1、“.....合计费用为万元，其中征地费用万元，拆迁补偿费为万元，拆迁范围内所有住户及公企主要采取货币补偿方式本项目拆迁补偿依据长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法长春市政府第号政府令。第二章项目选址及建设条件场址现状本项目拟建于丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内。南湖中街公租房建设项目，本项目为两个地块同时建设，项目总占地面积，总建筑面积，其中住宅建筑面积为，公建面积为幼儿园面积，商业面积,社区中心,物业面积为地下建筑面积为。区建设规模与内容如下表序号地块占地住宅公建地下车库合计区区合计项目建筑最大建筑高度为米，本项目建设地上建筑物栋，其中住宅楼栋，商住楼栋，幼儿园栋，燃气调压站座，地下构筑处区各设置地下车库处。项目可容纳居住户数约户，全部为以下住户，居住人口约人。目前已经开始进行场地平整等前期工作。项目建设条件自然环境状况气候条件长春市属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖流季风影响......”。

2、“.....夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温第二章项目选址及建设条件变化剧烈，有风沙。气象参数年平均气压绝对最高气温绝对最低气温年平均气温采暖室外设计温度年平均相对湿度年平均降雨量年最大冻结深度主导风向冬季西北夏季西南年平均风速最大风速地质条件根据该项目岩土工程勘察报告，拟建场地地形地貌及地层条件如下场地地形地貌条件场地位于长春南部新城开发区丙六十七路以东，南湖中街以西，丙五十路以南，乙六路以北区域内，场区地势高差变化较大，勘探孔标高在米，高差米。拟建场地地貌位于松辽平原台地地貌单元，在拟建区域内有天然形成小湖，拟建场区在南关环卫处周围为垃圾填埋区，垃圾填第二章项目选址及建设条件埋深度约米，深处达米，垃圾填埋区周围地下水水质被污染，经水质水析值为，呈弱酸性，地层结构上部为杂填土及粘性土，下部为白垩纪粉砂岩与泥岩互层。地层地层结构及岩土性质描述拟建场地属于台地地貌单元，主要地层描述如下第层，杂填土，主要为生活垃圾组成，局部为建筑垃圾，结构松散，密度不均......”。

3、“.....费用估算可以采用单位指标估算法,也可以根据类似工程经验进行估算。公共配套设施建设费是指服务配套建设各种非营利性公共配套设施建设费用，主要包括公共厕所围墙等。按规划指标和实际工程量估算。本项目建筑安装工程费为万元公共配套设施建设费为万元。财务费用财务费用是指筹集资金而发生各项费用。主要包括借款和债券利息金融机构手续费外汇汇兑净损失等本项目投资无财务费用。销售费用本项目为公租房开发，不对外销售，后期是否出售暂时无政策，本项目因此无销售费用。第八章投资估算与资金筹措其他费用其他费用主要包括招标代理费工程监理费工程保险费等。按照国家和吉林省相关规定，其他费用为万元。不可预见费不可预见预备费费率按工程费用计取，计算基数为项费用之和。本项目不可预见费为万元。经营资金开发费用是指与房地产销售有关管理费用销售费用等......”。

4、“.....项目总投资估算经估算，项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工程费万元，其他费用万元。投资计划及资金筹措项目总投资万元，拟采取申请国家补贴长春市财政拨款及建设单位自筹三种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。第八章投资估算与资金筹措开发建设投资估算表序号工程或费用名称估算万元技术经济指标备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标比例开发建设投资土地费用前期工程费用规划设计费工程勘查费工程设计费项目可研报告节能编制费环评报告编制费三通平费用给水排水费供电费道路费土地平整费,基础设施建设费第八章投资估算与资金筹措供水工程元污水工程元雨水工程元供电工程元供热工程元燃气工程元通讯工程元景观绿化工程元道路及停车场工程元路灯工程消防工程含消防水池围墙及大门环卫工程房屋建筑工程费住宅建筑含简单装修元公建建筑元地下建筑元公共配套设施建设费开发间接费,项管理费,项第八章投资估算与资金筹措销售费......”。

