第四，黑龙江文化产业大发展将为本项目基础设施建设增加了资金投入和政策支持。三自然环境条件分析项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。所属气候区域暖温带大陆性季风气候四季分配类型四季分明温度适宜光照充裕降雨集中月份月月年均降水量毫米最冷月均气温最热月均气温极端最低气温极端最高气温年平均气温平均相对湿度无霜期天数天年日照时数小时年平均风速米秒年最多风向南西南风空气质量优项目建设处于较好自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。第五章建设方案和内容项目总体思路总体创意旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨独特湿地生态资源和优质人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题文化旅游项目。客户群定位旅游地产客户群已不是简单地为解决住房有无客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区各类潜在客户群，并得出项目目标客户群定位。其中，主要内容包括主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场亚客户群定位国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场特色文化定位以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色，将后现代主义与自然主义从风格上融合湿地生态文化旅游小镇。功能定位以商务度假居住及景点四大功能于体综合性文化旅游地产项目。档次定位高端生态养生度假天堂。二重点建设项目旅游房地产项目即建设绿色生态社区。选址哈市道里区新农镇规模占地亩定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近滨水高端生态居住区，打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格豪华别墅。依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样原则。住宅区内需设计景观循环水系。湿地养生公寓针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓以湿地为环主要依靠周边油田采用临建设施供电系统，随着景区建设和发展，需要配套建设供电系统。根据城市电力规划规范立相应规章制度，约束旅游企业旅游从业人员和本地居民与游客行为，提高从业人员及居民整体素质，从而消除负面影响。三生态效益分析促进资源与环境保护通过规划，建立有效保护环境机制，进行垃圾分类及废物废水处理，这对保护和维持田庄台古镇自然景观和卫生环境具有重要意义。二有利于提高人们环境保护意识规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要素质量标准。规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜生态旅游示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境重要性，从而提高其环境保护意识。第十章项目风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂工程，在项目不同发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同风险，主要包括政策风险市场风险财务风险政治风险自然环境风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。政府政策对项目影响是全局性。不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。在项目前期运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。二市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加导致销路不畅，无法达到预期收益。由于项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。该项目面临主要市场风险包括消费者消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现新竞争对手或替代项目，对项目收入产生重大影响，将分流项目客户群由于市场条件变化，项目经营成本发生较大变化，对项目效益产生重大影响，例如，水电食品器材等物价上涨，导致经营成本上升。针对项目存在三种潜在市场风险，建议采取如下转嫁和规避措施与相关单位签订预定预售协议政府提供完备配套设施服务，例如交通供水供电供气排污等，减少企业经营风险。成立专门营销机构，聘请专业经营管理人员，尽早着手项目市场推广工作，采取租售结合营销模式，以应变未来市场不确定性。三财务风险财务风险是指项目财务结构不合理融资不当使项目可能丧失偿债能力而导致投资预期收益下降风险。本项目面临财务风险主要有以下两种无力偿还债务风险，由于负债经营以定期付息到期还本为前提，如果项目用负债进行投资不能按期收回并取得预期收益，项目必将面临无力偿还债务风险，其结果不仅寻致项目投资者资金紧张，也会影响投资者信誉程度，甚至还可能因不能支付而遭受灭顶之灾。