1、“.....楼市遭遇了史上最严厉最频繁宏观调控，由月份国十条到月份新国十条，从六次上调存款准备金率到两次加息，由首套房首付款提高至三成到限购令出台，宏观政策从限贷限购增加借贷资金成本等环节全面调控楼市，取得了定成效。房价由季度疯狂飙涨，转为二季度快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等遏制下温和回落，在价格较低月份月份，新房成交均价约在元平方米，远低于全年成交均价元平方米。年先后出台系列调控政策，对遏制高房价打击炒房抑制楼市虚火起到了良好控制作用，促进房地产市场朝着健康方向发展。积极健康房地产市场带旺土地市场，作为土地资源预备费万元。详见投资估算汇总表......”。

2、“.....中央投资万元，地方自筹万元。第十二章社会效益评价我国是个发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是项长期而艰巨任务。当前，加快保障性住房建设，不仅有利于进步改善民生，也有利于增加投资扩大居民消费，对拉动内需促进经济平稳较快增长意义重大......”。

3、“.....中央投资万元，地方自筹万元。第十二章社会效益评价我国是个发展中国家万元。二商住楼出售面积共计万平方米，共计销售收入万元。收入分两年实现，第年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。第二年预计出售房屋总面积，计万平方米，实现收入万元。三营业税金及附加根据国家规定，所有营业收入均按交纳营业税按营业税交纳城市建设维护税，按营业税教育费附加，将从定程度上改善县中低收入居民居住条件，通过加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义......”。

4、“.....廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。由于廉租住房供应体制是为城镇最低收人家庭提供住房社会保障机制，追求是社会效益，是使批城市最低收人家庭安居乐业，从而加强社会稳定，促进社会经济发展。从单纯直接经济效益讲，经营廉租住房亏本应该是毫无疑义。无论从事廉租住房规划设计建设管理还是维修服务都不得以盈利为目，并应尽量降低成本，减轻居民负担。因此，本项目属于城市廉租住房，不易计算经济效益。在此，本报告不作详细经济效益分析。社会影响效果分析项目对社会正面影响分析本项目建设，有利于改善最低收入家庭住房困难问题，维护群众根本利益。本项目建设消防等以及工程建设其它费用。工程量根据技术方案设计计算确定......”。

5、“.....建筑材料采用当地市场价。其它费用按国家和省市有关标准计算。实施单位为财政全额拨款，未计建设单位管理费。项目投资估算根据本项目确定建设方案及建设内容估算，项目建设总投资万元。分项估算如下施工费用万元，工程建设其它费用万元和基本预备费万元。详见投资估算汇总表。投资估算汇总表序号估算金额万元技术经济指标备注建筑工程安装工程设备及工器具购臵其它费用合计单位数量单位价值元建安工程土建工程道路垃圾用房二建安配套工程给水管网排水管网雨水管雨水管供电工程变土地，目前土地存量已较为有限，供应量已经开始减少。未来土地供应，可能要寄望于城中村改造。本项目所处沙路以南惠路以东及紧邻公园地区已经逐渐转变为片区重要生活配套区域，该区域项目主要有花园大世纪水山缘可园等。该区域近年来推出楼盘都较为注重自身产品质量和园林等方面建设，因此本项目计划通过旧村改造，建设环境优美小区配套设施齐全居住区是符合该区域趋势和需求。宏观经济影响分析年......”。

6、“.....按交纳交易管理费。详见附表收入及营业税金及附加估算表二营业成本估算经营成本包括经营费用房产税折旧及摊销和财务费用。经营费用是指在经营过程中发生各项费用。工资福利费，项目定员人，按每人年工资额万元计，年工资总额计万元福利费按工资总额计，共计万元，工资福利费合计万元。维护修理费，按年折旧额计，年万元。管理费，按工资总额计，年均万元。水电费，本项目投入运营后，管理部门商铺年用水约万立方米，单价元立方米，共计万元用电万千瓦时，单位元千瓦时，共计万元，合计万元。二房产税，按国家规定，出租房屋须以房租收入交纳房产税。三折风险评价财务评价依据国家计委和建设部共同编制建设项目经济评价方法第三版。中国国际工程咨询公司编著投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南。财务制度规定。企业会计制度基本建设单位会计制度。税收政策。中华人民共和国增值税暂行条例，中华人民共和国企业所得税暂行条例。财政部关于中央财政养殖业保险保费补贴管理办法通知......”。

7、“.....银行贷款利率按人民币贷款基准利率。项目原材料单价和销售价格均按现行市场单价进行计算。项目建设效益分析由于本项目属国家重点扶持奶牛标准化养殖场改扩建项目，重点建设目标是对现有奶牛牧场进行技术改造，科学合理地处理粪污垃圾，通过改善奶牛养殖场生产条件和配套设施，逐步提高奶牛场生产能力和生产效益，在稳步提升生产能力同时，确保奶源安全，确保生产安全合格牛奶产品。项目建成后将会带动周边地区农户大量种植牧草，平均每户增加元经济收入，带动周边地区人就业。不确定性分析盈亏平衡分析据测算，达到正常生产能力时项目年销售收入为万元总成本费用为万元税后为。财务净现值按照方法与参数规定，财务净现值是指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。式中为基准收益率，本项目为本项目全部投资所得税前财务净现值为万元税后为万元。投资回收期按照方法与参数规定，投资回收期是指以项目净收益回收项目投资所需要时间......”。

8、“.....总投资收益率表示总投资盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资比率。总投资收益率计算公式如下项目资本金净利润率表示项目资本金盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份年净利润或运营期内年平均利润与项目资本金比率。项目资本金净利润率计算公式如下不确定性分析盈亏平衡分析假定项目在生产政策调控年，楼市遭遇了史上最严厉最频繁宏观调控，由月份国十条到月份新国十条，从六次上调存款准备金率到两次加息，由首套房首付款提高至三成到限购令出台，宏观政策从限贷限购增加借贷资金成本等环节全面调控楼市，取得了定成效。房价由季度疯狂飙涨，转为二季度快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等遏制下温和回落，在价格较低月份月份，新房成交均价约在元平方米，远低于全年成交均价元平方米。年先后出台系列调控政策......”。

9、“.....促进房地产市场朝着健康方向发展。积极健康房地产市场带旺土地市场，作为土地资源预备费万元。详见投资估算汇总表。投资估算汇总表序号估算金额万元技术经济指标备注建筑工程安装工程设备及工器具购臵其它费用合计单位数量单位价值元建安工程土建工程道路垃圾用房二建安配套工程给水管网排水管网雨水管雨水管供电工程变压器台电力线路主线路灯盏三环境工程小区绿化二工程建设其它费用建设用地费土地征用费国有建设管理费建设单位管理费财政部财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号项目前期工作咨询费国家计委计价格号工程勘察费国家计委建设部计价格号工程设计费国家计委建设部计价格号环境影响评价费国家计委国家环保总局计价格号招标代理费国家计委计价格号施工图审查费勘察设计费三基本预备费直接工程费合计二三资金来源本项目资金来源为总投资万元，中央投资万元，地方自筹万元。第十二章社会效益评价我国是个发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是项长期而艰巨任务......”。