1、“.....体会时尚，感受美丽。 特别是随着近几年海南对外全力打造的健康岛的形象，三亚举办了系列 国际文化体育盛事，扩大三亚的知名度美誉度和影响力，使三亚成为世人瞩目 的焦点，使得三亚作为全国唯世界著名的热带旅游度假目的地越来越受到国 内及国际的关注，致使三亚人气不断上升。 近年来，三亚旅游业的得到前所未有的发展。三亚优越的自然环境不仅吸 引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业，全国和来自世界各地的旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节 五十黄金周期间，三亚的旅游业的发展更是盛况空前。巨大的客源市场， 为旅游地产的崛起夯实了基础。 全省各项旅游业接待国内外游客由年的万人次上升至年的 万人次，平均增长速度达到。年全省旅游旅游饭店客房开房率 ，旅游收入亿元，其中境外旅游收入亿元......”。

2、“..... 年，三亚市列入统计的旅游宾馆家，比上年增加家。其中， 五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家，二星级宾馆家， 星级宾馆家，其他待评宾馆家。拥有客房间，比上年增加间， 增长拥有床位张，比上年增加张，增长。旅游饭店客 房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。 年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。 二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市......”。

3、“.....三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 年月，全社会固定资产投资亿元，增长。固定资 产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。月，房地产开发 投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长， 占房地产开发投资总量的。房屋施工面积万平方米，增长商 品房销售面积万平方米，增长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。 月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。 许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业......”。

4、“.....并把三亚作为其第二居所第三 居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势 产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。发 展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下， 现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发 正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其 中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚 旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国的夏威夷澳大 利亚的黄金海岸印度尼西亚的巴厘岛墨西哥的坎昆泰国的芭提雅等建筑风 格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理 念，充分挖掘本土文化特色......”。

5、“.....依托丰富的 独特的旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地，初步开创了自 己的建筑特色。 三本项目的建设顺应了海南省和三亚旅游业的发展，顺应了人们对旅游 房地产发展的需求 三亚市旅游业的飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业 者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者的涌入进步带动了三亚经 济和旅游业的发展，形成了旅游业和旅游房地产业的双向良性互动。当房地产市 场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。 旅游房产是旅游与商业度假休闲房产的交叉与结合，开辟了房产个 新的领域。海南省和三亚市拥有明媚的阳光风景如画的海滨和气候宜人的暖冬，这些得天独厚的生态景观，为旅游房产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南 省和三亚市成了旅游房产的领先者......”。

6、“.....客观上拉动了庞大的市场需求，造成 了三亚近几年推出的房产特别是海景房大多数被岛外人士所购买。三亚房地产特 别是海景房产具有较大的市场需求。 据项调查统计表明，海南旅游地产在全国的市场份额已占到，海南 依托其优越的人居环境，已成为中国旅游地产的知名品牌。在第届中国旅游房 尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，为国内 外高端人群提供高品位的居住享受。 第二节项目建设的必要性 目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动 的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的 先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。 房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑 业建材业金融保险业等行业的发展......”。

7、“.....根据有关部门统计，房屋建筑成本中， 的是原材料的消耗，而这些原材料则需要众多行业来提供。 海南省三亚市的房地产业在经历了上世纪九十年代的经济泡沫后，经过十几 年的休养生息，充实调整多种政策手段，近些年出现房地产复苏的迹象，总体势头 趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富 的高水平高内质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南 房地产和旅游房地产业的逐步回升与发展，新的投资理念和营销方式悄然兴起，种 买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发的这场需求与供给 变化正在改变着海南省和三亚市房地产业的投资理念和发展趋势。 根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响的滨海旅游度假 城市。 本项目的建设顺应了当前海南省和三亚市房地产的发展趋势......”。

8、“.....满足市场的需求，另方面也会产生较大 的经济效益和社会效益。本项目的建设是必要的。 第三章市场分析 第节本项目公寓的概念 本公寓是集居住旅游休闲度假为体的高档公寓，是种旅游业和房地 产业有效结合的旅游房地产品种。通常该类房产并不是业主日常居住的第住 所，而是在特定的时间和特定的需要下才用于自住，比如冬天养生节假日度假 养老居住等，但平时闲置时，可以通过酒店物业管理公司进行日常的管理维护 和代为出租，甚至托管经营。 第二节三亚度假公寓情况介绍 三亚独特的自然条件和日趋成熟的城市环境日益吸引人们的关注。这里四 季如夏，鲜花盛开，素有东方夏威夷之称。三亚市围绕建设国际性热带滨海 风景旅游城市的目标，以旅游度假生态示范为个性特色，大力营造城在绿 中城在花中城在水中的大生态环境。环境的不断改善，城市品位的显著提升 进步增强了三亚的城市吸引力......”。

9、“..... 地产投资成为三亚新热点，具有旅游休闲度假概念的旅游房地产受到越来越多 投资置业者的青睐。 自年以来，三亚在以亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度 假区开发了多个具有典型意义的度假公寓，并普遍取得较为成功的销售业绩。 通过近期对三亚市旅游房地产市场情况调查，三亚市旅游房地产市场具有 如下特点 投资置业者多为岛外客户 购房者百分之八十以上来自岛外，江浙上海和北京约占百分之五十。另 外韩国日本美国德国和俄罗斯等国家购房约。本地市民购买力低。三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，年月销售总套数 套，面积万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总 销售套数的，占总销售面积的。月销售总套数套，面积 万，岛外销售套，面积万，岛外市场占总销售套数的， 占总销售面积的。 二不同套型新建商品住房成交情况......”。