1、“.....承担过许多重大的外交和政治活动，在中国酒店业中占有特殊地位。近年 来，饭店依靠科学管理和优质服务，取得了良好的经济效益。 饭店是五星级饭店，隶属于北京旅游集团有限责任公司。经中国工商银行北京市分行 证明，饭店资产雄厚，是具有很强实力的经济实体，具有良好的信誉和较强的偿债能力， 并能承担本项目建设风险。 西部信用担保有限公司 注册地址西安市北大街号中天国际大厦六层 法人代表刘文彪 西部信用担保有限公司在国家实施西部大开发战略背景下，经国家工商局批准，于年 月在西安注册成立，注册资本亿元人民币。目前它是中国西部最大的信用担保公司之 。 公司采用先进的信用担保管理模式，充分发挥信用担保纽带作用，全面整合相关产业优势资 源，架起银企合作的桥梁。公司积极拓展业务领域，在江西大连北京等地加强发展，并 在北京和西安设立双总部运营机制，加快了发展速度......”。

2、“.....由国务院有关部门和 部分省市政府投资公司共同出资组建的股份制企业，注册资本为万元人民币，截至 年月，公司已增资扩股至万元人民币。 目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通 过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。上述两家公司作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成 个整体，实行资源整合。 公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润 亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。 三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会......”。

3、“..... 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭 店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年的前期运 作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产业投资股份有限公司出资合作......”。

4、“.....共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。 本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。 二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。 北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员 工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥 运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此......”。

5、“..... 本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为 年奥运会总部饭店使用。本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱 乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的 空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。 本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。 本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置， 有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北 京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸 和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。 饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸 引了众多中外游客和商人......”。

6、“.....有力促进了王府井现代和传统商贸的发展 酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析 所谓公寓式酒店，简单地说，就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具与家电，并有 居家的格局和良好的居住功能。 北京最早经营酒店式公寓的是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆 续推出酒店式公寓的服务功能。总体上分析，北京市市场供给的公寓式酒店档次比较齐全 既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有 商务套间，又有普通居住套间等等。从位置上看，集中分布于北京的王府井地区朝阳 周边地区中关村地区以及其他繁华典型的商务办公区域。 在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒 店式公寓的主要需求群体。些小型公司也将其作为商住使用......”。

7、“.....有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局， 既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。随着中国加入，将 会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓 成为它们的首选。 二北京酒店式公寓市场价格分析 酒店式公寓出租价格的主要影响因素有地理位置配套设施服务功能等。酒店式服务公寓 市场出租平均报价为每月每平方米美元折合为人民币为元平米月。参照项 目的现行出租价格 表参照项目的现行出租价格 序号项目名称位置出租价格元平 米月南新仓天地东城区东四十条甲 号 枫蓝国际中心海淀区索家坟号 置地星座西单路口毗邻中国银 行 三本项目酒店式公寓的供给及价格预测 酒店式公寓经营方式灵活，即可以以公寓的形式长期出租，又可以以酒店客房的形式短期出 租......”。

8、“.....通过对本项目严密的筹划，不仅可以满足年奥运会总部饭店 的短期高峰客房需求，又可以在年之后保持项目良好的出租水平。 参照同等档次的酒店式公寓的出租价格，并综合考虑地缘交通服务声誉等优势，本项 目酒店式公寓的出租价格预计可以在元平米月之间，平均取元平米月。 二会议设施市场分析 北京市会议设施市场分析 会议主要包括各种企事业单位举办的商务洽谈会产品展示发布会新闻发布会行业研讨 会管理会议娱乐联欢会阶段总结会内部培训会等。随着北京经济的发展及市场环境 的日趋成熟，北京各行政企事业单位的市场意识也逐渐深入，根据自身发展的需要，其举 办商务会议的数量及参会总人次也逐年增加。通过估算，北京市该类会议举办量每年都以 的速度增长，参会人次每年将增长以上。 会议设施的租金水平根据档次的不同差别较大。与本项目地理位置档次相近的会议设施， 如东方商务中心......”。

9、“..... 二本项目会议设施市场分析 根据北京年奥运会申办报告，奥运会期间饭店将为奥林匹克大家庭提供套客房， 届时对会议室的需求将是很大的。但是饭店目前的会议设施存在结构上的不足，饭店额会议室都是利用餐厅，两者混用，不具备专业的会议设施。专门的高标准的会议室紧缺， 有时甚至不能满足饭店内部客户的需要。 除了服务于内部客户和奥运大家庭，饭店二期会议用房对外也将有很大的市场潜力。饭 店二期会议用房将立足于服务国内外顶尖阶层，加上饭店品牌的依托，在这里开会将成为 显示档次和身份的手段。作为会议设施的精品，饭店二期会议用房将具有良好的市场前景。 参照会议设施的市场租金，与基本项目的会议设施月租金为元平方米月，预计出租 率为年，年年，年以后。 三商业设施市场分析 北京市商业设施市场分析 近年来，北京市商业迅速发展，年北京市实现社会消费品零售总额亿元......”。