1、“.....将有益于市场的长远发展。 重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享 受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓 励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程 建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡 库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于 后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些 优惠措施的实施必将有力的带动重庆市范围内的经济新增长，推动地 区的发展。 重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在 定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产 企业出现困境，目前从市场来看影响明显，重庆市很多资金实力较小 的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而 言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出......”。

2、“.....具有地理交通资源等优势。 年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全 社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外 贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村 劳动力万人。 随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部 沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区 位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时， 重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为重庆十五规划的 工作重心。 万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。 万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势， 增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到 了，高于同期全国增长幅度，显示了万州区健康良性经济 发展局面......”。

3、“.....我们可以发现， 万州区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的 干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较良性的经济结构年 万州区第第二第三产业比重为。三峡移民 工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较 小。 在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。年， 万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国 重庆市高和个百分点，年均增长。地方财政收入 亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成 亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上 年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。 十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固 定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税 年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长 。批发和零售业总额为亿元，同比增长餐饮业为 亿元，同比增长。全年接待海内外游客万人次，同 比增长......”。

4、“.....同比增长。据 统计局资料显示年上半年，万州区国民经济继续保持增长态 势，增长率达到了。 产业结构方面，万州十五期间立足优势资源和优势产业， 全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增 长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比 增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货 值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同 比增长，占全区规模以上企业的。 从产业比重来看，年万州区第第二第三产业的比重 为，较全国三产的比重更 为合理，显示了万州区较为良性的产业发展格局。 从走势来看，万州区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产 业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀 高，产业比重进步得到优化......”。

5、“.....其中城区人口万 人全年人口出生率，死亡率为，人口自然增长率， 人口平均密度为每平方公里人。万州人口中至岁的人口数 量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市场的 潜在消费者。 万州就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为 万人，从事第三产业的劳动人口为万人。目前，万州区外 来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力的 有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。 三住房情况 第产业第二产业第三产业 从人均住房面积来看，万州区城镇居民的人均住房面积为 平方米移民占有定的比例，这个数字大于重庆市平方米 和全国平方米的数字。受移民住房政策的影响......”。

6、“.....是人均住房面积增长的主要原 因。万州区城镇居民已经从过去的解决基本住房问题向改善住房质量 转化，他们再次购房时必然对房屋的综合素质和性价比产生更高的要 求。 万州现有住宅质量较低，具有改善住房条件的内在动因。万州区 整体住房质量仍然处在非常低的层面，低档次的移民房占据很大的比 例，市区早期住房也存在建筑密度高缺乏绿化舒适度差等劣势， 这些居民具有改善自己住房条件的外在动因。 房地产市场表现也在定程度上印证了万州居民改善住房条件 的旺盛需求。万州房地产市场最近二年商品房市场呈现较为明显的增 长态势，元平方米以上的商品房年均销售量达到万平方 米，说明万州居民不仅具有改善住房条件的要求，更有改善住房条件 的经济实力。 从居民构成来看，万州年代前后人口高峰期出生的居民，目 前正好处于购房结婚生育的高峰期，必然导致房地产需求的升温， 将形成股购房热潮。 万州统计局调查数据显示......”。

7、“.....比年减少了人，这说明万 州家庭呈现小型化发展倾向，从而导致对住宅需求的增加。 四万州区城市居民可支配收入消费能力消费潜力呈快速增长 据统计，万州区年城市居民人均可支配性收入为元， 对于每个家庭来说，其余额流向分为两部分，是子女的教育经费， 二是家庭的大项开支，如购买房产等。 按照国际上通行的衡量房价高低的标准收入房价比，即居民户 均年收入与在当地套住宅平均总价之比收入房价比在∶以 下是比较合理的空间，在∶至∶之间时，居民便会感觉到购房 的压力而达到∶时就大大超出合理空间。那么就万州区目前居 民的可支配性收入情况来说，万州房价还在可接受的范围内，还有较 全国重庆市万州区 人均住房面积比较 大的成长空间。 随着移民迁建扫尾，大面积的集资建房减少......”。

8、“.....目前正在由特殊市场向般市场过渡，开始走向 良性发展轨道。 根据房屋产权登记机构统计，年，商品房交易创历史新高， 销售面积万平方米，成交金额亿元，同比增长和 。住宅交易面积万平方米，金额亿元，销售面积和 金额分别同比增长和。批新楼盘预售呈现热销局面， 特别是位置好环境好能看江的电梯江景房更是出现供不应求的现 象。 社会消费品零售总额亿元 五国家宏观调控政策对万州房地产市场的影响 住房供应结构 国家从年起连续出台了很多政策，从央行的调息，到国 八条新八条七部委八条，以及后来的些财税和金融 政策，在这些政策作用下，市场上曾经出现了很长时间的观望，但观 望之后房价依然没有得到抑制，主要城市房价上窜迹象明显......”。

9、“.....所以效果不理想，未来仍然 需要继续执行，甚至强化。因此，新六条应运而生。 城市居民人均可支配收入元 住房供应结构的规定必须和市场相结合和消费者需求相吻合， 个城市年度的平方米住房供应结构规定仅仅是出于满足中 低收入者的购房需求，但又如何满足大量有超过平方米住房需求 政策链接 国务院规定，自月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方以下的住 房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的以上。 月日，国家建设部号文件对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具 体意见平方米是指套型建筑面积，而的比例要求则是针对各城市年度新审批 新开工的商品住房总面积。 月日，重庆市规划委网站发布相关文件规定......”。