1、“.....同比下降， 其中住宅销售万，同比下降，占商品房销售面积的比重 为。商品房销售套，同比下降，其中住宅套，同 比下降。商品房销售金额为亿元，同比下降，其中住宅 成交金额为亿元，同比下降。 表年月全市商品房住宅销售情况对比 图年年月商品住宅销售量对比图 去年月份商品房销售与去年同期基本持平，进入月份受 全球经济危机影响，营口市商品房各项目销售明显滞缓，各项目到访 客户量急剧下降，有的楼盘连续个月销售量为零。针对这种情况， 相关部门客观理性地分析了房地产市场状况，并通过各媒体向百姓介 绍房价的构成营口市房地产健康因素分析等，引导消费者正确认识营口市房地产现状，起到了稳定市场的作用。加之月份全市下发 相关文件，实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。月 份楼盘客户回访率明显增加，部分项目销售有所抬头......”。

2、“..... 月份商品房销售量为万，月份销售量为万，环 比增长。 商品住宅与非住宅销售比例分析 年月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 。 商品房住宅累计销售均价分析 去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨 ，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销 售均价为元，同比上涨。 图年月商品住宅销售及价格走势图 商品住宅户型结构分析 从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的 商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。套型平 方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。套型平方米以 下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中 小户型。 表年月营口市商品住宅销售户型结构 图年月营口市商品房住宅户型结构 二营口市区年月二手房市场分析 二手房累计交易总量分析 年月，全市二手房成交面积万......”。

3、“.....成交套数为套，与去年同期相比分别减少 和。其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套 数套，与去年同期比分别减少和。二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的 和，成交套均面积为。 图年年各月二手住宅交易量对比图 二手房累计交易均价分析 去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨， 其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅 成交均价为元，同比上涨。据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交 易量为，环比增长，同比增长。分析原因，主要 为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节金融机构贷款增长幅度为，居第位 税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为 ，居第三位。随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经 济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光......”。

4、“.....发展潜力最大的地位。据了解，我省近年 大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳的第三就业选择地。随着大 项目的陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。产业集聚带来人气的 集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上 扬趋势。年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提 前了自己的购房计划。国内经济快速发展的地区，房地产都经历了价 格快速上涨的过程，是不争的事实。可以判断，营口房地产市场价格 具有定的上升空间。 二营口市民居住现状及其发展趋势 年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成 套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配 套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。按国际惯例， 当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均 平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔 的发展空间......”。

5、“.....小康之时重装修，小康 之后重环境。营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空 间条件有了更高的要求。要求生活配套设施进步完善生态环境进 步完善绿色生态环保是后小康住宅的环境要求。未来对住宅的需求将特别注重以下几个方面 崇尚生态型环保型的环境设计。在总体规划满足住宅日照朝 向和安全的基本要求下，住宅要充分利用周边的自然地形景观优 势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。 突出房型的多样化和个性化。目前住宅消费已进入层次化 个性化的时期，家庭的小型化社会的老龄化以及工作时间缩短 业余时间增加等生活模式的改变，对相应的居住空间的个性化和多样 化的要求日趋增加。在房型套内功能上，除了满足衣食住行的基 本需要外，还要满足娱乐休闲就医购物文体活动等其他需要......”。

6、“..... 住宅科学内涵的提高。世纪是信息化社会，对居住社区的综 合功能有了更高的要求，而新的住宅规范也对住宅的隔声隔热保 温日照等也提出了更严格的技术标准。科技进步是提高居住质量的 关键。太阳能热水器的使用家庭网络通讯小区安保监控系统的完 善更直接地以其科技含量成为现代居住生活的标志。 三营口市高档住宅需求分析 随着收入的提高，营口市民对住宅品质和居住环境有了更高的要求。从营交住宅的价位结构来看，价位在元平方米的占 总成交量的，而超过元的高级住宅比例将近从未 来趋势看，代表住宅发展方向的低密度住宅还有很大的潜力。人们在 买房时将更加关注居住人口相对较少生态环境优良的城市周边地区 的高尚住宅区。 随着时间的推移和城市的发展，以及受早期城市规划的局限性， 营口老城区内地段的出行交通道路狭小，周边环境差......”。

7、“.....采用高容积率建房等，使其除了有近便的地利 条件外其它方面都不太理想，如房屋的采光朝向，小区的绿化，活 动场地，周边的环境，以及市区内的空气及噪声污染。因此部分高 收入者对房屋居住条件有了更高的追求，再加上大部分人对自有资产 保值增值意识的增强，选择购房也成首选。因此，他们当中户人有 两套甚至更多的住房的大有人在。其目的不外乎是两种，是购臵大 量不动产，以求自己的资产保值增值二是在不同的地点选购房屋， 并根据其不同的功能，季节性地变换居住地，以求生活质量。他们对 中高档房屋有着强烈的需求。 从近几年的房产销售情况看，营口不少低密度住宅项目吸引了众 多购房者的眼光，购房者在关心住宅设计园区景观的同时，更加注 重小区周边的建筑环境以及小区内的绿化建筑密度等各项指标， 他们的居住健康意识已经得到了极大的提升......”。

8、“.....委托本公司对该项目进行项目可行性论 证。本公司根据国家的有关法律法规政策，按照行业规范，对该 项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项 目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行 经济评价在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。 项目名称 二项目开发商基本情况 项目由有限公司负责项目筹备项 目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。 项目业主基本情况如下 法人代表 法定地址 注册资本 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主营业务 开发资质 银行信用等级 公司管理团队 公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开 拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严谨的高中级技术 人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均 年龄岁......”。

9、“..... 公司主要管理人员技术人员简介 三项目提出 国家相继提出东北振兴和环渤海开发战略后，辽宁作为东北地区 的重要省份和环渤海地区的重要组成部分，为了加速全省沿海经济带 发展，加快辽宁全面振兴，省委省政府提出了实施辽宁沿海整体开 发的重大战略举措。辽宁营口沿海产业基地是省委省政府确定 的发展辽宁沿海经济战略格局的重要支点，它是具有老工业基地振兴 和环渤海开发标志性意义的项目，也是国家开发银行政策性金融支持 的重点工程。 随着辽宁营口沿海产业基地的发展壮大，入区企业不断增加， 营口市的城市重心南移，产业基地势必成为新的商贸金融中心。为了提升产业基地的整体形象，提升商贸金融服务功能，本项目的建 设将对本区域的经济发展发挥越来越重要的作用。 另外，随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程 度不断提高......”。