1、“.....每车位占地平方米，出租率计为，每天平均营业时间为小时，测得年租金收入为万元小卖部租金收入月租费元，共两个，年收入为万元理疗室租金收入月租金为元，共个年收入为万元健身活动中心营业收入健身活动中心建成后，各场馆营业收入如表所示。表体育场馆营业收入测算表单位万元人民币项目经营期合计保龄球馆乒乓球馆篮球排球场羽毛球场棋牌室拳击馆击剑馆跆拳道馆武术馆射箭场台球馆网球场摔跤馆壁球馆飞镖室综合健身房总计营业时间平均每天小时建设单位管理费规定。国家物价局及建设部价费字号关于工程监理费规定。国家物价局及建设部关于质量监督费规定。国家计委建设部价格号关于发布工程勘察设计收费管理规定通知。材料及设备价材料均采用上述定额配套材料估算价。工程总投资估算工程总投资万元。其中建筑工程费万元设备及工器具购置费万元其他费用包括设计费监理费预备费等共计万元详见附表中投资估算表资金筹措该项目总投资万元，资金筹措为全额团场自筹资金。第十三章财务评价评价依据及方法投资项目可行性研究指南试用版年年国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版......”。

2、“.....周转次数按次年计算，则年流动资金需要额万元。项目设计服务能力根据项目拟建进度，年月至年月为建设期年月投入运营，可满足整个皮墨垦区职工和居民健身娱乐需要。总成本估算物料消耗本项目为休闲广场投资项目，物料消耗主要为管理人员和技术人员年消耗电水取暖和喷泉亮化喷灌等消耗费用，共计万元。其中水价元立方米，全年用水量为，全年水费为万元。电价元度，全年用电量为度，每年电费为万元。采暖费按元平方米计算，采暖面积为，每年采暖费为万元。工资及福利费根据当地收入水平，确定教职工人均月工资标准为元，福利费按提取，年工资总额及福利费为万元学生创业优设投资包括工程费用工程建设其他费用和预备费用。工程费用包括前期准备工程土建装饰工程道路广场及地面停车场等建构筑物工程费用和给排水系统绿化工程消防系统通风空调系统低压配电工程供电照明和防雷接地等公用工程设备购置和安装费用......”。

3、“.....投资估算编制说明前期准备工程指项目施工临时供水供电施工临时道路及施工场地围蔽等前期准备工程费用建设单位管理费根据财建号文财政部关于印发基本建设财务管理规定通行验收，全部合格后方可投入使用。运营管理措施贯彻管经营者必须管安全原则建立健全各级人员安全生产责任制，并切实执行。建立健全各种安全管理制度，配备专职或兼职人员负责安全管理工作。指定完善操作规程，内容正常操作运营外，还应包括事故处理等内容。严格遵守动火检修制度，动火作业严格执行三级动火审批制度。主管负责惠政策中，大学生创业贷款，在两年贷款期限内，由市财政全额贴息故银行贷款利息为深圳大学创业基金管理办法试行中规定，为深大学生无偿提供万创业基金。根据资本资产定价模型公式，其中，无风险收益率假定为三年期国债利率，年月日公布最新数据，资本市场全部证券平均收益率，系数为，结合市场现状风险保守估计，算得折现率为二资本预算未来三年净现金流量与净现值，净现金流量贴现第八章风险分析与管理风险识别分析环境风险中国投融资本市场发展滞后，限制了行业资金获取国家有关经济政策法律法规和管理体制变动......”。

4、“.....可能导致增长缓慢。二市场风险市场调研预测风险前期市场调研投入不够，导致预测结果过于片面，不够科学严谨，可能对市场估计过于乐观，从而导致整个战略计划在预定预算费用内无法达到预期收益，损害投资者信心，导致资金突然退出。市场扩张风险初中期目标人群包括学生这巨大团体，但是在中后期，如果开分店，可能面临重新定位问题，重新定位对于公司品牌形象失去积累作用，连锁效应减弱。竞争对手风险公司定位于运动附加娱乐交友，这虽然是介于运动健身与娱乐之间片广阔蓝海，但是也面临着更多潜在竞争对手，其他行业，同行业，都有可能影响到绿色健身吧市场份额。供应商风险从产业链上看，绿色健卫亭等附属设施投资。地源热泵采暖系统投资参照了专业公司所给出方案设计与投资估算。室外工程费按各专业公司提供初步设计方案图估算。对于各专业公司初步方案中不完善部分，本报告参考近期类似公交站建设方案以及概算定额进行了投资估算。征地拆迁补偿费耕地占用税耕地开垦费与新增建设用地费用分别按国税发号国务院年土地复垦规定和财综字号估算......”。

5、“.....不可预见费本报告取不可预见费率为，计算基数为工程建设费用征地拆迁补偿费用及工程建设其他费用之和。本报告不可预见区建设工程材料指导价格以及同类工程造价分析计算资料国家计划委员会建设部联合以发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数通知颁发文件及其有关规定方法第三版投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司国家和地方发布有关规范要求广东省广州市有关建设工程定额及近期工程造价信息，部份设备造价参考市场行情估算。编制范围建设项目总投资编制范围为项目规划红线内主体工程附属工程费用。项目总投资按建设投资建设期利息流动资金分别进行估算。建行调整。本项目负荷有关部门规定和要求本项目计算期为年，其中建设期为年，经营期年本项目行业基准收益率为建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版。二评价原则本项目经济评价遵循以静态分析为主，动态分析为辅定性分析为主，定量分析为辅基本原则。本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则。为规避市场和经营风险，本项目经济评价遵循谨慎原则。二财务预测营业收入和经营税金测算营业收入本项目营业收入包括地下停车场出租收入和健身活动中心经营收入两部分......”。

