1、“.....目前我国些城市 密集地区和大都市圈，如北京上海珠三角地区等城市和地区，已 开始借鉴国外城市经验，尝试将环城绿带的建设纳入到城市规划的编 制和管理当中，并取得了定的成效。 绿地系统规划建设是生态文明建设的主要组成部分，是落实国务 院批复要求和深化北京城市总体规划年年的重要 内容，是建设人文北京科技北京绿色北京的基础平台之。 完整的城市绿地系统是人与自然和谐的主要纽带，是城市空间布局结 构中不可或缺的构成要素，是建设生态健全可持续发展且宜于居住 城市的最基本要求，是保护自然资源，保护生物多样性的物质载体， 是历史文化名城的延伸与发展。绿地系统规划是在遵循人与自然和谐 共生的基本法则前提下，将各类自然元素全面统筹，构筑合理空间结 构科学配置，建立完善功能系统，综合协调，提出均衡用地规模 集约布局......”。

2、“.....体现城市文化特征。 北京城市总体规划就战略性地制定了北京的绿化隔离带， 年，北京市人民政府下发了北京市人民政府印发关于加快本 市绿化隔离地区建设意见的通知京政发号，明确提 出加快本市绿化隔离地区建设是进步落实北京城市总体规划， 推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善 和首都经济社会可持续发展的项重要工作。北京市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要朝阳区国民经济和社会发展第十 个五年规划纲要朝阳区土地利用总体规划年都 将绿化隔离地区建设作为重点任务加以推进。 按照北京城市总体规划年年和北京市绿化 隔离地区绿地系统总体规划总体要求，北京市域绿地系统从整体空 间上分为山区平原区和城市建设区三个层次。其基本结构为山脉 平原相拥三道生态屏障平原林网交错城市绿楔穿插，西北挡 东南敞廊道与圈层相结合，点线面环相结合......”。

3、“..... 龙爪树村隶属于朝阳区小红门乡，南四环东路以北，是北京中心 城中心地区与边缘集团之间的第道绿化隔离地区。按照市区两 级政府的统筹安排，本项目拟对现状用地进行土地级开发，通过对 绿化隔离地区的建设，提高土地的有效利用率。充分发挥绿化隔离地 区的区位优势，调整产业结构和企业布局，加大基础设施建设力度， 加快城市化进程的步伐，推进旧村改造新村建设和环境的综合整治， 理顺管理体制，促进农民生产和生活方式向城市化方向转变，提高农 民的生活质量。 二必要性分析 履行各级规划，促进首都可持续发展的需求 北京城市总体规划年年将绿化隔离地区建设 作为北京市中心城调整优化的重要任务，并明确了绿化隔离地区要 以绿化和生态环境建设为前提，严格控制城市建设规模，有效引导经 济发展方向，全面实现城市化，第道绿化隔离带应建设成为具有 游憩功能的景观绿化带和生态保护带......”。

4、“.....分期实施。控制开发强度，加强空间整合和环境整治， 把建设用地外围的绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志 非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实 地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地提升产业，在保护 生态环境的基础上，大力发展现代服务业文化创意产业绿色产业， 实现区域的可持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快 绿化隔离带建设。。 北京作为我们伟大祖国的首都，是全国的政治中心和文化中心， 也是向世界展示我国改革开放和现代化建设成就的重要窗口。不断提 高城市生态环境质量，是党中央国务院赋予北京市的项重要任务， 也是全市人民孜孜以求的希望，本项目所在区域为绿化隔离带地区， 加快项目实施，是落实国务院批复的北京城市总体规划的项重 要措施，也是改善首都城市生态环境的项重大工程......”。

5、“..... 促进城乡统筹，推动城市化进程 北京市绿化隔离地区涉及个区县的个乡镇和个国有农场， 总人口超过万，其中农业人口万。从这基本情况出发，绿化 隔离形平坦开阔。平均海拔高度 为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西 带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低 相差米。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。地 貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性 土壤为褐土与潮土。 小红门乡位于北京市东南郊，北距南三环路约公里，南临北京 经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公路。南四环路 由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区，成寿寺路由北 向南纵贯全乡。 本项目用地位于小红门乡龙爪树村，地块东邻吕家营村，南至少 角村，西至南双旗杆村，北至倪庄村。用地性质为......”。

