型中心广场物业，交通十分方便。地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，侧是上万平方米白河湿地公园，侧是永久性山丘绿林和学校运动场，视野开阔，满眼翠绿。本项目水电气路等均已通平,具备良好形式条件。规划限制条件本项目地块较好，总用地，容积率，绿化率，商业面积占总容积率面积不超过，停车位不少于总户数。项目分析项目优势项目地处南阳市西南角，属新老城镇中间地带，地段优势得天独厚，项目紧邻市车站南路交通大动脉，并紧临北京路，交通优势明显。四项目定位及项目评估项目定位市场定位高品质精致住宅小区形象定位首席景观住宅目标客定位以南阳市规划区内客户为主方案评估意见在方案设计上，引入后小康住宅小区理论，结合本小区具体位置及地形环境交通密度城市文脉生态环境等特点......”。

5、“.....政策环境有利经济发展，同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济进步繁荣。年以来房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。据国家发改委和国家统计局公布数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨......”。

6、“.....也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持目录项目总论项目背景项目名称及概况开发公司承担可行性研究单位研究工作依据项目建设和内容可行性研究结论市场预测结论项目建设速度投资估算和资金筹措项目综合评价二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境南阳房地产市场状况区域发展及前景预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析三项目分析及评价地块解析交通条件地形地势规划限制条件项目分析项目优势四项目定位及项目评估项目定位方案评估意见五投资估算与资金筹措项目总投资估算经济指标六可行性研究结论项目意义及利润预测项目风险及防范项目收入及支出项目总论项目背景项目名称及概况彭营社区位于卧龙岗东侧，有四个自然村人组成，该项目为彭营社区个自然村，项目名称为万裕水岸新城，东临车站南路......”。

7、“.....南临雪枫路，北临区间路，总占地面积为合亩，实际使用面积合亩，城市道路占地面积合亩，总面积分四个小区，其中区面积合亩，排列布局，分两排布置，南侧排为层，北侧排为层层，充分利用南北两侧良好自然景观，在小区中部自然形成个中心庭院。北侧排中小户型可将车站路噪音挡于小区之外，保证了小区宁静。沿车站路与北京大道临街三层布置成商铺，充分利用了地块商业价值。单体设计，确保了户户均有开阔视野，功能分区明确，通风采光良好，做到了明厨明卫，经济合理，实有率高。建筑立面造型上，以流畅线条和优雅丰富造型为主要特征，以简洁色彩和景观设计创造了缤纷灿烂空间效果,从而形成本建筑典雅精致特征。交通组织上，做到人车分流，商业人流和住宅人流分离。总之，经过近半年时间，反复几易其稿，目前方案应属比较理想方案，既结合了项目地价特征，充分挖掘了地段价值，又贴近市场，符合目标客户需求。五投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目计划投资总额为亿元，按可销售面积计算，开发成本为元......”。

8、“.....是省市政府工作重点之，城中村改造后，解决了该区域脏乱差社会环境，不但提高了我市西南区域城市品味，重点是解决了居民居住条件和居住环境，所以对该区域城中村项目，市区乡三级政府都高度重视，并把该项目作为南阳市第批城中村改造项目。该项目从目前看，是南阳市最大城中村改造项目，经济效益比较可观，但靠公司目前资金状况改造项目有定困难，需外来资金支持，经同豫商投资集团领导多次论证商定，共同注入资金成立合资企业，共同开发建设该项目。该项目总投入资金为亿元人民币，销售收入亿元人民币，税后净利润为亿元人民币。项目风险及防范由于本项目较低地价成本，加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。本项目风险存于建筑工程上面，如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要，建议建工部加强工程管理人才引进，建立科学施工管理流程，外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象......”。

9、“.....需求增长势头趋于平稳，住宅商铺需求持续增长。根据市规划局与国土资源局网上备案预售合同资料显示，今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势头已从去年高增长回复到平均水平，房地产市场需求增长势头已开始趋于平稳。从年各月份住宅销售情况来看，住宅需求持续旺盛，销售面积持续增长。近年来，我市住宅市场直保持着二季平稳六九月飘红年末劲涨销售规律。住宅新增供给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求局面。年，我市商品房批准预售面积比去年同期下降，其中住宅批准预售面积比去年同期下降，供给下降幅度较大。总体来看，刚刚过去年是我市房地产供求关系大调整年。针对年以来，商品房供给增长过快趋势，政府加大了房地产市场调控力度......”。