1、“..... 德州市人民政府关于同意建设德州天润柏川的函。 德州市城市规划局的规划设计条件。 有关规范文件 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范修订 汽车库修车库停车场设计防火规范 汽车库建筑设计规范 建筑工程设计文件编制深度的规定 人民防空地下室设计规范 规划设计主题与设计原则理念 信息•协调•生态空间 创造现代信息建筑的生态化空间，是本设计的主题。协调，信息与生态空间为本设基本 理念原则。 信息 设计主题，基于现代信息建筑的设计理念逐渐成为中心商务建筑的思想基础。 现代信息建筑的理论，是种先进的群体设计理论，其基本思想为基于功能运行的时间和空 间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味的信息交流的感 受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念的深入研究与异化转化......”。

2、“.....新的设计 手段不断增加，为此种理论的实践提供了更成熟的基础。 在设计中，信息理论的设计概念分为四个层面进行设计研究。 规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接的主题，形成个信息广场，同时， 采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。各 个建筑的交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。 二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部， 反映出明快而精美的现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手 段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响应， 优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特 征，作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重......”。

3、“.....将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的 个新的元素。 三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商 业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周 边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景， 随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空 间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。 四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环 境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计， 使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构......”。

4、“.....共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。 现代信息建筑的理论有更丰富的内容和内涵，在设计的具体操作中，可更深入而本质的对此类 建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体的深层次美感和功能系统的组织中。同时以此为主 题和其他设计理念进行综合，形成更高品质的建筑空间。 协调 协调是设计的整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于德州新城这样个建筑环境 优美的大环境中，设计本身的协调感是设计品质的最重要的基础。 协调的理念从个层次进行理解。 设计主题和理念与时代背景，城市背景，开发背景的协调。 设计主题选择信息时代的主流理念信息建筑理念及其总的思路已在前文提到。作为德州新 城的建筑，设计应表达出如下与城市背景的协调理念 文脉延承 长期的历史沉淀形成了德州的建筑气质和风格，各个阶段的建筑中包含着城市不同时期历史的 记忆，在这些记忆中......”。

5、“.....成为都市中珍贵的建筑文化脉络。之 后的建筑，在对这条文脉的继承中生成，在新时期的建筑手段，建筑材料中，更丰富的理解和解译 本设计的建筑气质，统于城市的建筑气氛中，又使城市的风格表达的更加丰富。 对步行空间的强调是德州生活感受中最重要的部分之，本方案将步行空间引入建筑中，将德 州的步行感受转为建筑中的空间，建筑成为步行的背景，跌落的空间层次成为步行的街景。不同的 步行线路阶梯，玻璃通廊，孤行信步道相互穿插，形成丰富的步行感受。 人文氛围 建筑的人文氛围的形成有两个因素，是商业群体建筑的内涵，既属于建筑种类的内涵。二是 个性建筑有别于社会其他同类建筑的特征。 德州的人文精神表现为种朴素，平和的人文气质，商业建筑则应表达出较强的宣传特性。本 设计以典雅和谐为基调，以洁净的体量和信息化的理念作为商业建筑的个性特征......”。

6、“..... 从开发的角度，设计按照周边开发情整体发展的特点，以及未来使用者的特点进行协调设计向结构，分为 办公区，酒店区高层区，商业及娱乐区，低层居住区多层部分，地下功能区。 根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序的体量关系。 方案由中心步行广场连接起来，形成清晰的功能组织序列。 由城市广场步行阶梯阳光通廊和弧形信步道组成的三个步行主轴，形成了功能多样，层 次丰富的半室外共享空间城市与建筑的过渡空间。同时又将建筑的各个不同的功能区有机的 联系起来。现代社会各界对于健康环境的关注超过了以往任何时期，而半室外空间良好的自然 通风，在为人员密集的大型集会文化健身娱乐活动提供了便利的同时，它又有力的保护了 人们的健康。同时屋顶平台又自然形成了个避难层，为主楼及群房的人员安全疏散提供了有力 的条件。 交通组织与停车 办公楼群地下层，为主要停车场......”。

7、“.....机动车沿南北路入地下停车场。 商业楼群地下层商业，地下层为机房及仓库，局部做机动车停车位。 各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑的使用性质， 地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。 消防车道沿建筑物周边布置，满足消防要求。 机动车停车通过地上和地下结合解决。 步行体系及景观设计 形成步行广场，形成良好的集中公共空间，采用大面积，连续视线的集中景观区域。 公共景观的组织以条阶梯主轴为主，两条休闲廊为辅，穿插进系列活跃的空间元素，组 织较丰富的主体空间。 线形空间内可设置群体主题景观广场喷泉浅水以及各种景观元素等，结合主轴步行道及 弧形信步道构成丰富而生动的景观效果。 绿色生态系统 建筑群体内设线形绿化，集中绿化两级生态系统。 线形绿化按三主多辅体系布置，三主是指沿三条步行通道的绿色生态体系......”。

8、“..... 集中绿化系统是指绿色庭院布置，分为室内与室外两类。室外部分包括基地周边的绿带布置， 娱乐建筑的屋顶花园布置。室内包括各入口厅堂布置，商业，写字楼主题空间布置，空中休闲 厅布置，居住建筑会所布置，如上位置的设计均围绕生态建筑为主题进行设计。 第三章项目市场背景研究 投资环境分析 宏观整体经济形势 年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业 增加值亿元，增长。第第三产业对国内生产总值增长的贡献率为 和，分别比上年提高个百分点和个百分点。 全国居民消费价格总水平比上年上涨见表，其中服务价格上涨。商品零 售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。 固定资产投资价格上涨。农产品生产价格上涨。居住消费价格全国上涨了 ......”。

9、“.....中国贸促会近日公布的研究报告显示，未来至年内，中 国会展业年均增长率将保持在至左右。预计到年，我国会展业总收入将超 过亿元年，我国会展业总收入将超过亿元。 据测算，会展产业的经济带动系数高达∶，即场馆收入为时，其他交通住宿餐饮 娱乐购物等相关收入则为。会展业在带来巨大的直接经济收益的同时，更为这些地区 和城市的繁荣与发展提供了强大的动力会展业作为人流物流技术流和信息流的重要 载体，具有间接拉动经济升级的作用，而其产生的社会效益更是无法估量。会展经济的发 展必然会加大对商务旅游地产的需求。 德州城市概况 德州市位于山东省西北部，北纬东经之间，东西宽 公里，南北长公里，总面积平方公里，占全省总面积的，位于黄河 下游北岸。 德州市北依北京天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛......”。