1、“.....酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点，投资产权酒店的风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高， 是其他投资类商品所无法比拟的。目前，对于产权式酒店的经营管理，国内已经积累了非常成熟的管理经验，上海广州拥有众多专 业的酒店经营管理公司，加之历来就于国际接轨的管理模式，实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存在，无论是聘请专业的 管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后经营管理的职能，开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担心，日后的收益兑现 关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上。 环节三销售 因为投资收益的可靠性和诱惑力，从目前各地产权式酒店的销售上看......”。

2、“.....无论是北京上海广州深圳 等大中型城市，还是昆明丽江秦皇岛威海等旅游性城市，产权式酒店的销售状况均片大好，这也从个方面印证了酒店的经 营市场和消费者对酒店经营投资的信心。 国内产权式酒店的般开发运营模式 依据其主要功能不同，产权式酒店的般分类在上面已经提到，但依据其投资收益和运营方式的不同，主要可以归纳为三类，均福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 已在国内出现，现根据调研情况分别简述如下 方式纯产权式酒店 又叫分红式产权酒店，是产权式酒店的第代产品，亦是真正意义上的产权酒店，终身产权归购买者所有，购买者通过酒店的经 营盈利分红，在不改变使用性质的情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁，自主权利极大，依据开发商的 要求不同，分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同......”。

3、“.....最长不超过年 每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房的收益比数享受收益 收益的计算方式为分红总额╳该房间收益比数 收益比数的计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款 购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须的全部投入 酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈不对亏损负责......”。

4、“.....业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。 此类产权式酒店的开发商般为房地产开发商，以尽快完成投资收回利润为目的，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达的 城市或优势并不明显的地段，购买者多为个人投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经 营管理为主而专注于地产项目开发在酒店经营运作的能力经验上又较为弱势的开发商。 方式二返租式产权酒店 其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经营收益为依托，以 利润为总分红标的的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店的投资收益与酒店的经营没有任何关 系，其以每年固定的投资回报般为为年为主要的收益体现形式......”。

5、“.....在这形式下，购买者的收 益计算办法般为 房产总价╳事先约定的年回报比例般为 在这形式下，酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式酒店般采用无区 分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不 样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置 面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。 以此种模式开发的酒店，其开发主体般为专业的酒店经营公司，以利用其专业的酒店经营管理经验，赚取酒店正常的经营管理 利润，其销售目的不过是回收其开发投资。 方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同......”。

6、“.....而度假式产权酒店的根本利益体现在交换和休闲度假上。 般以此类方式为开发目的的酒店，均会选择个国际性的度假酒店交换组织作为依托，以所开发的酒店加入该交换组织，购买 其酒店客房的业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方的酒店业主进行时间上的交换，以换取其他地方酒店的免费入住权，用 于休闲度假。 此种类型的酒店多建设与世界或全国知名的旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类的开发公司，以自然或人为塑造的旅休闲 项目为依托，购买者的购买目的多为休闲为目的，不指望其产生金钱上的收益。所以，其与上述两个产权式酒店运营方式上的不同就 在于其是以消费为目的的，而非以收益为目的的。 目前，此种模式的产权酒店正在以国际化的酒店交换组织为依托进行大规模的扩张，但其对加盟酒店的要求和审查往往相当严格， 般均要求在三星级四星级以上，而且对酒店内部配套和城市环境的要求也有非常高的标准......”。

7、“.....中国改革开放多年来共发生过四次较大规模投资热潮。 第次八十年代，以银行存款和国债为代表的储蓄型投资成为大众投资首选 第二次九十年代初股票和期货等利润风险型投资进入中国 第三次九十年代后期，以住宅和商铺为代表的稳定传统型房地产商品以其保值和可自用性成为投资者关注的新焦点福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 第四次进入世纪，商住楼公寓等具有强烈的投资色彩和灵活的经营方式的非传统的复合型房地产产品登台亮相 今天，产权式酒店以其全新的投资回报方式被誉为中国的第五次投资浪潮。 澳大利亚龙都酒店集团驻中国代表童晓骏为广大投资者就目前市场上的银行储蓄国债企业债券股市及房地产投资收益进行 了具体的数字分析，得出前四种投资品种的平均年收益率为，而产权式酒店以其保值增值能力强形象好的优势，收益率般 维持在，且非常稳定......”。

8、“.....在别墅群已颇具规模的重庆市白市驿地区，海兰云天的开发商率先在渝打出了产权式酒店的旗号。操作模式是 将酒店的每间客房作为产权发售给投资人，同时投资人将所购物业委托给酒店管理公司经营管理。投资人享有定时间段的酒店 免费入住权供度假休闲时自用，同时酒店管理公司将经营利润付给投资人作为收益回报。继海兰云天之后，年全国最大的 间产权式酒店也落户重庆新宏泰富产权式酒店。酒店房间超过了间，并在重庆市场率先引入了投资担保公司即便是酒店管 理公司无法顺利盈利，也有担保公司为业主定期返利。引进产权式酒店经营模式的还有金水香榭和戴斯大酒店等。二项目所在区 渝北区目前已经有家产权式酒店进驻，即戴斯大酒店。重庆戴斯大酒店位于重庆市北部新区金开大道号人和段天湖美镇旁 重庆戴斯大酒店定位为涉外超五星级大酒店，号楼率先集合了投资型产权酒店个人私产酒店企业会所酒店。而像本项目酒店完 全产权式的酒店在渝北区还没有出现......”。

9、“.....重庆产权式酒店已经度过起步阶段，并正处在进步发展阶段。 福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 表重庆市主城产权式酒店览表 酒店名称开业时间星级开发商 海兰云天重庆力扬物业发展有限公司 新鸿泰富重庆城龙置业有限公司 戴斯大酒店重庆安邦集团 渝北区酒店发展阶段分析 年，北部新区首家五星级酒店金科大酒店在北部新区落成，这标志着渝北区北部新区的酒店业的发展有走上了个 台阶。渝北区由于其特殊的地理位置与经济地位，其酒店业已经日趋发展成熟，目前五星级酒店有两家，四星级酒店有三家，三星级 酒店有五家，星级以上酒店共有有十几家。经济型酒店宾馆廉价宾馆更是遍地开花。在档次和服务水平上都有了进步的提升。 随着政府机构的陆续迁入，以及大批企业入驻，该区的高档酒店市场将会进步扩大......”。