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C版:保障性用房棚户区拆迁安置用房项目可行性投资建议书(C5-1) C版:保障性用房棚户区拆迁安置用房项目可行性投资建议书(C5-1)

格式:word 上传:2022-06-26 12:55:24

《C版:保障性用房棚户区拆迁安置用房项目可行性投资建议书(C5-1)》修改意见稿

1、“.....本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金,另需向银行贷款万元用于投资,总投资为万元。详细投资金计划与资金筹措表序号项目合计年年年投资总额建设投资贷款利息资金筹措自筹资金借款第十章还贷来源分析还贷能力分析住宅销售价格住宅建筑面积为平方米,用于限价房,以元平方米单价限价进行销售,销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租,按元平方米按月进行出租,租金按年期计算,预计每年出租收入为万元......”

2、“.....以元平方米单价限价进行销售,销售收入为万元。地下停车位全部出售,每个车位按万个销售,销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后,剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民,计划用两年时间完成销售,计划年出售房源,年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分,销售计划如下表所示该项目为五年期贷款,贷款期为年月至年月......”

3、“.....其余首先考虑还贷。通过计算分整个永德县乃至临沧市总体规划所容纳和相互适应。故项目建设,受到广大人民群众欢迎和支持。同时,有关政府部门组织和管理,也为本项目建设提供了保证。公众参与调查情况根据对不同性别不同年龄不同职业不同文化程度群众进行调查访问。受访对象中基本都以上同意建设本项目。向单位部门调查情况通过对不同行业单位调查,同意本项目建设。建议要通过科学规划合理布局,满足环保要求......”

4、“.....由此可以看出,本项目建设能为当地社会环境人文环境所接纳,当地政府居民十分支持本项目实施。项目建设期间将会对区域环境造成定影响,但可以通过采取各种积极有效措施将影响降到最低,达到可接受程度。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体能适应无当地组织机构政府参与,可适应无当地技术文化条件可以适应无评价结论由以上分析可以看出,本项目建设带给永德县社会影响是积极......”

5、“.....社会效应良好。故该项目建设是合理可行。第十三章风险分析主要风险因素识别工期风险工期风险是指项目由于种原因导致工期延长,资金压力增大而导致风险。政策风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成经济风险。资金风险本项目投资大,融资方面风险表现为资金不落实,造成项目不能顺利实施......”

6、“.....备费基本预备费涨价预备费建设投资不含建设期利息建设期贷款利息建设投资主要建筑构筑物估价览表序号建筑物构筑物名称单位数量结构单位成本总价形式元万元主要建筑物住宅建筑多层住宅砖混其他建筑商铺砖混幼儿园砖混村委会砖混社区公用建筑砖混地下建筑住宅地下室建筑框架商业及公用地下建筑框架其它辅助物消防水池蓄水池座化粪池座绿化道路及广场硬化室外配套室外供水管网室外排水管网室外配电工程室外供热管网合计第十四章项目融资资金筹措本项目总......”

7、“.....市政府配套资金万元,拟申请银行贷款资金万元。二融资方案分析市政府配套资金占总投资比例为拟申请银行贷款资金占总投资比例为。三资金使用计划项目建设期个月,建立专用账户,资金到位后按建设工程进度分月付款,资金按比例使用。详见表分年投资使用计划与资金筹措表。四资金来源及使用计划本项目共需资金万元。资金来源为市政府配套资金万元,银行贷款万元。第十五章经济和社会效果分析经济效果本项目为市保障性住房建设项目......”

8、“.....经济效益不作定量评价。根据市相关规定,对参与市保障性住房建设项目房地产开发企业规定,利润控制在安置住宅建设成本之内。二贷款偿还期本项目用政府回购房屋资金偿还贷款,贷款偿还期按年考虑......”

9、“.....建设部查表建设抗震设计规范地质条件土质构成岩溶地震活动等交通条件公路国道铁路飞机公交基础设施条件供水供电供气通讯第六章建设方案总平面布置看清规划图划分层次在哪里布置了游泳池出入口在哪里屏幕设计形状文字与图直接对应起来建筑设计建筑设计依据立面外观第章总论项目背景慈利县位于湖南省张家界市西北部,地处武陵山脉东部边缘,澧水中游,东北与石门县毗连,东南与桃源县接壤,西北与桑植县相邻......”

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