1、“.....建安成本变化对后期开发有定影响，但当建安成本上升时，后期开发各阶段所得税后资本收益率仍然大于，可见，建安成本在本项目各类影响因素中，并非是决定性因素。另方面，由于后期各阶段测价反映仅仅是各阶段内部盈亏能力，因此，如何去顺应外部市场变化适当进行调整是最可取。根据本项目工程总量......”。

2、“.....设定本项目总投资之中通过银行贷款部分才需要计算利息，贷款本金计息至年底。年利率暂定为，按单利计算。影响开发效益主要因素分析从计算结果可以看出，本项目在进行全面投资开发时财务效益在计算了财务成本后，具有定程度抗风险能力......”。

3、“.....由于土地成本较为固定，因此，能否在投资开发全过程控制好本项目建筑工程安装造价将成为影响本项目总成本主要因素。由市场调查结果来看，惠州市楼盘基本以多层为主，如果本项目建筑工程安装造价能够控制在元平方米以内实际测算建安工程造价为元，则具有较强竞争优势。物业销售测价较为保守本报告所进行物业市场测价......”。

4、“.....针对资本受益率指标分别作单因素敏感分析，有如下结论在平缓回收方案中，当住宅价格下降接近至，建安成本上升接近正负，或以推广价销售之部分住宅物业价格下降接近正负时，净现值均不理想，可见上述因素对净现值这个指标较敏感。但资本收益率在选取敏感性因素在区间变化时，仍然保持正数，由此可认为......”。

5、“.....平缓回收方案抗风险能力较强。后期开发敏感分析选取土地成本作为敏感性因素，对后期开发资本收益进行敏感性分析，从表上数据看，建安成本变化对后期开发有定影响，但当建安成本上升时，后期开发各阶段所得税后资本收益率仍然大于，可见，建安成本在本项目各类影响因素中......”。

6、“.....另方面，由于后期各阶段测价反映仅仅是各阶段内部盈亏能力，因此，如何去顺应外部市场变化适当进行调整是最可取。根据本项目工程总量，估计第组团土方工程及桩基础工程建设时间约为年。设定本项目总投资之中通过银行贷款部分才需要计算利息，贷款本金计息至年底。年利率暂定为，按单利计算......”。

7、“.....本项目在进行全面投资开发时财务效益在计算了财务成本后，具有定程度抗风险能力。主要有两方面原因建筑工程安装造价构成比例略高建筑工程安装造价在项目总投资中不包含财务费用占了近六成，由于土地成本较为固定，处于开发区地块，政府对南沙开发区开发速度缓慢。开发区是否建设成功对本项目成败影响极深......”。

8、“.....中日关系动荡直接影响了本项目开展。信誉风险本项目开发商直以来都追求着项目经济效益和社会效益最大化，使其经营项目都有极高信誉保证。但万开发商其他项目遭到社会人士批评，令其信誉度下降，必将产生骨牌效应，影响本项目前景。结论与建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率......”。

9、“.....具有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目评估中假定可租赁面积全部用于租赁，两年后租赁收入用于项目投资。因此，租金与租赁进度是本项目能否达到预期效应关键。当到建设经营期第年年末，次性把项目转售出去，积累了大量资金，作为经营资金回收及有能力偿还贷款金额。当项目项目全部租出后，大量资金用于投资......”。