1、“..... 四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。 第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效 地扩大住房需求。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 大学城乃至市的高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边 住宅建设和相关产业的积极发展......”。

2、“..... 本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要和及时的， 项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下......”。

3、“.....保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。 第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。......”。

4、“.....不容盲目乐观。 据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需 求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达 到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众 化。这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时 代正向我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外，还有民办大学，些国立大学的内部可能会出现相应调整，出 现校两制甚至校多制的现象。二是投资渠道多元化，据统计， 从年到年......”。

5、“.....只有来自政府， 来自银行贷款和社会力量投入。 办学模式市场化。由于市场经济体制的确立，高校价值的确认越来 越偏重于社会的认可。高校的毕业生要接受社会的严格选择，高校的科研成 果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全 融入国民经济的主战场，些高校的专业设置招生就业越来越充分考虑社 会的需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间的分割 正在被打破。 办学途径国际化。随着科技的不断发展和经济全球化步伐的加快， 特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内的教育 服务竞争。国内高校与国外高校研究机构的国际化交流合作空前活跃。 办学手段信息化。信息技术的应用与普及较早地在高校得以实现。 现代信息技术正在向高校教学科研的每个环节渗透，并将彻底改变传统 的教学模式......”。

6、“.....多媒体教学数字化校园 网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面的信息化。 二项目建设必要性分析 大学是所带有鲜明行业规模效益，使之真正成为市国民经 济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的房产列为重要的选择对象 本地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。 也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在环境优美空 气清新的地区购买住宅。本工程为住宅建设项目，对进步加快市住宅 建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内的老师对中高档住宅日益增长的 消费需求，改善人们居住环境，培育新的经济增长点具有十分积极的意义......”。

7、“.....大学城得到了省市政府给 予的极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定的系列优惠政 策 组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省 市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。 管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大 学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限。按照业务工 作实行双重领导，事权统于管委会的原则，市政府各有关职能部门全力支持 配合大学城建设，做好各项工作。有关部门在大学城管委会设立分支机构， 或授权管委会办理各项审批手续。管委会采取站式办公，并执行首问负 责制和限期办结制，提高办事效率。 土地政策大学城平方公里规划范围内的土地实行统规划，统 征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统 扎口管理的六统政策。征地指标由省市计划单列......”。

8、“.....负责对土地划拨出让的具体操作，核发土地使用权证。出 让土地的收入全部留交管委会，实行专户存储，收支两条线。 ④规费扶持政策大学城平方公里规划范围内的各项建设规费，由 管委会负责收取，作为市政府对管委会的扶持投入，全部留管委会统使用。 二规划优势 新市区坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编 制总体规划景观规划生态规划人文规划中心区城市规划等七项规划， 并严格控制管理，确保高标准的规划落实到位。南至沪宁高速公路北至宁 镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用地面积平方公里。是 总体规划确定的城三区之，是以发展教育和高新技术产业为主的新 市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。年 规划人口万左右，远景规划人口按万预留。 根据市宏观规划，未来几年内将有万老城居民向新区疏散......”。

9、“.....个疏散向河西东山新市区集中，主城区疏散 城市发展战略的新市区。凭借着高起点的规划建设大学城特有的文化氛围 和地天独厚的生态环境，新市区必将在市的新城市发展规划中占据 先机和优势。 本项目所在位置是在新市区整体规划制定前发展起来的集中居住片 区，目前商业配套设施严重缺乏，根据新市区整体规划，该项目与其南 面的社区中心将成为这个成熟集中居住片区的商业行政中心。 三人文优势 大学城集中区占地平方公里，现已有师范大学含中北学院 财经大学大学中医药大学森林公安高等专科学校 理工大学紫金学院工业职业技术学院信息职业技术学院 应天学院体育学院技师学院所高校已经或即将建成，不久的 将来还将有国内流的大学落户这里。外国语学校分校国际 学校和师范大学附属实验学校等流的中小学也都已建成招生。截至 年底......”。