6、“..... 水文地质条件 朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水 层以沙层为主，厚度般在米之间，地下水平均埋深 米在东风农场酒仙桥东坝三间房十里堡黄港 后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石沙砾石为主， 地下水埋深般在米以上。受地层结构和地势的影响，地下水 自然流向呈自西北西向东南东的流向。多年平均地下水资源量为 万立方米。朝阳区地下水多属重碳酸钙碳酸镁型水，水质适 合农业和工业用水。地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标 率仅为，不达标水源井地下水埋深大多在米以内。 气候气象 拟建项目位于北京市朝阳区，该区属暖温带大陆性半湿润季风性 气候，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。 多年平均年日照时数小时，年平均气温，无霜期 天年平均降雨量，集中在三个月。易发生暴雨 大风冰雹等灾害性天气......”。

7、“.....主要特征是四季分 明，降雨集中，风向有明显的季节变化，冬季以北风和西北风为主， 夏季为多偏南风。最高和最低月份平均气温分别为和， 分别出现在月和月，多年年平均降雨量为，般集中在 七八两个月。多年平均全年日照时数为，年日照百分率为。 现状 项目拟建地地上为企业用房村民房屋及其他附属设施，并有部 分树木及其他地上附着物。 第四章投资环境与市场研究分析 项目所在区域情况 小红门乡位于北京市东南郊，隶属朝阳区。北距南三环路约公 里，南临北京经济技术开发区，西与丰台区接壤，东靠京津塘高速公 路。南四环路由东向西横穿乡域中部，将小红门乡分为南北两区， 成寿寺路由北向南纵贯全乡。小红门乡现有个行政村个自然 村，乡域总面积平方公里。全乡现有农居民户，其中 农民户居民户总人口人，其中农业人口 人居民人口人......”。

8、“.....全乡按照四路五区的可持续发展战略， 三二绿的发展态势，正昂首阔步地勾勒着小红门乡这颗朝阳区 南部明珠的灿烂前景。乡界内以龙爪树路为依托的第二产业带，推动 乡域范围内自西向东形成三二绿的产业态势。 二区域投资环境及市场分析 区域投资环境 奥运会后本市进入新的发展阶段，小红门地区的发展正面临难得 的机遇。是促进城市南部地区加快发展已经成为全区各界的共识 二是奥运会之后，全市把更多的资源和精力投入到城市南部地区发展 上来成为可能三是随着城市发展的土地瓶颈日益凸显，城市南部平 原地区的土地空间优势逐渐显现四是城市南部地区作为本市参与京 津冀区域合作的重要门户通道，其区位优势不可替代五是城市南部 地区基础设施和发展环境不断改善，对高端要素的吸引力进步增 强。六是随着本市城市整体形象经济实力的提升......”。

9、“.....更多新的发展要素看好本市，城市南部地 区的发展机会也进步增多。同时，城市南部地区各区发展的积极性 很高，为促进城市南部地区加快发展提供了有力保障。 北京市以及朝阳区对包括小红门乡在内的城乡结合部的投资重 点是，以农民生活水平产业发展水平和城市管理水平提高为目的， 统筹解决其地区突出问题，加快形成城乡体化发展新格局。 从全市投资总量看，朝阳区占全市的，其中房地产占全市 的，居区县之首。全社会固定资产投资增幅高于全市个 百分点，总量分别比排名第二三位的丰台大兴多亿元和 亿元，占全市比重高于丰台大兴和个百分点。年， 朝阳区政府投资工作依然坚持城乡体化统筹推进，积极构建宜居城 区，统筹兼顾推进城乡建设，安排资金约亿元，加快推进城乡 体化进程。 朝阳区是通过土地储备，推进农村城市化进程，建设用地全部 纳入土地储备的乡......”。