利率变动风险。投资者在项目负债期间，由目所共有风险，通过采取适当风险应对措施，可以将项目风险转嫁或规避。而且，由于项目自身所处宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理风险应对措施，该项目从风险分析角度上是可行。第十二章结论与建议主要结论该项目通过鼎翔小镇开发，不仅能够丰富哈尔滨市旅游市场产品结构，还能够满足市场对旅游地产需求和改善人居环境，更将推动当地游业走向进步繁荣。项目所在地宏观环境稳定，所在地经济社会发展状况良好，功能区划和定位明晰，并且在地理位置政策层面功能设计和协同效应方面具有优势，如果投资者在开发和运营过程中注意把握产业政策和经济变动情况，注意控制招商进度，项目市场前景是比较看好。二问题和建议建议项目单位做好项目前期规划和方案设计论证工作，做到规划合理方案可行，以达到简约实用目。工程建设应严格按照国家工程建设招投标法有关规定，通过公开招标方式，选择具有资质业绩良设计施工监理企业进行工程建设，以保证项目工程质量。在项目开发建设过程中既要注重景观完整统与协调，又要保证历史文物历史遗迹原真性，注重历史文化内涵挖掘。优良生态环境与良好基础设施是基础和保障，项目实施过程中应符合国家环保部门标准。场优势。为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经济发展和经济社会环境文化协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念中来，将打造出个主题鲜明文化旅游基地。文化旅游小镇是具有高品位地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化特点。这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊地质构造千亩湿地广袤芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。项目区拥有良好湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临目录第章项目总论项目基本背景二项目建设必要性与意义三研究工作依据四研究工作结论第二章项目宏观背景分析城镇旅游发展背景二区域社会经济背景,三区域旅游发展背景第三章市场可行性分析市场需求调查,二市场供给调查,第四章项目建设可行性交通区位条件分析二政策环境条件分析三自然环境条件分析第五章建设方案和内容项目总体思路核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二重点建设项目三配套施设建设第六章环境保护设计依据原则及目标二环境现状及环境影响因素分析三环境保护防治规划第七章节能节水和消防节能节水二消防工程通货膨胀等影响，贷款利率发生增长变化，利率增长必然增加公司资金成本，从而抵减了预期收益。目前我国正处在高通胀阶段，物价指数高企，抑制通货膨胀，已经成为中央政府本年度首要经济目标之，所以可以预见到未来段时间，我国依然处在加息周期之中。加息，无疑会直接增加项目财务成本，对于数额巨大项目，利率变动带来财务风险是很大。为应对利率变动对项目产生财务风险，建议采取固定利率与可变利率结合融资方式，以规避由于可能利率变动给项目带来风险。四社会风险社会风险是指对社会影响估计不足，或者项目所处社会环境发生变化，给项目建设和运营带来困难和损失可能性。在本项目中，主要社会风险包括拆迁安置风险。由于房价上涨过快，在每个大型项目拆迁安置过程中，都会出现钉子户现象。很多项目开发商采取措施不当，造成矛盾激化，甚至产生法律上严重纠纷。社会治安风险。项目中新居住和消费群体同原来本地居民在生活方式文化习惯上差异，可能引发冲突和矛盾。社会风险识别难度极大，不确定性也很大。对于拆迁安置风险，建议企业在拆迁安置过程中，严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。同时，在项目经营过程中，应该充分考虑到惠及周边居民各种办法，例如，优先雇佣本地劳动力等。五经营风险分析经营风险指在项目运营过程中，由于经营管理模式和方法不当，导致项目收益受损。本项目面临主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不细，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如，错定合同性质和名称，导致双方当事人权利和义务及应承担责任无法确定。乐观签约，在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法追回损失。例如，合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续而归于无效。④对合同履行不够重视，导致合同不能履行责任不清，应收帐款得不到及时收回。以上风险，在服务类项目运营过程中，是经常发生，而且旦发生，损失也可能十分巨大。为规避以上经营风险，建议加强对经营管理人员法律知识培训，提高运用法律解决问题能力。建立兼职或者专职法律顾问队伍，加强对合同签订履行法律审查。可根据本单位人员和业务量等状况，设立专职或者兼职法律顾问，具体负责对合同签订履行法律审查和诉讼代理工作。未经法律顾问审查同意，不得签订和变更合同。认真审查合作方资信情况，谨防上当受骗。签订合同前，要对合作方工商登记资产信誉及经营状况进行认真调查，对于公民个人开办或控制无资产操作不规范有限责任公司，要尽量规避。对于资信情况不明朗，但确有合作必要，要通过严格财物控制同