1、“.....引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出......”。

2、“.....我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。 据有关资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方 米，结合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模 已经超过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将 持续上涨。 综上所述，土地是不可再生的重要资源，厦门岛内的土地资源非 常紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严 重不足。随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾。 土地价格况 从年到年，厦门土地公开出让市场处于相对有序状态， 土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆......”。

3、“.....而年政策面的变化导 致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖 方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。 年以前，厦门市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业 综合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业 办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅 约万平方米，占总拍卖地的。 近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想 无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。此外，厦门市 土地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进 入。年以前厦门参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以 大唐房地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业， 而从年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企 业也竞相加入战局，建发集团厦门国贸等上市公司和特房特工 国建古龙等国企成为市场参与主体......”。

4、“.....香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电 子信息有限公司 等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上 展身手。 据厦门市国土资源与房产管理局资料，年厦门土地市场公开 挂牌出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总 成交地价为万元。详见表。 从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土 地有幅，但岛外住宅出让面积为,平方米，是岛内,平方 米的倍。这现象表明从年开始，厦门土地出让重点区域已经 由岛内向岛外转移。全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体 育商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突 起让人们看到市政府发展厦门体育和旅游业的决心。 厦门由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动厦门房地 产市场重心由岛内向岛外转移。厦门市国土资源与房产管理局于 年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意 见中明确表示......”。

5、“.....增加岛外土地 供应，引导房地产开发重点向岛外转移，促进岛内岛外房地产平衡 发展。这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近 国家出台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所 下降。 土地价格预测 本项目的土地价格预测，有紧邻本项目用地南边的地块可比 年月日市土房局公开挂牌出让的地块，用地性质为体育 设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交 价万元，地面单价元平方米。 由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去 年的两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。 在预测时，也考虑以下几个因素 随着厦门经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在厦门岛东部海边环岛路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投......”。

6、“.....又有政府相关部门的 支持 ④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。 综合分析，厦门本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近 期出台的房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个 健康发展稳步而不是快速上涨的态势。因此，根据以上情况，预 计本项目土地价格在今后三年内不会有太大的变动从第四年起，按 每年楼面地价递增计......”。

7、“.....元成交楼面价元中标公司土地用途 挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店 挂牌岛内以下厦门古龙集团房地产有限公司住宅商业 挂牌岛内小于厦门市鑫新景地房地产有限公司办公商业 挂牌集美小于厦门市海勃建设发展有限公司住宅商业 挂牌同安小于厦门磐金实业有限公司居住 挂牌翔安小于厦门国贸地产有限公司住宅商业旅馆 挂牌集美小于厦门惠龙集团有限公司酒店 挂牌集美小于厦门惠龙集团有限公司居住 挂牌岛内小于厦门建发集团房地产有限公司居住 挂牌岛内小于上海百脑汇电子信息有限公司住宅办公 挂牌岛内小于厦门市鑫新景地房地产有限公司住宅商业 挂牌集美小于厦门古龙集团房地产有限公司居住教育 挂牌岛内小于厦门融坤房地产开发有限公司商业酒店娱乐 挂牌岛内小于福兴实业公司体育活动及配套 挂牌海沧小于 住宅商业 小计 目录 第章总论 项目背景 项目名称 项目承办单位 可行性研究报告编制依......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 第章总论 项......”。