5、“.....施工图纸审查费,施工放线及竣工测绘费元栋第八章投资估算与资金筹措项目事业性收费土地管理及登记费元防雷工程监督费元三表检测费元户不可预见费总投资合计比例第九章财务分析第九章财务分析编制依据国家发展和改革委员想，地理位置较为适宜。各级组织对本项目支持态度，本项目受到国家吉林省长春市各级政府组织大力支持，为项目尽快实施奠定了良好基础。社会风险分析本项目建设，各级政府和广大人民群众均大力支持，项目建设不存在很大社会风险，但项目总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及项目建设单位对项目实施和运营管理水平都可能对项目顺利完成产生定影响。同时由于人为工作失误或些工作人员不严格执行国家政策造成群众不满足可能性是存在。为此项目在实施过程中......”。

6、“.....让群众满意，保证项目顺利实施。社会评价结论项目建设对长春市社会经济发展具有促进作用，项目与所在地区有较强互适性，社会可行性良好。第十章可行性研究结论第十章可行性研究结论本项目开发建设，符合国家政策，符合长春市公租住房建设规划设想，项目建设保障了社会稳定，同时在定程度上促进了经济发展。项目各项前期工作已经展开，同时得到了市政府及各相关部门鼎力支持，本项目可行性研究报告结论项目建设必要可行。项目区域位置示意图，项目采用散热器采暖方式，其二次网供热热媒选用热水。集中供热采用区域锅炉房，本项目两个地块共设个换热站，位于热负荷中心地下建筑内，建筑面积为。换热站按照建筑规模与建筑高度，分高中低三个区设置换热机组，其中层为低区，低区采暖面积约为万,为中区，中区采暖面积约为万,层为高区,高区采暖面积约为万。项目燃气气源引自长春市燃气公司前进大街城市天然气中压管网，管径，调压站设在居民用户较集中地方。施工条件项目位于长春南部都市经济开发区......”。

7、“.....交通便利，可以满足施工运营过程中运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥钢材等建筑材料当地均可提供。项目总投资及融资情况经估算，项目总投资万元，拟采取申请国家补助资金及地方配套两种方式解决，所有建设资金将根据项目实施进度要求，逐步投入。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位项目承办单位概况可行性研究报告编制依据和研究范围项目提出理由项目概况项目主要技术经济指标第二章项目选址及建设条件土地取得情况及征地拆迁二该项目拆迁范围内住户和公企统计数据三拆迁补偿金额场址现状项目建设条件第三章建设方案设计依据开发规模与户型方案规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....工资及福利费按每人每年万元计算，项目年工资及福利费为万元。修理费项目修理费按建设投资计提经测算，项目年修理费为万元。其他费用项目其他费用包括经费业务费及与管理有关其他费用等，第九章财务分析预计每年需万元。综上所述，项目年运营成本万元。房屋租赁方案公租房最终实际租金,综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。目前尚未建成配租公租房项目,也没有公租房项目确定最终租金标准。长春市也尚未出台有关公共租赁住房相关管理办法和标准，据长春市住房保障与房地产管理局拟订公租房房租为同地段同类型房子房租。本项目位于区域房租约元......”。

9、“.....，本项目住宅面积为，出租率按计算。年租金每平米公租房租金住宅面积出租率万元公租房租金收入由市财政局统筹安排，在优先安排用于偿还建设贷款本息前提下，可安排用于公共租赁住房维护及运营管理。同时根据吉林省人民政府关于印发公共租赁住房管理暂行办法通知吉政发号文件，项目属于政府组织建设公共租赁住房，项目建成年后，可以向符合经济适用住房供应条件承租人出售，出售价格由所在地政府物价部门会同财政住房保障部门根据当地实际情况研究确定。第九章财务分析生存能力分析由于项目为非经营性项目，不产生任何收入。因此，为了使项目建成后能够正常运转，发挥其最大社会效益，该运营成本由房屋租金支付，不足部分由长春市财政局补贴。单位效益投资及运营成本分析序号项目单位指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元第十章社会影响分析第十章社会影响分析项目实施对社会影响分析项目实施对长春市所在地区居民环境影响项目开发建设可改善部分低收入人群住房条件，促进吉林省长春市社会保障性住房建设......”。