1、“.....区域位置处于普厅河东岸，自然环境优越，具有与 县城协调衔接的自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来 自靠近县城的农村农民参与城市服务业和工业企业的非农就业 活动，具备农村劳动力转移方向，水岸花园建设开辟商贸中心 文化娱乐中心和风味美食中心，为片区附近的农村劳动力转移 和新城区第三产业发展提供良好的基础。因此，水岸花园建设 以建成商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的综 合商住区。提高现有居民居住条件，改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城 市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高 城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居 民和进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程， 形成新的经济增长点。 三推动市政建设与国民经济协调发展 富宁县县城所在地，是政治经济文化中心......”。

2、“.....两者相互促进，又互相 制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发 展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城区 体化。水岸花园建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促 进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有 拉动作用，形成新的经济增长点，更是促进国民经济发展的重 要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国 民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩 大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展。 四增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定 农民收入增长缓慢引起中央到地方政府的高度重视，解决 农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共 识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大 事，事关改革发展稳定的全局......”。

3、“.....水岸花园建设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城 市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和 增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入， 确保社会稳定。 第三章商住房市场供求分析 富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆高速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长......”。

4、“.....尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧 城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将 为房地产业提供广阔的发展空间......”。

5、“.....其市场前景乐观。 第四章建设条件与建设选址 建设单位概况 富宁县中浩房地计精良的施工优质的服 务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立 了企业的崭新形象。 二建设选址 本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河， 南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家 居胜地。 三自然条件 地形地貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单 元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。 场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定， 红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑......”。

6、“.....积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连 绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地 势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积的三分之。全 县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积的 。有大干流，大小支流条。 四基础设施条件 交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成 为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。 水富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人 民生活及生产用水，工程施工用水方便。 电富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。 通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足的 发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各 城市直接对话，信息沟通方便。 排水 小区内设有排水管道，实行雨污水分流制......”。

7、“.....经二级 深化处理后，就近流入城市污水管道中。 消防 该项目的消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器 配置设计规范设计配置。 第五章规划设计方案 建设规模 本项目规划规划用地面积总建筑面积， 住宅商业停车位辆，小区规划总居住 户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。 项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物 市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住 宅综合小区。 二指导思想 本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为 核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和 丰富多彩的居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方 便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现 代化文明住宅公寓。 追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统......”。

8、“.....注意合理提高开发效益，充分发挥 该地段土地价值，更好地为居民服务。 动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅 的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现 代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。三规划原则 综合考虑该项目所在地理位置的性质居住对象生活 习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人 为中心，为居民创造舒适安全卫生优美的居住环境。 住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消 费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的 实际需要，又具有定的超前性和导向性。 综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计的 内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。 坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造 良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型 建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。 突出整体性......”。

9、“.....总体与分区，保 留与发展之间的关系，重点要突出。 四规划设计 总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜， 统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静 舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充 分尊重原有城市商业活动的特性商住楼模式。拟建成布局合 理建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小 区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。 总体布局 以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过 建筑形体的布置形式形成极为开敞的小区花园，体现大公共空 间的优美环境的高品质小区的规模效应。 住宅单体设计 小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以 典雅坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑 分多层，其中沿街为商业用房，上部为标准层，层高为米......”。