1、“.....杨庄公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。 水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。 建设规模与主要技术参数 建设规模 体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。 包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球 馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车 场......”。

2、“.....总建筑面积万，容积率，绿化率 ，覆盖率。 功能区布局及项目形象环境定位 体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。室内网球场 足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分 布，节约成本。 行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心 设立在体育基地北区......”。

3、“.....既保证管理的有效性，又做 到互不影响。 生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中 心互补而成。 形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。 该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象 呈现社会。 第三章项目投资估算及投资回收预计 项目投资估算 投资回收预计项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖 混 砖 混 框架屋顶网架 结构......”。

4、“.....用于招商出租，预计年租金收入万平 方米元平方米月，总计为万元 综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元 平方米个月，年总计为万元 各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该 收入按年达标接待量的，年按个月计算万元个月总计收入 万元 社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计 收入万元 健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计人 元人，年总计收入万元 楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米 元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元， 销售收入预计 住宅销售收益 期工程首先在大李庄西侧征用亩作为首期开发项目用地，周边土 地以租用或以承包荒山的名义进行控制，为后期开发进行土地储备......”。

5、“.....计划总建筑面万。其中别墅区占地亩，容积率， 按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和 人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地亩，容积率， 总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面 积万。 二期工程占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地 亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万， 栋为靠望月山和人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地 亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋 楼，地下建筑面积万。 价格多层计划售价按每销售总面积的递增为元， 元，元，别墅售价按每销售总面积的递增为 元，元，元，元，部份单体概 念型别墅以套来单独定价，在万元万元套......”。

6、“..... 序 号总面积 销售周期 面积比率面积单价销售额 元万元 元万元 元万元 元万元 地下室元万元 合计销售收 入 万元体育训练区健身俱乐部篮球馆排球馆室内网球场网球足球 乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目以承办重大体育比赛，接待社会 团体体育娱乐活动为主，出租或出售给体育项目俱乐部专业院校及体工大队 等单位长期使用。 行政综合办公大楼教学楼体育科研中心食堂宿舍洗浴体育 康复中心主要以教学科研管理与服务为职能，以出租或承包给专业单位进 行经营为主要方式推向市场。 市政等综合公益设施由湖商业中心负责统管理，节约资源......”。

7、“..... 行政综合办公大楼为经营管理中心，负责各项工作的管理与协调。 商业休闲娱乐中心将采取销售出租承包经营等形式推向市场。 二经营方案 从网上和访问调查了解到国内些体育健身娱乐场所存在许多的问题。数 量多规模小项目单组织松散，整体经济效益不佳是该行业的通病。如 何有效的增加利润将直接影响我公司在健身行业的投资与发展。为了达到吸引 消费者，提高效益，增加利润的目的，特制定如下方案 优于省内目前的健身场馆，获得较高的市场占有率，建设个规模最大， 内部设施最全面专业，经营科目多元化，紧跟市场潮流，吸引消费者的综合 健身项目。 以较低廉的价格吸引顾客。由于土地成本规费等总成本相对低廉， 使以较低的价格进入市场成为可能。尽量购买国内质量较好功能齐全的健 身器械，维护保养便捷，降低硬件投入。合理制定组织结构，根据实际需要 定岗定员，避免人力资源浪费，减少人力开支。④合理划分功能区，避免造成 资源浪费......”。

8、“.....降低内耗。 扩展服务范围，通过经常举办体育赛事制造声势，激发群众参与的积极性。比赛要定时定点，坚持长期举办，深入民心，使人铭记运动在，美体 在，娱乐在的经营理念。 提供桑拿康复理疗按摩健身咨询美容美体棋牌室咖啡厅游 艺厅网吧等。 开发新的健身娱乐项目，购买新颖的健身器材，如攀岩阳光机。 屋顶设有花园小型网球场露天酒吧，咖啡厅等。 建筑风格定位于现代化体育模式，建有标致性雕塑，墙壁绘制奥林匹克 浮雕，图腾。突出基地档次高配套齐全运动文化气氛浓郁的特点。在这里 可以随着流行音乐跳健美操，在教练的指导下进行有氧和力量器械练习，锻炼 之余可以享用淋浴设备按摩理疗，也可以舒适地在咖啡厅小坐。 经营管理方面。健身教练及服务人员具有专业资质，凭证上岗，统着 装，佩戴标致性徽章，使用规范服务用语。 进行多方位广告宣传，扩大影响力。如与勇者胜栏目合作，使用基 地场地作为固定比赛场所......”。

9、“..... 广告图文并貌，充分显示体育健身中心的新奇特专全的特点。倡导全 民健身新方式。 大型竞技项目将以专业俱乐部或国家专业队租用为主，并承揽举办大 型体育赛事。 三管理组织结构图 管理组织结构图 体育训练基地总经理 体育学院体育训练中心行政中心经营部财务部 第五章市场预测 基本市场环境形势分析，市场定位 竞争状况附市场调研报告项目优劣势分析 基本市场环境形势分析 该项目功能结构合理完善，环境宜人交通发达，非常适合举办大型体 育赛事，运动员长期训练体育科研运动康复娱乐等体育活动。而湖商 业中心游乐园及望月山庄住宅项目的落成无疑给了中心有力的市场保障。几 个项目相互依托，共同发展。完善的功能吸引不同层次的消费者，满足了市场 的需求，存在广阔的市场前景，同时有着公司雄厚的资金与科学的经营理念可 保证项目投资建设顺利进行。 竞争者状况附市场调研报告......”。