1、“.....与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门。于清乾隆年即公元年置 县，年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个 乡镇街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海 乡镇有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深 线浅海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人 口占全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数民族人 口占全市总人口的。 福鼎市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台 湾基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设的温福 铁路纵贯全境，水陆交通便捷......”。

2、“.....同时， 福鼎是闽浙两省海陆相连的唯县级市，历史上同浙南有着密切的经 济社会文化往来，边界贸易基础好发展快规模大，是我省重要的 省际边贸改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。 福鼎市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。天然深水良港之的福鼎沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港。 奇山秀水和滨海岛屿构成了福鼎市独具特色的自然旅游资源。 海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观 中发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融 山海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪 瀑福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明 十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节......”。

3、“.....旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒， 以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城 市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东 老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强......”。

4、“.....城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛 围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十 佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社 会奠定了良好的发展基础。 为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁 德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。 第二节项目建设的必要性 项目建设是福鼎市城市建设的需要 近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济 发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨 海旅游城市为目标......”。

5、“..... 中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福 鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城 址，百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高 效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很 大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控 制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均 居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现 已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规 划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持......”。

6、“.....房地产 产业的发展占据了个区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福 鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略，提出千年城 址，百年建设的规划理念，坚持规划高起点建设高标准管理高 效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很 大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控 制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均 居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现 已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规 划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。 二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要 在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产 产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅 成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度......”。

7、“.....更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。 随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅 游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步 完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎 社会经济的发展。 三项目建设是拉动桐南新城发展的需要 本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北 临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南 新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。 第三章项目功能定位和目标市场预测 第节写字楼市场调研分析 国内写字楼发展环境 从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几 个阶段 初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段 国内较发达城市呈高速增长态势......”。

8、“.....品质档次仅满足于般 性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初 中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实 力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产 品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大 的改善，档次也随着提升 在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也 处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成 成熟的商务办公区，集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的 前提下，尚有很大的发展空间。 二人口城镇化及第三产业从业人员的增加，扩大了市场消费需 求 福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯 南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步 完善......”。

9、“.....另外户籍制度的改 革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市的商品 房和写字楼消费市场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步 增强，年福鼎市城镇居民人均可支配收入为元，比上年增 长。人均可消费支出元，增长。年福鼎市完成地 区生产总值亿元，人均超过元，同比增长农民 人均纯收入元，比上年增加元，增长，增长速度创近 年来最好水平，增长速度居宁德市第位第三产业层次和水平不断 提高，三次产业结构由年的调整为年 的，其中第二产业比重比年提高个百分 点。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜 力，特别是第三产业从业人员的增加，为写字楼市场提供了巨大的消 费潜力。 但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼 有需要的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。因此......”。