1、“.....但还远远满足不了产业发展对市场的需求。现更要大力推进产业升 级，寻求技术管理方面的创新，树立品牌，打造核心竞争力。优化重组产销环节，加快发 展生产性服务业以及人民群众日常必需的服务业，很有必要。 随着城市居民生活水平的不断提高购物需求的不断扩张，宜兴周边公里内现有的 流通设施已不能满足市场的消费需求。就宜兴市现城市发展而言，宜兴市是长三角乃至全国 县级城市经济发展迅速的城市之，然而以下的情况是大家有目共睹的 城北巷头路是市区装饰建材五金机电家具家居，地域优势明显，是市中心活跃 且最有发展前景的片区。也成为了宜兴市区商业最具聚集的商业中心。但现市场的各种管理 物流仓储等日趋紧张的情况也随之而来，且有目共睹。 宜兴金三角副食城市场规划陈旧，经营场面杂乱经营观念过与传统场内缺乏专 业经营管理交易模式落后存在消防安全发展前景受限等诸多因素都影响着产业的经济 发展和消费需求的供给受限和不足......”。

2、“.....没有进步进行产业提 升和扩大消费辐射，所以居民的购买多层次需求和站式购物形式却不能满足。 对于大型经贸购物中心的需求而言，应该说随着宜兴市居民的进步增加消费水 平的提高企业发展的需求等诸多因素，所以对多功能多层次站式购物中心的需求需求 量将会越来越大。同时会更大幅度的提高消费水平的逐步稳定提高，尤其对于辐射城北区域 消费群体商圈集中性和体现交通便捷区域性商圈带动起着尤为重要的先驱价值。作为未来 城市城北辐射面最广且商业最为活跃和未来城市规划发展前景之，未来城北商贸物流区将 是又热点区域。 需求分析从对宜兴市场的需求中的调查中，我们得出结论。在经营中经营商户普遍反映宜兴市 需求大型品种多元化专业型站式购物场所。对于经营场所受访者都有着扩大经营转 化展示交易于体的经营模式，即能提升经营档次又能更集中的吸引更多消费者......”。

3、“.....其中多半数经营户选择买铺自营的经营模式，这样对于经营户 的经营成本的降低经营的可持续性都起着不可替代的作用。由此得出现市场经营户对专业 大型经营场所的需求经营档次的提升需求是非常值得关注与满足的，是符合未来城市经 济发展和经营体制改革的，也是未来城市发展的必要之势。 完善苏南地区的商贸物流，休闲产业集群的构建 目前宜兴及周边县市公里范围内的商贸物流，休闲产业存在着小市场规模 小经营服务规模小散市场多散格局散经营品种散乱布局乱管理乱缺 市场功能缺品确保该项目的成功，除争取各级政府的大力支持之外，投资者立足以我为主，已经 和正在采取以下有力措施。 项目运营模式 立足于宜兴市江苏国际品牌经贸城暂命名的现状和特点，遵循国内外同类市场发 展的规律。近期，利用宜兴市有利的产业基础和市场条件，引进意大利商贸和制造企业，将 该项目建设成为大规模高水准的国际商贸交易集群......”。

4、“.....发展和完善市场现代化服务标准，使项目在总体规模品牌形象服务功能商品 和技术交易及出口额项目核心竞争力经济效益以及社会效益等诸多方面在全国居于前列。 项目的建设和运营管理立足于国际化目标。按照品牌化规模化专业化信息化 现代化的总体要求，建立和完善交易市场和现代服务设施。实施高强度规范化科学化管 理。使商贸交易中心真正成为中意商流物流资金流技术流以及人才流动的集聚之谷。 以项目开发公司作主导,将设施租售给品牌经销商商并代其管理。即项目开发公司是开 发投资的主体,开发公司选地建成相关商贸物流设施和平台后,再转租售给商贸流通企业。 日常商贸物流业务由专业物流公司操作,开发公司负责投资开发招商推广和物业管理。 这种模式的优点是更有效地帮助商贸流通企业客户节省资金降低成本,提高企业的核心竞 争力。 项目经营理念 经贸中心是个主体多元化的经营集合体......”。

