1、“.....东山经济总量较低，但宏观经济保持了较快的 发展速度。第产业是东山的传统产业，随着近几年第二第三产业 的发展，尤其是第三产业，第产业在整个产业结构中所占比重有所 下降。目前东山吸引外来投资人的优势方面是政府给予优惠政策， 其次东山原生态的自然风光和滨海资源。 三东山城市功能定位及基础设施建设 东山城市功能定位 东山县的城市功能定位是国家生态港口旅游城市，通过上述分析 可知，这定位符合东山的自然资源与社会经济特征。 二东山基础设施建设铁路 沪深上海厦门至深圳沿海高速铁路经停常山，常山距东 山约公里十五期间开工建设，年建成通车。 机场 距离汕头厦门机场均在个半小时车程内。 道路 西铜景观大道长公里宽米已建成投入使用 疏港主干道东西路部分路段已建成投入使用 岛上高速公路武平云霄高速公路延伸线已列入福建省 十五交通规划。 码头 东山澎湖客运专用码头在洽谈筹建中 冬古吨级燃油专用码头正准备招投标......”。

2、“.....吨级 硅砂专用油气专用码头泊位各个均已投入使用。 供电 座万伏输变电站已投入使用 万伏输变电工程已投入使用 装机容量万千瓦的风力发电场已投产发电，装机容量 万千瓦的风力发电场正在报建中。 供水 日供水吨的自来水厂已投入使用。 第三章项目地块分析 地理位置 本项目建设地址位于东山县金銮大道旁金銮湾沙滩所属后方陆 域内，规划总用地面积为亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开 发区，与台湾隔海相望，地理位置优越。 二地块现状 海峡论坛片区现状用地主要有果林农田村庄鱼塘组成，沿 海滨分布着公里长的海滩及沙滩 防护林，海滩东头有鲍鱼厂，片区 内还散布着果园，另外片区内存在 大量未开发区及空地，自然生态环 境所受的污染程度较小，资源保护 较好。 三场址土地权属类别 该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区 内土地权属变更等问题进行了专题研究，拟采用集体土地统征用......”。

3、“.....主要的对外交通道路为西铜 公路与金銮大道，其中金銮大道为片内的主要交通干道。二内部交通 由于地区尚未形成规模开发，自然生态环境保护尚好，其内部交 通道路标准，其中条连接内部几个景区的主要道路路况相对较好， 其余的道路交通状况差。 五地块内自然资源 金銮湾长米，沙滩区宽约米，沙滩洁白细软干 净如洗背靠林带，郁郁葱 葱海湾滩长坡缓，沙滩宽 阔，粗不扎脚，细不粘身 海水洁净，无暗礁无污染。 金鸾湾海域风浪不大，风力 常年保持在级，适宜 开展帆板帆船沙滩排球 等水上沙滩运动。地块内 具有内了中国与世界各国地区的经贸往来与发展， 加快了中国与世界接轨的步伐，内地与台湾的合作与联系更加紧密， 人员交往越加频繁，东山作为架通内地台湾进而连接世界的桥梁， 在经济往来之中有着重要的位置。 商务旅游作为种朝阳产业本身具有与普通观光休闲度假等旅 游方式不同的优势是消费水平具有高端性。商务旅游般以 老板职业经理人白领为主......”。

4、“.....因此总体消费附加值就高，据国家旅 游局统计，来中国的海外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。参会人员的旅游消费时间 往往以活动规定的实践为主，不受旅游季节与气候的影响，因此可以 平衡淡旺季旅游经济，使旅游设施资源得到充分合理的利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中，商务旅游者包括以会议 商务服务员工为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。中国每年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的。 商务旅游的利润率高达，远远超过普通观光旅游的利润。 同其他旅游者不同，商务旅游者在旅游目的地的花费较高，停留时间 也相对较长。据统计，来中国的海外商务客人的人均消费比观光客人 多美元，高出。来华海外商务游客在华停留超过天以上者 达而观光客停留天以上的仅有，国内客人中也呈现同样 特征。二国内市场预测 世纪我国商务旅游业发展迅速......”。

