1、“.....以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态，包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位，我们对产品有如下建议多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场，塑造个艺术感较强景观，如各种音乐器具组合在起抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研究。中央大厅建议中间不设柱，大空间。里面可以雕塑各种艺术家头像名言，塑造强烈艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞，装饰成艺术性非常浓风格。个体产品设计要点平面布局组合空间概念。具体建议层以下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组合，如此计算，每层可进驻个小型公司......”。

2、“.....层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自由组合，如此计算，每层可进驻个档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年......”。

3、“.....乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利媒体组合运用在项目上市前，先以媒体广告手段，建立项目市场中概念。结合媒体如报纸长春日报等杂志商界等电视等传播途径。寻找物业形象代言人商界知名人氏形象推广计划名人面对面换位，已故商界名人头像聘请物业形象代言人，以其作为主线贯穿推广全过程做个大型模型，展示楼盘形象针对公司决策人进行目标市场高品位定位配套设施及服务高品位高档次体现关爱该变传统销售员讲解模式，利用模特向客户模拟办公场景。营业推广计划针对目标客群，定向推广。所谓营业推广，即是指将项目直接推广到目标市场之中取让客户带着口碑去说服新老客户亲朋好友来完成对本项目购买，争取让客户成为我们业务员代言人。操作办法以减免物业管理费等让利措施来对客户进行利益驱动。对售楼员进行激励，鼓励其和客户加强联系，特别是加强销售完成后持续服务。建立业主通讯制度，制作北大厦项目汇报刊物......”。

4、“.....以联络业主感情，取得口碑效果。营销实施项目品牌塑造与提升新定位主题式写字楼北方国际艺术大厦取其思想精髓，未必缘用此命名项目素质建筑质量配套设施等方面具有良好素质，并具有较多唯性因素。取其良好意旨，非定缘用此定位。目前工作是寻找更符合市场定位。艺术形体大厦，建筑外观具有浪漫典雅高贵气质艺术性配套设施首栋长春以艺术命名大厦系列公关活动传播主题偏重于形象，体现品位感。广告口号大丈夫当如是也,对绩优版看明日此时，是竟谁家天下,对创业版发展才是硬道理,对发展版等。服务个性化管理物业管理提前展示，采用会员制管理，对外可营业售楼展示艺术性售楼大厅，显示高品位高内涵高尚尊贵气派打破传统销售接待方式，模拟办公场景。价格策略缘用低开高走价格策略，利用开盘封顶等仪式或人为分期销售抬升价格。注不同推广方式将在贵方与我方合作基础上,根据不同产品定位另案附上。五建立销售可达成保障体系建立量化目标客户档案根据项目市场主题定位产品定位......”。

5、“.....接待销售过程中客户档案尽量细化，此点，在销售组织和控制和管理上我们会进行严格把握。宣传广告形象宣传先行，进行发展商形象包装和项目形象包装，通过项目主题定位树立进行，这样，就能更接近目标市场，更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损......”。

6、“.....乙方无条件退出，不退实体所产生利润，按股份分配合作期满，甲方无条件退出，退还十年后，房产自动为乙方所有乙方退出后，甲方可找新乙方合作，房产证不用更换。互动式营销推广计划以小型办公单位销售带旺人气，进而带动大开间办公楼销售，形成个完整循环系统。将大厦楼共层，定位为创业版将大厦楼共层，定位为发展版将大厦楼共层，定位为办事处之家将大厦楼共层，定位为绩优版各单体户型按定位设计，例如对创业版，项目不以面积来确定，以人人等公司规模来确定，注意所确定面积使用功能，制止面积浪费。口碑传播依照我司以往经验，口碑传销式推广手段比其他推广手段来说是种事半功倍做法。所谓口碑传销，就是指通过我们有效工作，建立个客户对本项目以及销售服务感到非常满意口碑，并项目概况项目地块简介地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗唇齿相依，快速直达火车站机场，与全国联为体。项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。之中进行，这样......”。

7、“.....更能有效说服目标市场完成销售工作。根据项目初步目标市场定位，人人人人等创业型公司以及人以上中型公司将是本项目主要销售对象。鉴于此，建议成立直销专家推广小组，以服务到家方式将销售推广到市场最前沿，以谈判专家姿态直接同公司行政管理层进行面对面交流，可以针对此类购买群设计特定交易方式。本策略以企业服务公司负责实施。营业推广计划由推广客户挑选合适写字楼，并与企业服务公司签订股份制合作协议将即定价格提升。由推广客交纳房款总额，由企业服务公司负责首期，因此可建立合作基础以签约后实体名义，和银行签订按揭协议，实现套现。月供款由所成立股份实体支付，即用未来经营利润冲抵甲乙双方合作期为三年，期间有如下规定正常经营期内，乙方退出，不退连续半年亏损，由甲乙双方按股份支付月供款亏损超过半年，乙方无条件退出，不退实体所产生利，能见度高，形象展示能力强综观中心区目前开发现状，住宅物业开发规模较大，相对而言，商用物业开发目前不成气候......”。

8、“.....集中在项目周边，对项目而言，方面，市场竞争力较激烈，另方面，周边写字楼相继推出，该区域办公环境会更佳，吸引更多公司购买。本项目要成为片区内高档写字楼必须在拥有优良物业质素前提下，以项目定位和策划差异化取胜市场。三产品建议艺术用形象来反映现实但比现实有典型性社会意识形态，包括文学绘画雕塑建筑音乐舞蹈戏剧电影曲艺等。指富有创造性方式方法。形状独特而美观。产品定位产品命名北方国际艺术大厦物业不定取这个名字，只是概念，对些客户群体圈定指引。主要目标客户报社画院时装设计模特影视中心装典律师地产等与艺术有关经纪公司等等。围绕定位，我们对产品有如下建议多功能服务用房，功能有会议展示演讲等等。办公入口前广场，塑造个艺术感较强景观，如各种音乐器具组合在起抽象雕塑，或者世界上位著名艺术家塑身像。车库出入口顶盖造型浪漫抽象，是否是本巨大翻开书，以后，做仔细研究。中央大厅建议中间不设柱，大空间。里面可以雕塑各种艺术家头像名言，塑造强烈艺术氛围，中央大厅所有进出口门洞......”。

9、“.....个体产品设计要点平面布局组合空间概念。具体建议层以下为小写字间，每间平方米，小写字间可自由组合，如此计算，每层可进驻个小型公司，共个小型公司。层以上大写字间，每间平方米，带洗手间，可以自由组合，如此计算，每层可进驻个中大型公司，共个中大型公司。公共部分每层设保安前台小姐值班室，开水间，公共洗手间等。楼顶增加其功能性，比如可以建个露天网球场半露天游泳池等。空间构成在空间组合上，着重营造共享气氛，写字间不豆腐块分割，必须创造种人性化办公空间。例如，大写字间依照功能分区，也考虑错层。公共部分，电梯等候大厅艺术性摆饰品陈列。写字间外观给人感觉不但是个建筑物，而且是件艺术品。例如屋顶考虑艺术型雕塑收口，屋檐和建筑腰线象五线谱线，窗子为艺术型不规则造型，窗间墙断断续续镶贴些艺术品艺术家人物等等。建筑材料引用玻璃砖，山墙顶部可能会募刻些著名曲目开头曲。如贝多芬命运交响曲开头曲。总之，我们为产品策划出种高品位，高档次艺术殿堂......”。