5、“..... 而是要承担起建设市场运作市场并兴旺市场的系列责任，做负责任的市场建设者，组织和 带领成百上千的小型经营体，按照既定的经营方向和思路开发开拓市场并努力创造自己 的品牌。只有这样做，才能使市场发展和繁荣，才能使市场有效快速升值，才能使投资利益 最大化。最终达到兴旺市场推动经济造福人民的目的。 项目行业支持 由于意大利荷兰商会及旗下的经贸组织的积极参与，加强了与现有欧盟商团的联系， 取得了国内外各相关行业协会的支持，就信息交流宣传推广组织与结盟等发展互动方面 与全球各同类市场达成系列意向。同时还与全国同类知名市场进行了广泛而有深度的沟通联 系，并且已经确定，旦市场正式启动，即加入全国同类大市场协会，并结成战略同盟。待 商贸中心建成后，待商贸中心投入经营时，各行业协会在经贸中心定期举行行全球性的产品 推介会或博览会。 项目招商举措 充分利用我们的国际社会资源人力资源外经贸渠道，利用环境和设施优势......”。

6、“.....组织本地企业商家赴外地和海外参 展交流，开阔视野开发市场。大力引进先进产品生产技术现代消费理念名牌产品 优质商家，与国内外商业组织起打造造商贸中心的品牌和形象。使本地企业走进宜兴核心 商圈走出江苏，走向全国走向世界。 项目网络交易平台现代化商贸交易中心建设的重要方面，是要实现信息获取以及交易方式和交易手段的 自动化网络化。为充分体现江苏国际品牌经贸城的前瞻性，使之更加富有长远的生命力和 强大的竞争力。我们将组织和建设自身属下专有的国际性专业网站，以适应内部工作运行和 参与国内外高效贸易的需要。 十二江苏国际品牌经贸城投资预算 项目概况 江苏国际品牌经贸城将是个以站式国际高档家居品牌商品展销为主体，大型 零售业为辅助业态，休闲旅游为点缀，和多功能商业服务设施形成的聚合体。展示和销售 来自欧洲意大利的主流家居时尚商品......”。

7、“.....经贸城将引进类似仸尔玛 等大型零售企业并结合周边山水休闲旅游项目，打造个具有公里辐射能力的，集经 贸购物休闲旅游和康乐的现代。中心将提供卫星通讯设备电脑 网络管理设施本外币结算商品储运酒店公寓及其他切必须的设施和管理配套系 统。中心地处交通枢纽，建筑规划方案规模为万平方米，总投资亿美元，计划于 年投入使用，由江苏章勇置业有限公司负责前期选址和合资投资公司的筹建工作。 本项目投资回报预期为年投资年回报率在之间，投资回报率为正 常。同时可大量增加外来人口，安排大批人员就业，服务并联动周边产业，繁荣发展各类市 场，促进当地经济发展，提高宜兴市在全省经济发展中的地位和份量，巩固和提高宜兴市在 经贸交易建设中的优势地位，促进宜兴市商贸集群的协调发展，因此本项目的开发建设具有 显著的经济效益和社会效益。 项目选址太湖西岸，城西交通要道交汇处，辐射浙苏皖三省......”。

8、“.....平方米。 中心功能商贸博览中心产品展贸中心大型购物中心精品品牌商业街国 际商务中心数字物流仓储中心包装加工中心休闲康乐停车等 配套设施。 入住企业大型仓储式零售商，欧洲意大利的家具和家居建材皮具珠宝 工艺品食品服装服饰钟表五金农业机械精密机械的经 销商和制造商代表。入住数量家。 总投资亿美元。 开发周期年。 经济效益建成后年交易额亿人民币。 项目功能面积大致分配 经贸中心商务配套,约 经贸会务酒店, 国际商务中心, 商贸博览中心, 技术装备展示中心, 产品展示中心, 共, 精品商贸展贸区,约 意大利品牌专区, 综合品牌专区, 仓储式零售业, 国际品牌精品商业街, 共, 中转物流仓储中心,约 普通中长期物流仓储, 快速中转物流仓储, 加工包装中心, 特殊物流仓储, 共, 休闲康了设施......”。

9、“..... 项目投资估算 资金投入初步估算表 投资项目金额人民币备注 土地 土建绿化水电 设施设备安装 会务中心装修 勘探设计 前期费用经验值 商务电子设施经验值约总投资的 办公管理费用经验值约总投资的 项目总费用 不可遇见经验值约总投资的 项目总投资约亿美元 项目建设周期天 十三项目总结 本项目地理位置优越，交通便利，属于宜兴待开发区域，随着居民生活水平提高，为了 能满足城乡居民和工业商贸更高的需求，建设个相对完善品种齐全现代化程度高的的 经贸场所，是城市现代化发展建设所必须的。从近两年各大商贸城经营现状来看，品种齐全 的市场占据优势，而品种单的市场已被渐渐取缔。本项目吸取长三角地区各类市场和购物 中心的优劣势，创建市场交易产业技术展示品牌商品交易和休闲旅游的最佳组合。 国内外商户在经贸城内部可以享有完善的交易仓储物流展示配套体系......”。