1、“..... 市场研究 就地理位置而言，位于和之间，而占据地理优势，承接着来自的购 房者，因此先于发展区也在之前成为大盘开发地。连接中心区中心区 镇中心城的号线建成后，从到的距离将大大缩短。 公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，的交通压力有望 得以缓解，借助中西部大开发和大力发展二三线城市的有利时机，未来的外资工业商 务旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有中心花园华城广场三期广场四期 世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已 经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。今年， 地产占地面积万平方米的低密度大型社区山庄地产万平方米的项 目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代......”。

2、“.....最明显的例子就是很多个人消费者 在经历过年巨大金融危机和自己经济状况的起起落落后，深刻体会到经济实惠的消费 观念对自己的重要性，旅游消费更加谨慎，消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而 言，本地的主力消费客户的消费心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的 指导意义。 市场宏观背景 丽江市年或半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年或半年丽江市国民经济继续保持在高位运行， 国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生 产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长......”。

3、“..... 丽江市工业企业累计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。 固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 丽江市历年酒店经营情况分析 柱状图 从年低谷期开始，丽江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 年月开始，酒店入住率急速下降......”。

4、“..... 原因是金融危机在月份左右开始全面爆发的影响 月以后，丽江市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月酒店入住率全面超过去 年同期水平。说明年的丽江酒店业市场前景向好。 丽江市年酒店整体经济预测及分析 进入年，丽江酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过上年同期水平，五 黄金周期间，丽江市酒店开房率更高达以上。具体表现如学发展观，控制固定资产 过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年金融危机的影响，丽江市的旅游和酒店业已经全面恢复......”。

5、“.....酒店入住率迅速回升，行业步入正常 运行轨道。 丽江市现有连锁式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物业 栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同......”。

6、“..... 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的较高 酒店管理公司分析 丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业的国际酒店 管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着 连锁式酒店的逐步发展，酒店管理公司的品牌度将直接决定酒店的档次和入住者的信心。 丽江市年上半年连锁式酒店市场分析 年在售连锁式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 合计 丽江市现有连锁式酒店的供应量极少，从年开始至今，可售面积的供应量不足 万平米，剩余面积约万平米......”。

7、“.....已知将推出的连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在 区的酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将 用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场 发展空间还很大。 年即将推出的连锁式酒店项目览表 项目名称可售面积万 酒店 合计 酒店的供应量占未来产权式酒店供应总量的 区域市场分析 项目所在区域区市场分析 区位于丽江经济区的东部区的中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连 区中心城。距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往 等内地省市的必经要道。全区总面积平均公里，其中平方公里属于 区中心城范围。 区原为地区的个乡，在改革开放前是个典型的农业小镇，后经过几次改制于 年月改为现在的镇。镇下辖九个行政村 和个居委会，共个自然村。年底全镇总人口万......”。

8、“.....海陆空运输条件十分便利。镇内公路四通八达， 村村通公路，丽江丽江级公路贯穿全境， 高速公路高速公路已建成投入使用，高速公路以及线中心城 线公路正在建设中。港铁路穿境而过。紧邻国际，海上运输也十 分便利。个纵横交错高度密集的交通网络正在形成。公路改造号线年内开工 快速干道期明年月通车，区的交通压力有望得以缓解，的交通状况将彻底改变。 服务设施 区文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前，全区颇具定规 模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以第市场商业街为中心的市场网络，拥 有较大规模的宾馆酒店家，区现有的唯两家四星级酒店全部在。镇村公园多个， 文化广场多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。 投资导向 根据丽江市区总体规划，区近期产业结构调整和发展的主导方向是围绕建设大工 业，大能源，大旅游，大流通......”。

9、“.....重点发展技术，资金密集型工业产业和 第三产业。 投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，区近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设， 使镇容镇貌有了很大的变化，勾画了个现代化花园式文明城镇的雏型。 目录 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。