1、“..... 据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着社会 经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不断提高， 按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平 方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。据有关 资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模已经超 过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将持续上 涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，岛内的土地资源非常 紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严重 不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾......”。

2、“.....也是政府 调控土地市场的重要杠杆。由于土地价格是房地产价格的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。 市场供给情况 土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为万平 方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应 量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比 增加了。 年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了 ，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础 上，进步消化了往年的空置量。 商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其他。成交行情 年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销 售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。其 中以上是居住用房。从销售商品房的分类数据看......”。

3、“..... 分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为 万平方米亿平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别比年上升了。从全年的季度价格走势线上，可看出 年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第 三四季度均价已在元以上。从近两年的商品房供销走势图看 如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个 季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销 比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。 市土地市场运行情况 从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土 地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地公 开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致 土地公开出让量比年大幅度减少......”。

4、“.....年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。 年以前，市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综 合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约 万平方米，占总拍卖地的。 近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想 无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。此外，市土 地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。 年以前参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房 地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从 年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相 加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙 等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入市场......”。

5、“..... 据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌 出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交 地价为万元。详见表。 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为，平方米，是岛内，平方 米的倍。这现象表明从年开始，土地出让重点区域已经由 岛内向岛外转移。全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体育 商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突起让 人们看到市政府发展体育和旅游业的决心。 由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动房地产市 场重心由岛内向岛外转移。市国土资源与房产管理局于年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见中 明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应， 引导房地产开发重点向岛外转移......”。

6、“..... 这说明岛内 式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。 年以前，市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综 合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约 万平方米，占总拍卖地的。 近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想 无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。此外，市土 地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。 年以前参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房 地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从 年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相 加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙 等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入市场......”。

7、“..... 据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌 出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交 地价为万元。详见表。 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为，平方米，是岛内，平方 米的倍。这现象表明从年开始，土地出让重点区域已经由 岛内向岛外转移。全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体育 商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突起让 人们看到市政府发展体育和旅游业的决心。 由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动房地产市 场重心由岛内向岛外转移。市国土资源与房产管理局于年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见中 明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应......”。

8、“.....促进岛内岛外房地产平衡发展。 这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近国家出 台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所下降。 土地价格预测 本项目的土地价格预测，有紧邻本项目用地南边的地块可比 年月日市土房局公开挂牌出让的地块，用地性质为体育 设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交 价万元，地面单价元平方米。 由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去 年的两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。 在预测时，也考虑以下几个因素 随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投，有项目开发经验......”。

9、“.....预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。综合分析，本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近期 出台的房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个健 康发展稳步而不是快速上涨的态势。因此，根据以上情况，预计 本项目土地价格在今后三年内不会有太大的变动从第四年起，按每 年楼面地价递增计......”。