1、“.....现代商贸服务产业 发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成 以后的管理模式运营模式。 项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资 源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标 采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现 营业收入万元......”。

2、“.....符合国家和省市有关 促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向 和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五 金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现 代商贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通......”。

3、“.....现代服务业经济的发展，体系之进程，配套 省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动 城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。 建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第 三方建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过 水陆铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。交易仓储中心的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业 市场和物流产业的形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。 项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城 市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况......”。

4、“.....档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安 排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司来自 于地方集体资产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有 优越的背景。建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在 满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的 双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近 几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消 费作用十分显著。截止年......”。

5、“.....其中批发经营为主和以零售经营为主 企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市 场化竞争，已经形成品牌化趋势。 ④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架 协议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓 厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳 进入中国市场。美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安 信地板。此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下 的宝优特地板。中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼， 这家从事高档家居产品生产的企业同时还获得高盛淡马锡和新 鸿基等基金的青睐。 出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布 了几项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制 类商品目录......”。

6、“.....从 事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的 下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒 闭或转型的局面。 跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业 的规模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企 业家族企业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成 为建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术 壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保 护直是中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生 存法宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识 产权，相关专利的申请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的 企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的 官司......”。

7、“.....保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却 是铺天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建 材企业的身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本 没有感觉。如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌 需要塑造。今后建材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重 视品牌的传播以及品牌公众形象的塑造。 家装行业面临拐点 奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交 房量下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。如果大型家装 公司能够抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是 个大发展的机会。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市 场以及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高......”。

8、“.....对家庭装修材料的 需求也从以价格为主，转向质量健康服务价格等因素并举 的发展趋势，尤其是在上海北京等发达大城市。家居建材超市 恰好能够同时满足消费者在上述诸多方面的需求。 中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资 本及建材连锁巨头，在中国第家建材连锁集团家世界成立后的 两年，全球建材连锁巨头如美国家得宝美国劳氏英国百安居 法国乐华梅兰德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国 内也涌现了批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并 没有很好地利用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色的建材连 锁模式，优秀的比如天津家世界东方集团下属的东方家园相继 被外资收购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金 的缺乏迫使中资企业在培养人才，挖人，开店......”。

9、“..... 建材业消费创新呈现新趋势 宏观经济紧缩房贷政策收紧的年，建材巨头百安居日 前宣布了新的家装策略年将在全国家店面中，全面推 广家装按 揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安 居的合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出的项目是家装易分期宝。普通消费者买房需要支付更多的 首期付款。所以，般消费者购买新房后，都面临着资金紧张 难以马上装修新房闲置等尴尬局面。家装按揭创新金融消费 新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新 动力。 商业模式下，建材市场投资的困境 动辄几万几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造 遭遇土地瓶颈如果将五金建材市场用地按照商业地产用地对 待，那么市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素， 市场建筑房子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用 较大土地的面积......”。