5、“.....随 着中国加入世界贸易组织，国际会议奖励旅游会务及会展业 将为中国旅游业的发展创造更多的机会。据统计，每年往来各城市的 旅客中，商务客占之多，而年国内商务旅游支出约为 亿元人民币。 商务旅游市场的繁荣，是社会经济活跃的晴雨表，大量的信息 产品培训都要通过会议的方式去实现。随着商务旅游市场的兴旺， 方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位 的个重要的内容。商务旅游经济成功经营的代表之海南博鳌 正是通过这样种方式兴起的。 博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌 举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领 导人，著名企业家，专家学者和其它知名人士参加的对话场所亚洲 论坛，以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址。博鳌亚洲论坛首 届年会于年月日至日在海南省博鳌举行，由此，标志着 海南举办国际性会议的条件成熟。 通过两年的建设，目前博鳌已有间套客房，各种软硬件 设施达到了召开国际会议水平......”。

6、“..... 国内外些著名企业如西门子诺华制药三九制药等均将博鳌 作为会议的首选之地。尤其是首届年会后，博鳌金海岸温泉大酒店已 接待了多个国内外会议。这些会议主要由跨国公司以及金融证 券制药等行业的大型企业召开，体现了由政府会议向商务会议转移 的多元化发展趋势。由于会议频繁，博鳌金海岸温泉大酒店几乎每隔两天就有个会议召开，有时候甚至有至个会议同时召开。汽 大众在年中已在博鳌连续召开了次会议国际知名的诺华制药公 司在年内召开了次会议。 博鳌效应带动了海南的旅游业的发展，促进海南整体经济的发展， 也确立其在国际政治经济舞台上特殊的社会地位。 中国加入，年北京奥运的成功申办与举办，国内经济的 高速发展，给中国的商务旅游市场提供了极大的发展空间，巨大的市 场需求和产业发展的机会促使中国国内需要建立批类似博鳌这样的 大型国际商务会议中心。 二可参照区域房地产市场分析 本项目以海峡论坛为主题，实质以房地产开发为主体的滨海景观 旅游度假区......”。

7、“.....由于厦门汕头与东山 距离较近，博鳌与本项目定位类似，因此上述区域的房地产市场发展 状况对本项目更具参考价值......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称福建东山海峡论坛项目 项目位置海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾 区域西铜公路南侧金銮湾金銮大道西侧，如下图红线部分所示。 项目规模项目规划用地面积亩，实际可开发面积亩。 项目开发内容会议中心高档酒店独栋别墅连排别墅多 层及小高层商业配套服务设施。 项目建设周期约年。 地价情况该项目签约用地价格为万亩，目前该区域政府地 价为万元。 第二章东山城市概况 东山地理位置及自然资源 东山县位于福建省南端，介于厦门汕头之间，距厦门港海里， 汕头港海里，澎湖列岛台湾海里陆路距离福建厦门广 东汕头小时以内车程。东山由主岛及周边个小岛屿组成，因其状 若翩翩彩蝶，故称蝶岛。总面积平房公里，人口万，是 全国第六福建第二大海岛县，县政府驻地西埔镇。 东山岛地处北回归线边缘，属亚热带海洋性季风气候......”。

9、“..... 终年无霜，年平均气温。岛上绿树成荫，绿化率高达。 东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有个月牙形海湾，湾湾相连， 绵延多公里，极具南国海滨特色。 东山岛现有国家级旅游区风动石景区国家森林公园全国重 点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌，建有风动石东门屿 马銮湾金銮湾乌礁湾五个景区，是漳州乃至福建省重要的旅游地。 东山岛位于东海与南海交汇处闽南渔场中心，因此海产品产量 较大且品质较高。东山海鲜在福建具有定知名度。 东山县又是重要的侨乡，与台湾的关系源远流长，人缘近，语言 相通，习俗相同，是对台的主要窗口之。 二东山社会经济发展状况 东山经济总量发展状况 二东山产业结构发展状 三东山旅游业发展状况 客源结构为国内游客，为境外游客境外游客客源地为 港澳台美国日本及东南亚地区，国内游客客源地主要为厦门福 州深圳广州漳州潮汕珠三角等地......”。