6、“.....结合项目所处地理位置，制定出环保措施，尽量减少对周围自然环境造成破坏。项目竣工后，应当立即修整和恢复在建设过程中受到破坏环境。第二节节能按照民用建筑节能设计标准要求，本项目拟采取以下节能措施室内各房间均配备专用动力线，供大负荷家用电器使用，以降低线耗，达到减少电压波动，提高供电质量效果。二卫生洁具选用节水型，以节约用水。三推广应用节能高效舒适安全有益环境绿色照明灯具，提高用电效率。四高层供水采用减压阀，运用液压管理控制，节约能源。五户外供热管网采用新型保温材料，以降低热量消耗。散热器可安装恒温阀，按设定要求保持准确室温。六尽量加大建筑物进深，提高住宅保温隔热性能，降低能耗。控制建筑物体形系数，使该系数尽量小于。七控制窗墙面积比，改善窗户保温性能，采用塑钢窗。八采用新型节能墙体材料，推广使用新技术新工艺。九加强物业管理，完善各项规章制度，减少不必要能源损耗。第七章物业管理建立起高标准高效率物业管理系统。物业管理主要内容包括小区保安保洁绿化服务小区修缮服务小区车辆人员对市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及市具体规定......”。

7、“.....根据计标号文件有关精神，按劳动定员人均元计列生产职工培训费是指建设项目在交工验收前自行培训或委托其他单位培训技术人员工人和管理人员所支付费用，根据计标号文件有关精神，按劳动定员参加培训，培训费按劳动定员人均元计列基本预备费根据计标号文件有关精神，同时考虑项目实际情况，基本预备费按第二部分工程费合计计算根据现行政策规定，涨价预备费按计算资金筹措项目估算总投资亿元，其资金来源全部为自筹资金。详见项目总投资使用与资金筹措表。第九章经济效益和社会效益分析经济效益分析项目建成后，年营业收入为亿元。年利税万元，税后净现值亿元，所得税后内部收益率为，投资利润率，盈亏平衡点投资回收期年含建设期。项目建成后，主要经营产品果品蔬菜水产品年周转能力分别为万吨和万吨，蔬菜加工配送能力年万吨，冷冻低温仓储能力万吨。货运吞吐量达到万吨以上，市场年果菜水产品销售总额将达到亿元以上，成为河北省最大食品仓储库和蔬菜加工基地可使地区农作物通过深加工增加附加值。经济费用效益或费用效果总成本估算固定资产折旧和摊销......”。

8、“.....无形资产按年摊销递延资产按年摊销。修理费按设备折旧费提取。项目需损失分担比例，使得利益风险双方共担。或在签订大贸易订单时，协议当人民币升值或贬值时，相应地提高或降低出口价格。三选择有利计价货币。这是企业避免外汇风险种最普遍最基本方法。以前出口般以美元为结算货币，汇率改革后已不再像以前那样盯住单美元，而是形成更富弹性汇率机制。今后出口时应尽量选择汇率趋于上升货币来计价，以达到规避风险目。随着本币与单美元脱钩，实行与篮子货币挂钩浮动汇率制度，从长期来看，欧元日元等货币将保持强势货币态势，我们可以关金收入停车场租金预计为元车位小时，每车位占地平方米，出租率计为，每天平均营业时间为小时，测得年租金收入为万元小卖部租金收入月租费元，共两个，年收入为万元理疗室租金收入月租金为元，共个年收入为万元健身活动中心营业收入健身活动中心建成后，各场馆营业收入如表所示。表体育场馆营业收入测算表单位万元人民币项目经营期合计保龄球馆乒乓球馆篮球排球场羽毛球场棋牌室拳击馆击剑馆跆拳道馆武术馆射箭场台球馆网球场摔跤馆壁球馆飞镖室综合健身房总计营业时间平均每天小时建设单位管理费规定......”。

9、“.....国家物价局及建设部关于质量监督费规定。国家计委建设部价格号关于发布工程勘察设计收费管理规定通知。材料及设备价材料均采用上述定额配套材料估算价。工程总投资估算工程总投资万元。其中建筑工程费万元设备及工器具购置费万元其他费用包括设计费监理费预备费等共计万元详见附表中投资估算表资金筹措该项目总投资万元，资金筹措为全额团场自筹资金。第十三章财务评价评价依据及方法投资项目可行性研究指南试用版年年国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。流动资金主要用于团场支付管理人员和技术人员工资日常水电取暖费差旅办公及书报等周转现金，周转次数按次年计算，则年流动资金需要额万元。项目设计服务能力根据项目拟建进度，年月至年月为建设期年月投入运营，可满足整个皮墨垦区职工和居民健身娱乐需要。总成本估算物料消耗本项目为休闲广场投资项目，物料消耗主要为管理人员和技术人员年消耗电水取暖和喷泉亮化喷灌等消耗费用，共计万元。其中水价元立方米，全年用水量为，全年水费为万元。电价元度，全年用电量为度，每年电费为万元。采暖费按元平方米计算，采暖面积为，每年采暖费为万元。工资及福利费根据当地收入水平......”。