1、“.....如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文 化的构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目......”。

2、“..... 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。可 以说消费群体还是很可观的。就目前来看，市区除了阳光樱花， 还有曼谷雨林等等，大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。 凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期。 水疗休闲市场结构 享受型消费者 理智型消费者 行业竞争焦点 与在歌舞厅迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。服务人才是该行业的又竞争热 点......”。

3、“.....休闲娱乐业已成为凯里市支 柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享 受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。据世界 休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。 凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米，星级 宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 锐鑫国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色 为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为凯里市民及海内外 游客提供个舒适的休闲娱乐场所。 锐鑫国际会建成后将有充足的客源。以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国内 著名娱乐管理公司管理......”。

4、“.....创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积与施工建议 因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大......”。

5、“.....采用柱基础 因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大， 故应做好建筑物的抗滑措施。 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条，拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温 和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨 量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫巴 最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴 年平均相对湿度 年最大降雨量 年最小降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 最大积雪厚度 常年主导风向西南风 交通条件 凯里市位于贵州省东南部，交通便捷，距凯里市城区公 里......”。

6、“.....财政收入 万元，年二三产比重为 凯里市旅游业资源十分丰富。旅游产业的主体地位在不断增 强，年旅游接待万人次，年接待万人次， 年接待万人次 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安 装变压器台，以满足本项目用电需要。 供水 本项目用水由凯里市自来水厂供给，水质优，水量能满足本 项目需要。凯里市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。 排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地埋 式微动力生活污水处理装置处理达标排放。 空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热 加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖......”。

7、“.....制热量台佳 双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉， 创新 供冷板式换热器换热量维克斯 供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙 燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用 蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式 全自动控制系统自动控制触摸屏套德国西门子，美国 自备柴油发电机组 小计 二其它设备 全自动洗衣机套上海航星 智能化监控系统套 会议音响系统 通讯设备 变压器及配电 信息中心含软件 小计 合计 三配套设施 给排水 给水 用水量 本项目设计日最大用水量为吨......”。

8、“..... 水质水压要求 水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮 用水卫生标准要求。 水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公 司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管 网形式。 自来水公司管网场区管网消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓火点排水 项目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水经过地形自然排 放水系，不易自然排水处可设置雨水口，将雨水汇总后通过雨水 管排入附近水域。生活污水经有动力污水处理装置处理达到 级标准后部分排入附近排污井， 排放量 本项目用水量吨天，污水排放系数为，则废水 产生量吨天，年废水发生量为万吨。 排水分为污水排放及防洪排水二个系统。 生活污水生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。 景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此......”。

9、“.....部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。 生活污水处理按以下流程进行 污水化粪池小型体化污水处理设备中水回用。 本项目新建污水处理池立方米。 供电 供电设计 用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求， 其用电按二级负荷考虑 供电系统本项目用电均由变配电房供给。电缆可架空 或埋地引至用电点 电力线路敷设应考虑场区内照明电力防爆防腐方面 的要求 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 采用变压计量，在变电房高压侧设总计量柜，低压侧设照 明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核 用电指标。 过电压及接地保护 为了使变电房及各用电设备安全运行，在变电房设工作接地 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善......”。