1、“.....拥 有全国最大的童装市场中国织里商城和全省最大的实木地板和胶合板集散中心南 浔建材市场。 年全市生产总值为亿元，增长，其中第产业绝对值亿元， 可比价增长速度第二产业绝对值亿元，可比价增长速度第三产业 绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元，折 合美元。 南浔概况 南浔简介 南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济 开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。 南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北 濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京 杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内， 正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路......”。

2、“.....比上年增加万人。随着南浔 区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大，目前南浔区的外来流动人口 达万人左右。 城市经济发展概况 南浔产业特色鲜明，经济条件优越，年财政总收入亿元。南浔工业经济发 达，已形成电子信息业面料服装业木制品业和机电制造业四个特色鲜明的产业群，拥有 建材市场和棉纺市场两个全国性专业市场。南浔有木地板企业近家，其中实木地板企 业近家，木地板产销量占全国以上，被国家林业部命名为中国木地板之都。南 浔有电梯厂及配套企业余家，是全国电梯生产最集中的地方。南浔以古镇为依托的旅游 业发展迅速，年接待旅游人次突破万，第三产业发展势头迅猛。 南浔房地产市场分析 整体市场分析 南浔原为乡镇级行政建制，成为湖州市辖区，升级为区县级行政建制。划区后， 南浔经济社会各个方面均出现了高速增长的态势......”。

3、“.....城市功 能扩展与城区人口快速集聚引发了旺盛的住宅产品消费需求。以住宅为主要产品类型的房地 产业在南浔快速起步，年间，南浔先后有个住宅项目投入市场并以较高 以上的销售率快速实现产品去化，开发总面积达万平方米。 南浔区主要开发项目概况览表 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业......”。

4、“.....住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米，吴江市 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发......”。

5、“.....随着经济条件 的改善，南浔住宅消费体需求十分旺盛，消费者对居住面积的期望不断增长，对住房品质的 要求也越来越高。由于本地缺乏理想的产品供应，居民住房消费需求无法在当地得到有力消 化，出现相当比例的消费外流现象，较多富裕阶层在上海杭州和湖州等地购房臵业。 二城区级别提升与行政中心建设的辐射带动。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的 区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都 八都震泽等发达城镇，辐射区域人口逾百万，区内工商企业众多，经济发达，消费能力强。 年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。 以非常有代表性的酒店业发展为例，南浔新区建立后，由于中心地位的进步确立和加强， 市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好......”。

6、“.....南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来，南 浔古镇旅游区经过系统的修复整治和宣传推广，已形成较高的产品品质和知名度，旅游经济 发展迅猛。南浔作为度假目的地正日益在全国范围引起广泛的重视和关注，游客中作为优质 客源的散客和境外游客比重逐年大幅上升。伴随各类观光游客的快速增长，南浔旅游产业呈 现出显著的升级发展趋势，休闲旅游度假旅游体验旅游等新兴旅游消费模式在南浔得到 有力的发展，餐饮住宿交通娱乐购物住宿等各类需求消费正在迅速发展当中，对 项目未来发展形成有力的支撑。根据南浔国际度假社区的开发规划预测，在大量国际化旅游 配套设施相继投入市场之后，南浔高端旅游度假产业将获得进步的跨跃式增长，其中度假 旅游的增长将对度假类别墅产品提供显著的市场支撑......”。

7、“.....年月，湖州市撤消城区南浔区菱湖区三个区委 区管委会，设立吴兴区南浔区两个市辖区。南浔区区委区政府驻南浔镇，辖南浔双林 练市善琏旧馆菱湖和孚千金石淙个镇和南浔经济开发区。根据中国城市开发 建设的般规律，随着南浔市辖区地位的确立，区域行政级别提升后数年内，人口导入必然 会有加大幅度的扩张。同时，随着南浔区经济社会的快速发展，进入南浔区的外来人口规模 不断扩大，目前南浔区的外来人口达万人左右。不断增长的新增人口必然对当地房地产 有较为强劲的需求。 综上所述，南浔房地产市场需求当前总体呈现出客户面宽购买力强价格承受力强 产品品质要求高等特点。 长三角地区 国内其他地区 境外 相关个案分析 重点个案分析 浔溪秀城 该楼盘年月日开盘，开发商为美欣达集团，主营服装面料业务的湖州本 地企业......”。

8、“.....建筑面积约万平方米，整个小区分三期开发。该案 涵盖多层公寓复式花园洋房和联排别墅及沿街商铺等多种建筑形态，公寓售价为 元平方米，复式花园洋房及联排别墅售价为元平方米。该楼盘 销售情况极佳，几乎每批开盘房源，均能在数月内迅速消化，即使在年宏观调控 时期，其销售也未收到较大影响。目前二期已交付使用，在售楼盘为三期中最后 批，且已基本销售完毕，接近尾盘阶段。 其他个案分析 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅 独幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南浔本地 开发商。 南方时代广场 多层公寓， 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业......”。

9、“.....宗地编号浔南村号地块。 目前基地现状为农田果园及大面积自然水域，水质清澈，地面无建筑物及构筑物。 地块主要经济指标 占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率。 周边环境分析 西面南浔区行政中心规划中 其他为待开发地块，目前现状为农田。 区域配套 配套条件 与本案西侧紧邻的为建设中的南浔区新建行政中心，今后将成为南浔区的行政办公商 业贸易金融服务及文教医疗中心，配套设施极为完善。目前新的南浔中学校舍已建成并投 入使用。 交通条件 对外交通 国道是历史上联系上海湖州吴江及其它沿线城市城镇的的主要公路。 申苏浙皖高速公路浙江段上海段均已完成开发建设......”。